בעלים של נכס השכיר נכס לפלוני, ומסר לו את החזקה. לאחר מכן, מכר את אותו נכס לאלמוני ומסר לו את החזקה, תוך שהוא מבטל את הסכם השכירות עם פלוני.
בהנחה שביטול הסכם השכירות היה שלא כדין, בתחרות שבין פלוני השוכר לבין אלמוני הרוכש - למי תינתן זכות החזקה בנכס?
זו בתמצית הדילמה העומדת להכרעה בתובענה דנן.
העובדות שאינן שנויות במחלוקת
1. המשיבה 2 (להלן: "ג'ניפר") הינה הבעלים של הבית הפרטי המצוי ברח' חיספין 20, ראשון לציון. הבית היה מושכר לאדם אחר אשר היה אמור לפנותו ביום 31.5.2014.
2. ביום 30.4.2014 נחתם הסכם שכירות בין ג'ניפר לבין המבקש (להלן: "חסין") על פיו שכר חסין את הבית מג'ניפר לתקופה של שנה החל מיום 1.6.2014, ולתקופת אופציה נוספת של שנה, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך של 10,000 ש"ח. הבטוחה נקבעה לשטר, ערבים צד ג' והפקדת מזומן של 40,000 ש"ח (להלן: "הסכם השכירות").
הסכם השכירות כולל בתוכו הוראה, על פיו ניתנת לחסין אופציית רכישה של הבית עד ליום 31.1.2014, במחיר שייקבע על ידי שמאי מקרקעין (להלן: "אופצית הרכישה").
אף שבהסכם השכירות נקבע כי מסירת הבטוחות והשיקים בגין דמי השכירות תבוצע במעמד מסירת החזקה בבית, בפועל כבר במהלך חודש מאי העביר חסין, לבקשת ג'ניפר ובעלה, מר עופר טלקר (להלן: "טלקר"), סך של 40,000 ש"ח המהווים את הבטוחה, וכן מסר שיק בגין דמי השכירות על סך של 10,000 ש"ח, ז"פ 1.6.2014, אשר גם נפרע.
3. חסין פעל בהתאם להוראות הסכם השכירות, והעביר על שמו (בהסכמת ג'ניפר וטלקר) את חשבונות הארנונה, המים והחשמל של הבית.
כמו כן, מאחר וחסין עובר לראשון לציון מבאר שבע, הרי שרשם את ילדיו לבית ספר בסמוך לבית, והינו אמור לפנות את ביתו בבאר שבע - לטענתו - בסוף חודש יולי 2014.
ביום 28.5.2014 ערכו הצדדים נספח ליקויים הקיימים בבית, כאשר הוסכם שחלקם של ג'ניפר וטלקר במימון השיפוצים יעמוד על סך של 5,000 ש"ח.
עוד אין חולק כי חסין החל בביצוע עבודות שיפוצים בבית והכניס פועלים לביצוע העבודות, אך טרם נכנס להתגורר בבית.
יצויין עוד כי הצדדים (חסין וג'ניפר וטלקר) אינם זרים זה לזה, והפכו להיות חברים טובים. חסין אף השתתף במסיבת החתונה של ג'ניפר עם טלקר.
4. ביום 30.5.2014 פנתה ג'ניפר אל חסין במיסרון ובו כתבה לו כדלקמן:
" הי גיא, אני רוצה שתחשוב שוב על העניין של הבית, הקונה שלי מאוד רציני ורוצה לבצע את העיסקה מיד.....אני יודעת שיש חוזה בידך, אבל יש לי פה הזדמנות לעיסקה טובה, אני מוכנה לשאת בהוצאות של מתווך עבורך למצוא דירה, ואולי אפילו עוד משהו קטן, אני רוצה להדגיש שההחלטה היא רק שלך ואני אעמוד בכל חוזה שחתמתי עליו, שב עם עצמך בשישי שבת וכל מה שהלב שלך יחליט אני מקבלת, תודה ושבת שלום"
על כך השיב גיא במסרון משלו, שנשלח לטלקר:
"שבוע טוב עופר. חשבתי למצוא פיתרון לגבי העיסקה שלכם, הבית שלי הושכר, רשמתי את הילדים לבית הספר בשכונה, השכרתי משרד בתל אביב, הודעתי על סיום חוזה במשרדים בבאר שבע, המעבר שלי לראשון לא כרוך רק בהשכרת הבית, תסבירו לו שיחכה שנה לפינוי ובית, ואתם צריכים לכבד את החוזה, שיהיה לנו שבוע טוב, מקווה שאתם לא כועסים אלי (כך! - ר.א.)"
טלקר השיב לחסין במסרון:
"לא כועסים, היית גבר מהרגע הראשון ולכן כמובן נעמוד בחוזה, אני במשא ומתן למכור את הבית בכל זאת ולהעביר את השכירויות לקונה, אם תרצה להפתיע ולעשות מהלך בימים הקרובים תמיד תהיה לך עדיפות, שבוע טוב אחי אוהב אותך, אשמח לראות אותך ביום שני".