הכרעת דין בעניין תכנון ובנייה

האישום ותשובת הנאשם

1.         על פי הנטען בכתב האישום, ביום 1.7.07 או סמוך לכך, ביצעו הנאשמים בדירה שברחוב ... גבעתיים (להלן - הדירה), עבודות הטעונות היתר על פי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן - החוק), ללא קבלת היתר כדין, כדלקמן:

            פיצול הדירה ל-3 יחידות דיור נפרדות.

            על פי הנטען, הנאשמת 1 (להלן - הנאשמת) היא הבעלים הרשום, המחזיקה והאחראית לביצוע העבודות בדירה, והנאשם 2 (להלן - הנאשם), בעלה של הנאשמת, הוא המחזיק ו/או האחראי לביצוע העבודות בדירה.

            סעיף העונשין המיוחס לנאשמים הוא סעיף 204(א) ל חוק.

2.         בתשובה לאישום, הודיעה ב"כ הנאשמים (פר' מיום 7.6.09):

            "אני מבקשת לכפור באשמה לפי כתב האישום המתוקן.

            להודות בכך שהנאשם מס' 2 הוא בעלה של הנאשמת מס' 1, אבל לטעון שאין בכך כדי להטיל עליו אחריות לפי החוק.

            לכפור בכל יתר סעיפי האישום, ולטעון שהחזקה בנכס המיוחסת לנאשם מס' 2 גם היא אינה יוצרת אחריות לפי סעיף 208 ב' לחוק".

ב"ש 18/08 - הבקשה למתן צו כניסה למקרקעין

3.         ביום 14.1.08 הגישה המאשימה בקשה למתן צו כניסה למקרקעין, לפי סעיפים 257 ו-211 ל חוק.

            המאשימה טענה, כי בעקבות תלונות שהתקבלו במהלך החודשים אוגוסט וספטמבר 2007 משכנים המתגוררים בבנין שבו מצויה הדירה, כי בדירה מתבצעות עבודות שנועדו לחלוקת הדירה ליחידות דיור נפרדות, נשלח מפקח של עיריית גבעתיים (להלן - העירייה) לדירה כדי לבחון את התלונות, אולם הנאשמים מנעו את כניסתו.

            הנאשמים התנגדו לבקשה מנימוקים שונים, ובכללם נטען כי הדירה מושכרת לשלוש שוכרות, וכניסת המפקח לדירה תפגע בפרטיותן.

            ביום 2.3.08 ניתן על ידי צו לפי סעיף 257 ל חוק, המורה לנאשמים לאפשר את כניסתו לדירה של המפקח, תוך תיאום מועד הביקור עם השוכרות.

            בית המשפט נזקק להחלטה נוספת, מיום 27.3.08, לאכיפת הצו.

4.         לבקשת התובעת, ולאחר שהסניגורית הודיעה שהיא אינה מתנגדת לכך, הוריתי כי כל החומר השייך לבקשה זו ישמש כראיה בתיק זה (עמ' 5 לפר' מיום 4.7.10).

חלוקת הדירה ל-3 יחידות דיור

5.         מפקח הבניה של עיריית גבעתיים, שמואל אילוטוביץ, ערך ביקור בדירה בעקבות החלטתי הנ"ל, יחד עם מפקח נוסף ובליווי שוטרים.

            אלה עיקרי ממצאיו, כפי שהם עולים מעדותו (עמ' 9-1 לפר' מיום 1.11.09):

            דלת הכניסה הראשית של הדירה מובילה למבואה.

            במבואה 3 דלתות "עם מנעול" שמובילות ל-3 יחידות.