אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"מ 20915-06-14

החלטה בתיק תא"מ 20915-06-14

תאריך פרסום : 23/06/2014 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום בראשון לציון
20915-06-14
17/06/2014
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובע:
גיא חסין
עו"ד נתי ברבי
הנתבע:
1. שאלתיאל יוסי
2. ג'ניפר שרה סנוקל

עו"ד מוריס דוד ואברהם שמעון
עו"ד אורן חן
החלטה

בעלים של נכס השכיר נכס לפלוני, ומסר לו את החזקה. לאחר מכן, מכר את אותו נכס לאלמוני ומסר לו את החזקה, תוך שהוא מבטל את הסכם השכירות עם פלוני.

בהנחה שביטול הסכם השכירות היה שלא כדין, בתחרות שבין פלוני השוכר לבין אלמוני הרוכש - למי תינתן זכות החזקה בנכס?

זו בתמצית הדילמה העומדת להכרעה בתובענה דנן.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1.                   המשיבה 2 (להלן: "ג'ניפר") הינה הבעלים של הבית הפרטי המצוי ברח' חיספין 20, ראשון לציון. הבית היה מושכר לאדם אחר אשר היה אמור לפנותו ביום 31.5.2014.

2.                   ביום 30.4.2014 נחתם הסכם שכירות בין ג'ניפר לבין המבקש (להלן: "חסין") על פיו שכר חסין את הבית מג'ניפר לתקופה של שנה החל מיום 1.6.2014, ולתקופת אופציה נוספת של שנה, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך של 10,000 ש"ח. הבטוחה נקבעה לשטר, ערבים צד ג' והפקדת מזומן של 40,000 ש"ח (להלן: "הסכם השכירות").

הסכם השכירות כולל בתוכו הוראה, על פיו ניתנת לחסין אופציית רכישה של הבית עד ליום 31.1.2014, במחיר שייקבע על ידי שמאי מקרקעין (להלן: "אופצית הרכישה").

אף שבהסכם השכירות נקבע כי מסירת הבטוחות והשיקים בגין דמי השכירות תבוצע במעמד מסירת החזקה בבית, בפועל כבר במהלך חודש מאי העביר חסין, לבקשת ג'ניפר ובעלה, מר עופר טלקר (להלן: "טלקר"), סך של 40,000 ש"ח המהווים את הבטוחה, וכן מסר שיק בגין דמי השכירות על סך של 10,000 ש"ח, ז"פ 1.6.2014, אשר גם נפרע.

3.                   חסין פעל בהתאם להוראות הסכם השכירות, והעביר על שמו (בהסכמת ג'ניפר וטלקר) את חשבונות הארנונה, המים והחשמל של הבית.

כמו כן, מאחר וחסין עובר לראשון לציון מבאר שבע, הרי שרשם את ילדיו לבית ספר בסמוך לבית, והינו אמור לפנות את ביתו בבאר שבע  - לטענתו - בסוף חודש יולי 2014.

ביום 28.5.2014 ערכו הצדדים נספח ליקויים הקיימים בבית, כאשר הוסכם שחלקם של ג'ניפר וטלקר במימון השיפוצים יעמוד על סך של 5,000 ש"ח.

עוד אין חולק כי חסין החל בביצוע עבודות שיפוצים בבית והכניס פועלים לביצוע העבודות, אך טרם נכנס להתגורר בבית.

יצויין עוד כי הצדדים (חסין וג'ניפר וטלקר) אינם זרים זה לזה, והפכו להיות חברים טובים. חסין אף השתתף במסיבת החתונה של ג'ניפר עם טלקר.

4.                   ביום 30.5.2014 פנתה ג'ניפר אל חסין במיסרון ובו כתבה לו כדלקמן:

" הי גיא, אני רוצה שתחשוב שוב על העניין של הבית, הקונה שלי מאוד רציני ורוצה לבצע את העיסקה מיד.....אני יודעת שיש חוזה בידך, אבל יש לי פה הזדמנות לעיסקה טובה, אני מוכנה לשאת בהוצאות של מתווך עבורך למצוא דירה, ואולי אפילו עוד משהו קטן, אני רוצה להדגיש שההחלטה היא רק שלך ואני אעמוד בכל חוזה שחתמתי עליו, שב עם עצמך בשישי שבת וכל מה שהלב שלך יחליט אני מקבלת, תודה ושבת שלום"

על כך השיב גיא במסרון משלו, שנשלח לטלקר:

"שבוע טוב עופר. חשבתי למצוא פיתרון לגבי העיסקה שלכם, הבית שלי הושכר, רשמתי את הילדים לבית הספר בשכונה, השכרתי משרד בתל אביב, הודעתי על סיום חוזה במשרדים בבאר שבע, המעבר שלי לראשון לא כרוך רק בהשכרת הבית, תסבירו לו שיחכה שנה לפינוי ובית, ואתם צריכים לכבד את החוזה, שיהיה לנו שבוע טוב, מקווה שאתם לא כועסים אלי (כך! - ר.א.)"

טלקר השיב לחסין במסרון:

"לא כועסים, היית גבר מהרגע הראשון ולכן כמובן נעמוד בחוזה, אני במשא ומתן למכור את הבית בכל זאת ולהעביר את השכירויות לקונה, אם תרצה להפתיע ולעשות מהלך בימים הקרובים תמיד תהיה לך עדיפות, שבוע טוב אחי אוהב אותך, אשמח לראות אותך ביום שני".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ