אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> המשכיר ישא בתשלום הארנונה בתקופת השכירות כאשר הנושא אינו מוסדר בחוזה

המשכיר ישא בתשלום הארנונה בתקופת השכירות כאשר הנושא אינו מוסדר בחוזה

תאריך פרסום : 18/09/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום ירושלים
15245-94
17/09/2006
בפני השופט:
יחזקאל ברקלי

- נגד -
התובע:
בכר (קדוש) רות
עו"ד ח. שטינמץ
הנתבע:
מיר דור בע"מ
עו"ד י. ביניש ואח'
פסק-דין

לפניי תביעה כספית לתשלום חיובי ארנונה, הוצאות משפט ועגמת נפש.

הרקע וטענות הצדדים

1.     הנתבעת, חברת "מיר דור בע"מ", השכירה לתובעת, בכר (קדוש) רות, ביום 28/10/86, דירת חדר וחצי ברחוב עוזיאל 98 בירושלים (להלן:" הנתבעת", "התובעת", " הדירה", "ההסכם").

2.     א.        תקופת השכירות המוסכמת הייתה לשנה.

ב.         ההסכם נערך ע"י עורך הדין של הנתבעת, שגם ייצג אותה.

ג.         בתום השנה המשיכה התובעת לגור בדירה בשכירות (עם בן זוגה, ראובן בכר) עד שרכשה אותה בשנת 1992 (להלן: "ראובן" "תקופת השכירות" "עורך הדין").

3.     במהלך תקופת השכירות הודיעה עיריית ירושלים לתובעת ולראובן כי עליהם לשלם ארנונה עבור הדירה (להלן: "העירייה"). ראובן פנה לעורך הדין ודרש ממנו לוודא שהנתבעת תשלם את חיובי הארנונה.

4.     הארנונה לא שולמה במשך שנים, והחוב לעירייה הלך ותפח. לבסוף תבעה העירייה את התובעת ואת ראובן. פסק הדין היה לטובת העירייה, ובעקבותיו נקטה נגדם הליכי הוצאה לפועל. הליכים אלה הסתיימו בכך שהתובעת וראובן הגיעו להסדר תשלומים עם העירייה.

5.     המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה: מי מהם חייב בתשלום ארנונה עבור תקופת השכירות? אין מחלוקת כי עובר לחתימת ההסכם לא שולמה ארנונה עבור הדירה ולא הייתה דרישה כזאת מצד העירייה (ראה עדות עוה"ד).

6.     התובעת טוענת כי סוכם שהנתבעת תשלם את הארנונה החלה על הדירה בתקופת השכירות. לעומתה טוענת הנתבעת כדלקמן:

א.        היא לא התחייבה לשלם את הארנונה.

ב.         מקובל שהמחזיק בנכס הוא שנושא בתשלום הארנונה.

ג.         מכל מקום, כיוון שהתובעת לא ביקשה רשות להתגונן מפני תביעת העירייה והסכימה למתן פסק הדין נגדה, היא מושתקת מלטעון אחרת.

דיון 

א. שאלת חובת תשלום הארנונה

7.     להכרעה בשאלה מי נושא בתשלום הארנונה, בגין הדירה בתקופת השכירות יש לפנות תחילה ללשון ההסכם ולנסיבות כריתתו, תוך התחקות אחר אומד דעת הצדדים [ראה: דנ"א 2045/05 ארגון מגדלי הירקות - אגודה שיתופית חקלאית בע"מ ואח' נ' מדינת ישראל (תק' על' 1681(2) 2006)].

8.     ההוראה הדנה בנושא התשלומים השונים נמצאת בסעיף 5 להסכם הקובע כדלקמן:

"השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים עבור מים, חשמל וגז, וזאת בנוסף לדמי השכירות. כל שאר התשלומים לרבות מס-רכוש הממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר. מכיוון שהשעונים עבור השימוש במים ובחשמל משותפים למושכר ולדירה שבקומה העליונה, יהיה חלקה של השוכרת בתשלומים אלה באופן יחסי לשטחי שתי הדירות" (הדגשה שלי- י"ב).

9.     אנו רואים שבסעיף אין התייחסות לתשלום הארנונה. שתיקת ההסכם בשאלה מהותית זו יכולה להתפרש בכמה אופנים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ