הפרת הוראת סעיף 10 לחוק המתווכים במקרקעין

1.         מתובענה זו ניתן ללמוד על חשיבותו של חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"). לו היו הנתבעות 2, 3, מתווכות במקרקעין, מקפידות על ביצוע הוראותיו, תובענה זו לא היתה באה לעולם.

2.         עסקינן בתביעה כספית על סך של 382,971 ש"ח נכון ליום הגשת כתב התביעה המקורי בתאריך 19.5.03.

3.         התובעים היו, בכל המועדים הרלבנטים לכתב התביעה, החוכרים לדורות של נכס מקרקעין (בית צמוד קרקע) הידוע כגוש 8958 חלקה 13 מגרש 91 במושב שדה-יצחק (להלן: "הנכס").

4.         הנתבעת 1 (להלן: "אנגלו סכסון"), הינה חברה בע"מ, אשר לה זכות בעלות ושימוש בשם המסחרי "אנגלו סכסון".

            הנתבעת 1 חתמה על הסכם זכיינות עם הנתבעת 2 (להלן: "רחל") בתאריך 11.6.01, על-פיו העניקה הנתבעת 1 לרחל את הזכיון להשתמש בשם אנגלו סכסון באזור חדרה.

5.         רחל ניהלה את משרד התיווך בחדרה, תחת השם אנגלו סכסון (להלן: "משרד התיווך"), באמצעות הנתבעת 4, חברה בע"מ בה היתה בעלת המניות.

6.         הנתבעת 5 הינה חברה בע"מ, אשר הפעילה בעבר את סוכנות התיווך והזכיון של אנגלו סכסון בחדרה, והמניות בה הועברו לנתבעת 4.

7.         הנתבעת 3 (להלן: "איריס"), עבדה, בכל המועדים הרלבנטים לתובענה זו, כמתווכת שכירה במשרד התיווך בחדרה, תחת השם אנגלו סכסון, שהזכיינית כאמור היתה רחל.

8.         במועדים הרלבנטים לתובענה זו התובעים לא גרו בישראל אלא באוסטרליה, והם החליטו למכור את הנכס.

9.         התובע 1 (להלן: "התובע") התקשר ביום 24.3.02 מאוסטרליה למשרד התיווך בחדרה, והשיחה הועברה לאיריס לטיפול בו כמתווכת.

            תוך כדי השיחה הטלפונית מילאה איריס את תוכן השיחה עם התובע בטופס הזמנת שרותי תיווך למקרקעין אשר צורף כנספח לתצהיר עדותה הראשית (להלן: "טופס ההזמנה").

            מפרטי הרישום בטופס ההזמנה עולה כדלקמן:

א.         התובע ביקש למסור את הנכס לטיפול משרד התיווך בבלעדיות.

ב.         המחיר שביקש הוא 240,000 דולר.

10.        יצויין כבר כעת כי התובעים או מי מהם או מי מטעמם, לא חתם על טופס ההזמנה, המהווה למעשה את הסכם התיווך שבין הצדדים.

11.        עד לנקודה זו למעשה לא חלוקים הצדדים על העובדות שהובילו לתובענה. מכאן ואילך חלוקים הצדדים כפי שאפרט להלן.

טענות התובע בכתב התביעה המתוקן .

12.        התובע טוען כי התקשר דווקא למשרד התיווך הנדון, לנוכח השם שנשא "אנגלו סכסון", וקירבתו לנכס.

            התובע טוען כי סמך על המוניטין שיצאו לאנגלו סכסון, ולכן פנה אליהם תוך בטחון כי הליך המכירה ייעשה במהימנות ובצורה טובה ביותר, תוך שמירה על האינטרסים של התובעים.