אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הפרעת מגדל משרדים של חב' מגדל לבית מגורים סמוך

הפרעת מגדל משרדים של חב' מגדל לבית מגורים סמוך

תאריך פרסום : 22/01/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
46727-04
17/01/2007
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
דויטש דניאלה
עו"ד י. דויטש
הנתבע:
מגדל חברה לבטוח בע"מ-ת"א
עו"ד פישר בכר חן
פסק-דין

א.        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

התובעת ובני משפחתה מתגוררים מזה כ- 20 שנה בדירת מגורים בבעלותם בקומה א' בבית מגורים ברח' צייטלין 35 תל-אביב (להלן בהתאמה: "הדירה", "הבניין").

לטענת התובעת מקימה הנתבעת מגדל משרדים רב קומות המתוכנן להתנשא לגובה של למעלה מ- 100 מטרים ובו כ- 25 קומות (להלן: "המגדל").

1.         טענות התובעת :

1.1       כנטען בכתב התביעה הדירה ממוקמת לכיוון דרום מזרח ונהנתה מאז ומתמיד משך כל שעות לפני הצהריים, לאורך כל ימות השנה, מאור שמש ואוורור וכי מאז הקמת המגדל הפכה הדירה מדירה חמימה ושטופת אור שמש דרומית, לדירה קרה וחשוכה במיוחד.

1.2       לטענת התובעת מסתיר המגדל את אור השמש, וחדרי הדירה חשופים מול דייריו באופן שהוא פוגע בפרטיותם של התובעת ובני משפחתה עד כדי הצורך בסגירת חלונות הדירה בווילונות.

1.3       לא זו אף זו, כנטען בכתב התביעה, חלונות הזכוכית שהותקנו במגדל גורמים להחזרת קרני השמש ולתופעת סינוור המלווה בעליית טמפרטורה המחייבת הפעלה מוגברת של מזגן האוויר.

1.4       התובעת טוענת אפוא כי הנתבעת מעוולת כלפיה וכלפי בני משפחתה הן בחסימת כמות סבירה של אור שמש והן במיטרד של ממש, הנובע מתופעת סינוור הפרעה וזרימת אוויר ופגיעה בפרטיות.

1.5       על יסוד טענות התובעת וחוו"ד של המומחה מטעמה, טענה התובעת כי היא זכאית לפיצויים בגין עוולות הסתרת מאור השמש ומיטרד.

התובעת העמידה את תביעתה על סכום גלובלי של 125,000 ש"ח.

2.         טענות הנתבעת :

2.1       הנתבעת הכחישה את מרבית טענות התובעת וכפרה בזכותה לגבות ממנה פיצויים.

2.2       לגירסת הנתבעת נבנה המגדל ע"פ תוכנית בניין עיר מאושרת והיתר בנייה כדין שניתנו לה בעקבות זכייתה במכרז לחניית המגרש והקמת המגדל וכי בבחינת סעיף 6 לפקודת הנזיקין (נוסח חדש) המקנה הגנה לפועל ע"פ חיקוק - קורסת התביעה מאליה.

2.3       הנתבעת מוסיפה וטוענת כי האזור בו מצוי המגדל משופע בבניינים רבי קומות אחרים ואין להעלות על הדעת כי המיגדל אותו בנתה משנה את אופי אזור המגורים של התובעת.

2.4       הנתבעת עתרה לעיכוב הדיון בתובענה עד לסיום הליכי הבירור בעתירות המנהליות שהוגשו על ידי התובעת ותביעת הפיצויים שהגישה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965 (להלן: " חוק התכנון").

2.5       לעיצומו של עניין טענה הנתבעת כי ריחוקו היחסי של המגדל מן הדירה מחד גיסא ומיקומה של הדירה בקומה הראשונה של הבניין ומאידך כל זאת בהתחשב בסביבה הרוויה בניינים רבי קומות, מפריכה את גירסת התובעת בדבר מיקום הדירה בתנאי "אופק פתוח וסביבה שקטה".

2.6       הנתבעת כפרה בגירסת התובעת בדבר הסתרת מאור שמש ומיטרד ומכל מקום טענה כי אין במעשיה כדי לגרום להפרעה של ממש לשימוש סביר בדירה.

הנתבעת כפרה  בממצאים ובמסקנות של המומחים מטעם התובעת.

2.7       הנתבעת הוסיפה וטענה כי ירידת הערך הנטענת ע"י התובעת גלומה ממילא בתביעה שהגישה על יסוד סעיף 197 לחוק התכנון.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ