אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת.א. 74360/00

החלטה בתיק ת.א. 74360/00

תאריך פרסום : 01/01/2008 | גרסת הדפסה
ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
74360-00,155907-06,16464-06,164188-06
06/06/2006
בפני השופט:
סובל משה

- נגד -
התובע:
טוויטו יונתן
הנתבע:
1. ג.ג. מרגנית בע"מ
2. ככר העיר כרמיאל שירותים בע"מ

החלטה

1.         בתיק מס' 74360/00 הוגשה ע"י שתי המשיבות תביעה כנגד המבקש וכנגד שני נתבעים נוספים לתשלום חוב דמי ניהול לתקופה 1.1.00 - 30.9.00.

            עילת התביעה הינו הסכם רכישת החנות במרכז המסחרי בכרמיאל מיום 15.5.90 אשר סעיף 13 שבו קובע כי שירותי הניהול והאחזקה בקניון יבוצעו ע"י חברת ניהול, ובסעיף 16 להסכם נקבע כי על הנתבעים להשתתף בהוצאות ושיעור ההשתתפות יקבע עפ"י שטח הנכס.

            סעיף 1 ב. (4) להסכם הרכישה קובע כי להסכם יצורפו כחלק בלתי נפרד ממנו נספחים שונים, ולעניינינו "נספח ג' הסכם הניהול" סעיף 13 (ב) קובע, בין היתר, כי במעמד חתימת ההסכם יחתום הקונה על חוזה להספקת שירותים בנוסח המצורף להסכם כנספח ג', (להלן:"חוזה הניהול").

            משיבה מס' 1 הינה מי שבנתה את הקניון ומכרה את החנות לנתבעים ומשיבה מס' 2 הינה חברת הניהול.

            המבקש אישר בחקירתו כי חתם על הסכם הרכישה.

            בתיק מס' 16464/06 תובעת חברת הניהול בלבד, משיבה מס' 2 את המבקש ושני נתבעים נוספים, אחיו, אשר יחד רכשו את החנות לתשלום דמי ניהול לתקופה 1.10.00 ועד 15.6.04, עת מונה כונס נכסים מטעם הבנק שתפס את החזקה בחנות.

            עילת התביעה בתיק זה מתבססת על הסכם הניהול, שהעתקו צורף לכתב התביעה ועפ"י סעיף 8 א' נקבע תשלום של 7 ש"ח למ"ר לחודש כדמי ניהול כאשר התעריף צמוד למדד המחירים לצרכן, ובתוספת מע"מ כדין.

2.         המשיבות טוענות כי שטח החנות לצורך חשוב דמי הניהול הינו 72.04 מ"ר, כולל העמסת שטחים ציבוריים בשיעור של 14% משטח היחידה כנהוג בקניונים ובמרכזיים מסחריים.

            עפ"י מדידה שצורפה לכתב התביעה כנספח ג' שטח החנות 63.20 מ"ר. בעניין שטח החנות הסכים פרקליטו של המבקש כי שטח החנות, ללא העמסת שטח ציבורי, הינו 60.8 מ"ר וזאת עפ"י שתי התוספות להסכם אשר המבקש אישר כי חתם עליהן ולפיהן הוחלפה החנות המקורית שהייתה אמורה להיות בשטח של 32 מ"ר בחנות אחרת ששטחה הכולל 60.8 מ"ר.

            ב"כ המשיבות טוען כי התוספות האמורות נערכו לפני שהושלמה הבניה ושטחן היה משוער, ואילו התרשים שצורף לתביעה מראה את השטח האמיתי לאחר סיום הבניה.

            המחלוקת לעניין שטח החנות הינו בין 60.8 מ"ר לבין 63.20 מ"ר, הפרש של 2.4 מ"ר.

            יאמר כבר עתה כי ניתנת למבקש רשות להתגונן לגבי הפרש שטח החנות.

            כמו כן ובנוסף ניתנת רשות להתגונן לגבי מרכיב העמסת השטח הציבורי על שטח החנות, טענה שלגביה הסכים ב"כ המשיבות בסיכומיו כי יש ליתן רשות להגן.

3.         באשר לתעריף של 7 ש"ח למ"ר, בתביעה הראשונה אין איזכור שכן לא צורף הסכם הניהול ועילת התביעה נובעת מהסכם הרכישה אך אין בהסכם קביעת תעריף, אלא הפניה להסכם הניהול שאמור להיות חלק מתנאי הסכם הרכישה.

            לתביעה השנייה צורף הסכם הניהול ואולם בתצהירו טען המבקש כי הסכם הניהול לא מוכר לו, הוספו בו פרטים, הצד החותם הינו הרצל טוויטו והצד השני הינה כיכר העיר שירותים בע"מ, ואילו התובעת הינה כיכר העיר כרמיאל שירותים בע"מ.

            בהמשך טוען המבקש כי החתימה על הסכם הניהול שנחזית להיות חתימתו איננה חתימתו ונראית כהעתקה.

            בחקירתו הנגדית בעניין החתימה אמר המבקש: "החתימה הזאת דומה לחתימה שלי איני בטוח שהיא שלי... אני בטוח שזה לא חתימתי... לגבי זה אני בספק אם חתמתי על הסכם הניהול... יש בהסכם עם חברת הניהול החתימות לא בהכרח שלי, מנסיון שלי אני יודע שאחי זייף חתימות".

            לא ברור כי חתם המבקש על הסכם הניהול היוצק תוכן להתחייבותו בהסכם הרכישה לשלם דמי ניהול.

            יש לזכור כי מדובר בעסקה ובמסמכים שנחתמו בשנת 1990, לא הוצג המקור של המסמכים ואף לא צורף הסכם הניהול לתביעה הראשונה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ