המשכיר ישא בתשלום הארנונה בתקופת השכירות כאשר הנושא אינו מוסדר בחוזה

לפניי תביעה כספית לתשלום חיובי ארנונה, הוצאות משפט ועגמת נפש.

הרקע וטענות הצדדים

1.     הנתבעת, חברת "מיר דור בע"מ", השכירה לתובעת, בכר (קדוש) רות, ביום 28/10/86, דירת חדר וחצי ברחוב עוזיאל 98 בירושלים (להלן:" הנתבעת", "התובעת", " הדירה", "ההסכם").

2.     א.        תקופת השכירות המוסכמת הייתה לשנה.

ב.         ההסכם נערך ע"י עורך הדין של הנתבעת, שגם ייצג אותה.

ג.         בתום השנה המשיכה התובעת לגור בדירה בשכירות (עם בן זוגה, ראובן בכר) עד שרכשה אותה בשנת 1992 (להלן: "ראובן" "תקופת השכירות" "עורך הדין").

3.     במהלך תקופת השכירות הודיעה עיריית ירושלים לתובעת ולראובן כי עליהם לשלם ארנונה עבור הדירה (להלן: "העירייה"). ראובן פנה לעורך הדין ודרש ממנו לוודא שהנתבעת תשלם את חיובי הארנונה.

4.     הארנונה לא שולמה במשך שנים, והחוב לעירייה הלך ותפח. לבסוף תבעה העירייה את התובעת ואת ראובן. פסק הדין היה לטובת העירייה, ובעקבותיו נקטה נגדם הליכי הוצאה לפועל. הליכים אלה הסתיימו בכך שהתובעת וראובן הגיעו להסדר תשלומים עם העירייה.

5.     המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה: מי מהם חייב בתשלום ארנונה עבור תקופת השכירות? אין מחלוקת כי עובר לחתימת ההסכם לא שולמה ארנונה עבור הדירה ולא הייתה דרישה כזאת מצד העירייה (ראה עדות עוה"ד).

6.     התובעת טוענת כי סוכם שהנתבעת תשלם את הארנונה החלה על הדירה בתקופת השכירות. לעומתה טוענת הנתבעת כדלקמן:

א.        היא לא התחייבה לשלם את הארנונה.

ב.         מקובל שהמחזיק בנכס הוא שנושא בתשלום הארנונה.

ג.         מכל מקום, כיוון שהתובעת לא ביקשה רשות להתגונן מפני תביעת העירייה והסכימה למתן פסק הדין נגדה, היא מושתקת מלטעון אחרת.

דיון 

א. שאלת חובת תשלום הארנונה

7.     להכרעה בשאלה מי נושא בתשלום הארנונה, בגין הדירה בתקופת השכירות יש לפנות תחילה ללשון ההסכם ולנסיבות כריתתו, תוך התחקות אחר אומד דעת הצדדים [ראה: דנ"א 2045/05 ארגון מגדלי הירקות - אגודה שיתופית חקלאית בע"מ ואח' נ' מדינת ישראל (תק' על' 1681(2) 2006)].

8.     ההוראה הדנה בנושא התשלומים השונים נמצאת בסעיף 5 להסכם הקובע כדלקמן:

"השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים עבור מים, חשמל וגז, וזאת בנוסף לדמי השכירות. כל שאר התשלומים לרבות מס-רכוש הממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר. מכיוון שהשעונים עבור השימוש במים ובחשמל משותפים למושכר ולדירה שבקומה העליונה, יהיה חלקה של השוכרת בתשלומים אלה באופן יחסי לשטחי שתי הדירות" (הדגשה שלי- י"ב).

9.     אנו רואים שבסעיף אין התייחסות לתשלום הארנונה. שתיקת ההסכם בשאלה מהותית זו יכולה להתפרש בכמה אופנים: