אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ו"ע 46256-08-11

החלטה בתיק ו"ע 46256-08-11

תאריך פרסום : 21/10/2013 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
46256-08-11
01/10/2013
בפני השופט:
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין

- נגד -
התובע:
Tamares Isreal Real Estate Aps
הנתבע:
מנהל מיסוי מקרקעין - איזור חיפה
עו"ד ע' רזניק מפרקליטות מחוז חיפה
החלטה

1.         בקשה למתן צו המחייב את העוררת להמציא תצהיר גילוי מסמכים ספציפיים, ליתן פרטים נוספים ולחייב את העוררת לאפשר עיון במסמכים. כדי להתייחס לבקשה נקדים ונבהיר את המחלוקות בתיק.

רקע

2.         העוררת, חברה זרה הרשומה בדנמרק, נוסדה בשנת 2000 על מנת לרכוש זכויות בחברת טמרס נדל"ן (ישראל) בע"מ (להלן: "טמרס נדל"ן"). ביום 15/8/2000 רכשה העוררת 50% ממניות טמרס נדל"ן. יתרת המניות (50%) הוחזקו על ידי נאמנות זרה Aktive Investement Anstalt.

3.         ביום 23/12/08 התקשרה העוררת בהסכם למכירת מניותיה בטמרס נדל"ן לחברת בריטיש ישראל השקעות בע"מ תמורת סך של 171.25 מיליון ש"ח. גם חברת הנאמנות שהחזיקה ביתרת המניות מכרה אותן לבריטיש ישראל.

4.         בין העוררת למשיב אין מחלוקת כי חברת טמרס נדל"ן הינה איגוד מקרקעין כמובנו על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 וכי עסקת מכר המניות נתונה לחיוב במס על פי חוק מיסוי מקרקעין.

עם זאת העוררת סבורה, כי הינה זכאית ליהנות מהטבות המס כקבוע באמנת המס שבין ישראל לדנמרק, "האמנה בין מדינת ישראל ובין מדינת דנמרק בדבר מניעת מסי כפל ומניעת התחמקות ממס על הכנסה והון" (להלן: "האמנה").

5.         העוררת הגישה הצהרות על העסקה וביקשה לפטור אותה מתשלום מס שבח בהתאם להוראות האמנה אולם המשיב לא קיבל את עמדתה וחייב אותה בתשלום מס שבח. השגה שהגישה העוררת נדחתה.

            לגישת המשיב העוררת הוקמה בדנמרק רק על מנת להתחמק מתשלום מס. לטענתו, מדובר בחברת "צינור" שכל תכלית הקמתה התחמקות ממס. המשיב מדגיש, כי כל מניות העוררת מוחזקות על ידי חברה זרה הרשומה בגיברלטר (להלן: "חברת האם"). מניות חברת האם מוחזקות על ידי נאמנות זרה הרשומה במדינת ליכטנשטיין (להלן: "הנאמנות"). יוצר הנאמנות והנהנה הינו מר חיים זבלדוביץ', שהוא תושב ואזרח בריטי.

6.         המשיב סבור, כי בשל נסיבות הקמתה, יש להתעלם מהעובדה שהעוררת רשומה כתושבת דנמרק ולשלול ממנה את הטבות המס על פי האמנה. לחלופין הוא טוען, כי בהיותה של העוררת "חברת צינור", יש לראות את חברת האם כמי שמכרה את המניות. הואיל ובין ישראל לגיברלטר לא חלה כל אמנת מס, יחול הדין הישראלי בדבר חבות במס שבח. לחלופין, מוסיף המשיב וטוען, כי "הבעלים שביושר" (Beneficial Owner) של המניות בטמרס נדל"ן, הינו מר זבלדוביץ'. הואיל ומר זבלדוביץ' הינו תושב ואזרח בריטניה, אזי על פי האמנות בין ישראל לבריטניה, מכירת מניות טמרס נדל"ן תמוסה בישראל. לבסוף נטען, כי ניתן להגיע לאותה תוצאה, תוך שימוש בהוראת סעיף 84 לחוק מיסוי מקרקעין, שכן הקמת שרשרת החברות והגופים המשפטיים הינה עסקה מלאכותית.

ההליכים

7.         לאחר הגשת הודעת הערר ותשובת המשיב, הסכימו הצדדים להעביר מסמכים לעיון וליתן תשובות לשאלונים. בישיבה מיום 19/4/12 הורינו לצדדים להשלים את העברת המסמכים ומתן התשובות תוך 30 יום.

            ביום 12/7/12 נערך קדם משפט נוסף ובו הודיע בא כוח המשיב על הסכמה דיונית למתן ארכה לגילוי המסמכים. עם זאת, הודגש, כי העוררת חולקת על חלק מדרישות המשיב ועל כן נקבע כי המשיב יוכל להגיש בקשה מתאימה לגילוי מסמכים לאחר קבלת התשובות.

בקשה כזו היא העומדת לפתחנו כעת.

דרישת הגילוי

8.         המשיב שלח באמצעות בא כוחו, מכתב דרישה לעוררת מיום 25/1/12 (נספח "א" לבקשה). הדרישה מתייחסת לכ-20 סוגי מסמכים שונים כמפורט בסעיפים 2.1 - 2.20 למכתב. חלק מהמסמכים שהתבקשו נוגעים לעוררת עצמה. בין היתר התבקשו מסמכי ההתאגדות של העוררת, דו"חותיה הכספיים, פרוטוקול של הדירקטוריון, מסמכים על נטילת הלוואה לרכישת המניות, מסמכים על השימוש שנעשה בתמורה שהתקבלה בעסקה נשוא הערר, הסכמי העסקת המנהל ועוד. חלק מהמסמכים נוגעים לחברת האם הרשומה בגיברלטר, חלק נוגעים למר זבלדוביץ' באופן אישי וחלק נוגעים בנאמנות הזרה.

9.         העוררת השיבה ביום 18/6/12 וצירפה תצהיר של מר Daniel Reece המשמש כדירקטור בעוררת (נספח "ב" לתשובה). לגבי חלק ניכר מהמסמכים, בעיקר אלו הנוגעים לחברת האם, לחברת הנאמנות ולמר זבלדוביץ' נאמר בתצהיר כי הם אינם רלבנטיים להליך ועל כן לא גולו ולא צורפו.

10.        בעקבות אלו הגיש המשיב את בקשתו הנוכחית. בבקשה נטען, כי חובת הגילוי על מסמכים פורשה בפסיקה באופן רחב וחלה על כל מסמך "הנוגע הן למחלוקת עצמה והן לקו חקירה אפשרי של מי מבעלי הדין". עוד נטען, כי מבחן רחב זה מחייב מתן צו לגילוי אותם מסמכים אשר יש בהם להשליך על מעמדה של העוררת כתושבת דנמרק. בין אלו יש לכלול גם מסמכים הנוגעים למעמדן של חברת האם, של הנאמנות ושל מר זבלדוביץ', שכן המחלוקת משתרעת גם על טענת המשיב לפיה העוררת אינה אלא "חברת צינור" וכי מי שהיו בעלי הזכות בפועל בטמרס נדל"ן הינן חברת האם או מר זבלדוביץ'.

11.        העוררת בתשובתה לבקשה מדגישה, כי המחלוקת מתייחסת רק לעניין מעמדה כתושבת דנמרק וכי הטענות הנוגעות לזכויות חברת האם, לנאמנות ולמר זבלדוביץ' אינן בגדר המחלוקת שבתיק. יתרה מזו, לטענת העוררת היא אינה יכולה למלא את הצו ביחס לחברת האם, לנאמנות ולמר זבלדוביץ' שהרי מסמכים של כל אלו אינם בשליטתה או בהחזקתה. העוררת הדגישה בתשובתה כי הסכימה להעמיד לעיון המשיב מסמכים רבים אף שסברה כי אינם רלבנטיים להליך, הכל כדי לקדם את הבירור ולהימנע מעיכובים. הסכמה זו אינה משליכה לטענתה על דרישת המשיב ביחס למסמכים הנוספים.

דיון והכרעה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ