אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק פר"ק 2336-04-12

החלטה בתיק פר"ק 2336-04-12

תאריך פרסום : 29/04/2014 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי בירושלים
2336-04-12
25/02/2014
בפני השופט:
יעקב צבן סגן נשיא

- נגד -
התובע:
ברגמן משה ומינה
הנתבע:
1. עו"ד פיני יניב
2. כונס הנכסים הרשמי

החלטה

1.         לפני בקשה למתן הוראות במסגרת הליכי פירוק של קבוצת חברות חפציבה. מהותה בליקויי בנייה, לכאורה, בדירת המבקשים ברחוב רבי יהודה צדקא 1/17, שכונת מחסיה, בית שמש (להלן: "הדירה").

2.         המבקשים הינם רוכשי הדירה. חברת א.מ. מוסא בע"מ היא הקבלן עמו התקשרו כונס הנכסים והמנהל המיוחד, באישור בית המשפט, בהסכם להשלמת עבודות הבנייה בפרויקט בשכונת מחסיה בבית שמש, בו ממוקמת הדירה (להלן: "הקבלן").

3.         רקע עובדתי: עבודות הבנייה בדירה נידונו בבית משפט זה החל מיום 3.4.12, בו עתרו לראשונה המבקשים לקבלת סעד בקשר לליקויי הבנייה בדירתם. בהחלטה מיום 24.12.12, הורה בית משפט זה לקבלן לתקן את הליקויים בדירת המבקשים בהתאם לחוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט, חברת ל.נ.ב.ר מהנדסים (להלן: "המומחה מטעם בית המשפט"), מיום 17.10.12. לימים, הוגשו בקשות נוספות מטעם המבקשים לתיקון הליקויים ולחלופין, תשלום עלותם. בין לבין, נשמעו טרוניות מצד הקבלן בקשר לשיתוף הפעולה מצד המבקשים. ביום 15.8.13, החליט בית המשפט זה ליתן למבקשים רשות להתקשר עם קבלן מטעמם לצורך השלמת העבודות בהתאם לחוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט, כן חויב כונס הנכסים בתשלום הביניים לקבלן הפרטי ובגביית מלוא הסכום הסופי מהקבלן (חברת אבו מוסא). הקבלן הגיש בקשה לביטול ההחלטה דנא. לאחר שהוגשו תגובות הצדדים, קבע כב' השופט מוסק בהחלטתו מיום 2.10.13, כי אין לחייב את הקבלן בעלויות נוספות ועליו להשלים את עבודות הבניה עד ליום 1.11.13. הארכות למועד הסופי להשלמת העבודות ניתנו מעת לעת. ביום 5.12.13 הודיע הקבלן על השלמת העבודות. בהיעדר תגובות הצדדים, נתן בית המשפט ביום 6.1.14 תוקף של החלטה להודעתו. דא עקא, ביום 16.1.14 נתקבלה בקשה לביטול ההחלטה מהטעם שהודעת הקבלן לא הומצאה לצדדים ובפועל בעיית הרטיבות מחמירה והנזקים רבים. ההחלטה בוטלה. מכאן ההליך שלפניי.

4.         המבקשים טוענים שהקבלן טרם השלים את עבודות הבנייה בדירה בהתאם להחלטת בית משפט זה מחודש 12/12. בדירה נמצאו ליקויי בנייה שונים. הבעיה העיקרית לה טוענים המבקשים היא הרטיבות הנובעת מאיטום לקוי במרפסות הדירה ומהיעדר סף כניסה במרפסות. לטענתם, ליקויי הבנייה טרם תוקנו כראוי.

5.         הקבלן טען כי השלים את עבודות הבנייה בדירה, לרבות כל התיקונים שנדרשו. ככל וישנם ליקויים בדירה, הם נובעים מתחזוק לא ראוי של הדירה ו/או מעבודות בנייה מהותיות שביצעו המבקשים בדירה.

6.         כונס הנכסים גרס כי האמת בתווך בין עמדות המבקשים והקבלן. כעולה מדו"חות המומחה מטעם בית המשפט מיום 17.4.13 ומיום 6.2.14, לא בוצעו מלוא התיקונים הנדרשים על פי ההחלטה, אך יחד עם זאת המבקשים ביצעו עבודות אינסטלציה פרטיות בגינן יש לפטור את הקבלן מאחריות.

7.         המנהל המיוחד הצטרף לעמדתו של כונס הנכסים.

8.         כונס הנכסים הרשמי הביע דעתו, לפיה תובענות בעניין ליקויי בנייה אינן צריכות להתברר בפני האכסניה של בית משפט לחדלות פירעון כי אם בהליך של סדר דין רגיל לפני בית המשפט המוסמך.

דיון והכרעה

9.         בקשה למתן הוראות בהליכי פירוק חברה תכליתה להכריע במחלוקת שאינה מורכבת מהבחינה העובדתית וזאת בהליך מקוצר ויעיל תחת כנפיו של בית משפט של חדלות פירעון, המכנס את הליכי פירוקה של החברה (רע"א 259/99 חברת פלצ'ה ראובן בע"מ נ' סופיוב, פ"ד נה(3) 385; רע"א 1885/13 מרדכי שחם נ' כח עצמה בע"מ (לא פורסם, ניתן ביום 7.7.13)). הרגיל בקשה כגון זו המונחת לפתחי כעקרון אינה מתאימה להתברר באכסניה של בית משפט של חדלות פירעון. המדובר בתובענה לליקוי בנייה שנדרש לשמוע בה ראיות, לרבות עדים מומחים, ולקבוע את גדרי אחריותו של הקבלן ושל המבקשים, נוכח הטענות לביצוע עבודות פרטיות. כונס הנכסים הרשמי הביע דעתו בעניין האכסניה הראויה לבירור המחלוקת דנא. בעבר ביקש בית משפט זה לכנס תחת כנפיו את כל הליכי פירוק חברות חפציבה ואף דן בעבר בבקשות מעין זה, לימים נוכח היקף הבקשות והתקדמות הליכי הפירוק קצרה ידו של בית המשפט להכריע בתובענות מסוג זה ואלו הועברו לדיון במסגרת של הליך אזרחי רגיל לפני בית המשפט המוסמך. יחד עם זאת, ליקויי הבנייה בדירה זו נידונו בעבר לפני בית משפט זה שוב ושוב ועל כן מצאתי לסיים את המלאכה.

10.        מחוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט, עולה כי טרם הושלמו העבודות בדירה. עיקר הליקויים נובעים ממרפסות הדירה, כך גם לדבריהם של המבקשים. בדו"ח הסיור מיום 6.2.14, נקבע כי לא בוצעו עבודות להחלפת נקזים ולתיקון השיפוע בשלושת המרפסות בדירה, כן ככל הנראה לא הוחלף מצע הסומסום סביבם, 3 מרצפות בסלון הוחלפו לריצוף בגוון שונה מהקיים. בדירה נמצאו סימני נפיחות בצבע בקיר הסלון, כן נמצא סימני נפיחות בצבע במדרגות העלייה לקומה השנייה, אך לא ניתן לקבוע אם מדובר בסימני רטיבות ישנים או ברטיבות חוזרת שהתייבשה. בד בבד, נקבע כי המבקשים ביצעו שינויים מהותיים במערך הדירה, אשר גוררים את ביטול אחריות הקבלן למערכת האינסטלציה בדירה. בנסיבות אלו, המליץ המומחה להורות על השלמת העבודות שבאחריות הקבלן. לדעתו המקצועית, העבודות הפרטיות שביצעו המבקשים בדירה פגעו באופן משמעותי במערכת האיטום בגג וכתוצאה מכך עלולה להיגרם בעיית רטיבות בדירה. אשר על כן, הומלץ לפטור את הקבלן מאחריות לבעיית הרטיבות בדירה עם השלמת העבודות שבאחריותו על פי חוות הדעת.

11.        לאחר ששמעתי את הצדדים, מצאתי לקבל את חוות דעתו של המומחה. אשר על כן, הריני להורות לקבלן להשלים את העבודות שנותרו לביצוע בדירה בהתאם לחוות דעתו של המומחה, בפיקוח של מהנדס מטעם כונס הנכסים, עד ליום 20.3.14.

ניתנה היום, כ"ה באדר א' התשע"ד, 25 בפברואר 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ