הלברטל ואח' נ' חדד ואח'

פסק דין

הצדדים:

התובעים הינם הבעלים או דיירים מוגנים בדירות בבנין המצוי ברח' עזה 30 ירושלים הידוע גם כגוש 30025 חלקה 129 (להלן: "הבנין"). הנתבע 1 הינו בעלים של חנות המצויה בקומת הקרקע בבנין. הנתבעים 2 ו- 3 באמצעות הנתבעת 4 שכרו את החנות מהנתבע 1 והם מפעילים אותה. מדובר בחנות שהופעלה, עד למתן צו המניעה בתיק זה, במשך כל שעות היממה, תוך שימוש ברחבה הצמודה לחנות.

התביעה:

התובעים תובעים מן הנתבעים בתביעה זו את הסעדים הבאים:

א. הסרת סככה שהוקמה על ידי הנתבעים.

ב. הסרת קיר לבנים שנבנה על ידי הנתבעים.

ג. הסרת שלט תאורה שהותקן על ידי הנתבעים.

ד. הסרת המזגנים והמנועים שהותקנו על ידי הנתבעים.

ה. פינוי הרחבה מכל מתקן שהוא בכל שעות היממה ומכיסאות ושולחנו לאחר השעה 22:30 בכל יום.

ו. להימנע מלעשות כל שימוש בחנות ולכבות גם את האורות החל מהשעה 20:00 בימי החול והחל משעה לפני כניסת שבת או חג עד שעה לאחר צאתם, או מעבר לשעות עליהם הוסכם בת.א. 11089/00.

ז. לחייב את הנתבעים בפיצוי כספי בסך 100,000 ₪ בגין הטרדות שנגרמו לתובעים ובגין הפרת שעות הפעילות שהוסכמו בפסקי דין קודמים.

הרקע לתביעה:

במקום בו מופעלת החנות הופעלו בעבר עסקים אחרים על ידי שוכרים ששכרו את המקום מהנתבע 1. בין התובעים לבין אותם שוכרים והנתבע 1 התגלו סכסוכים בקשר להפעלת המקום ובגין כך הוגשו מספר תביעות של התובעים נגד הנתבע 1 (ושותפו בעבר) ונגד שוכרי המקום ובמסגרת אותם תביעות הגיעו הצדדים להסכמים שמחייבים אותם ואת חלופיהם כדלקמן:

א. ת.א. 1201/96 בבית המשפט המחוזי בירושלים. במסגרת הסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד הוסכם על תיקון רישום הבית המשותף באופן שהחנויות שבקומת הקרקע ירשמו כ- 2 יחידות נפרדות וכן דירה של הנתבעים שם (הנתבע 1 בתביעה זו ושותפו) תרשם כ- 2 דירות נפרדות. (המחסן הצמוד לרחבה ירשם על שם התובעים. כן סוכם כי הרחבה תהיה חלק מהרכוש המשותף ותשמש מעבר לחנויות ולבנין. כן הותר להציב ברחבה שולחנות וכיסאות לשימוש בית הקפה תוך הגבלת שעות ההצבה (ההסכם ופסה"ד צורפו כנספח ב' לתביעה).

ב. ת.א. 7400/99 בבית משפט השלום בירושלים. במסגרת הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פס"ד הוסכם בין התובעים שם לבין הנתבעים שם – שהיו הנתבע 1 בתיק זה ושותפו, והשוכרים אשר הפעילו את קפה מומנט – שהנתבעים שם 3-5 (השוכרים) ישלמו לתובעים שם סכום חודשי מסוים עבור הצבת פרגולה ברחבה וארובה בגג הבית. סוכם כי הנתבעים שם יהיו רשאים להשתמש בפרגולה ובארובה למשך 8 שנים ובתום התקופה יסירו את הפרגולה והארובה. כן סוכם כי הנתבעים שם לא יציבו כל מתקן נוסף ברחבה או בגג או ברכוש המשותף ככל שהתקנת מתקנים כאמור דורשת הסכמה של בעלי הזכויות בבנין. (ההסכם ופסה"ד צורפו כנספח ו' לתביעה).

ג. ת.א. 11089/00 בבית משפט השלום בירושלים. במסגרת הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין הוסכם בין התובעים שם (שחלקם גם תובעים בתיק זה) לבין הנתבעים שם – שהיו הנתבע 1 בתיק זה ושותפו, וכן השוכרים של החנות שהפעילו בה בית קפה מומנט – שעל הנתבעים וכל הבא מכוחם או מטעמם ייאסר להפעיל את בית הקפה או עסק אחר מעבר לשעות שהוסכמו שם. נקבע כי אם הנתבעים לא יעמדו בשעות הפתיחה המוסכמות תשלם הנתבעת 5 שם, בנוסף לכל סעד אחר, 50 $ לכל שעת הפרה. הוסכם כי לאחר שעות הפעילות המוסכמות ייסגר בית הקפה כולל כיבוי אורות מוחלט ולא תותר בו כל פעילות שהיא.

הנתבע 1 שם שהוא גם נתבע 1 כאן הסכים שהדבר ירשם בתקנון הבית המשותף (ההסכם ופסה"ד צורפו כנספח ז' לתביעה).

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את ההסכמות הנ"ל, למרות שהם חלות גם עליהם כיון שהוסכם שם שהוראות ההסכם יחולו על הנתבעים שם וכל הבא מטעמם. ההפרות הנטענות הם הן לגבי השימוש ברחבה, הן לגבי שעות הפעילות והן בקשר להצבת מתקנים נוספים כולל סככה, שלט מואר, קיר לבנים ומנועים למקררים ומזגנים ברחבה.

לאור כל ההפרות הנ"ל תובעים התובעים את הסעדים המפורטים לעיל.