אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> המועד הקובע לקיומו של פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה

המועד הקובע לקיומו של פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה

תאריך פרסום : 18/05/2008 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
9007-08
15/05/2008
בפני השופט:
1. מ. סלוצקי - נשיא בדימוס
2. ג. יחזקאלי-גולן - רו"ח
3. א. שניאור - עו"ד


- נגד -
התובע:
1. פרופסור יובל אהרון גרוסמן
2. אורנית גרוסמן

עו"ד ברבי בנימין
הנתבע:
מנהל מס שבח מקרקעין חדרה
עו"ד פרקליטות מחוז חיפה-אזרחי
פסק-דין

1.       בפנינו ערר  שהגישו העוררים על החלטת המשיב בהשגה שהגישו הדוחה את בקשתם לפטור ממס שבח כפי שיפורט להלן.

2.       העובדות הן הבאות:

בתאריך 07/09/06 מכר העורר 7.5% חלקים שהיו בבעלותו בדירת מגורים בפטור ממס שבח על פי הסעיפים 49ב(1) בשלוב עם סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשל"ג-1963 (להלן: "החוק הנ"ל") (להלן: "הדירה הנוספת").

בתאריך ה- 17/06/07 מכרו העוררים דירת מגורים מזכה ובקשו פטור ממס שבח כדירת מגורים יחידה על פי סעיף 49ב(2) לחוק הנ"ל (להלן: הדירה הנ"ל).

המשיב דחה את הבקשה לפטור ממס שבח במכירת הדירה הנ"ל מהטעם שהיתה לעוררים ב-4 השנים שקדמו למכירת הדירה הנ"ל בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.

עמדת העוררים היא כי בארבע השנים שקדמו למכירת הדירה הנ"ל היתה להם דירת מגורים אחת והיא הדירה הנ"ל. על כך נסב הערר שבפנינו.

3.       סעיף 49ב(2) לחוק הנ"ל מזכה בפטור ממס שבח דירת מגורים כאשר: -

"הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף  16א, והמוכר לא מכר במשך שמונה עשר החדשים שקדמו למכירה האמורה,  דירת מגורים אחרת כאמור בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור. הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ25% ממנה ועל דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני כב' בטבת בתשנ"ז (1 בינואר 1997)".

כמובן שעל הדירה הנמכרת להיות דירת מגורים מזכה.

סעיף 49ג שכותרתו "חזקת דירת מגורים יחידה" קובע כי:

"לעניין סעיף 49ב(2) יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה  שבבעלות המוכר גם אם יש לו בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה:

(1)      היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.

(2)      היא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כב' בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997).

(3)      חלקו של המוכר בבעלותה היא פחות מ- 25%."

משני סעיפים אלה עולה כי סעיף 49ב(2) פוטר ממס שבח דירת מגורים יחידה בתנאים הבאים:

א.      על הדירה הנמכרת להיות "דירת מגורים מזכה" כמשמעותה בסעיף 49א לחוק הנ"ל.

ב.       על הדירה הנמכרת להיות דירתו היחידה של המוכר בארץ או באזור כפי שהיא מוגדרת בסעיף 49ג לחוק הנ"ל.

ג.       המוכר לא מכר בפטור ממס דירה אחרת בתקופה של שמונה עשר חדשים שקדמו למכירה הנדונה.

ד.       סעיף פטור זה אינו חל על חלק בדירה שהיא פחות מ- 25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני יום 1/1/97.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ