אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 764/05

החלטה בתיק הפ 764/05

תאריך פרסום : 17/07/2007 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
764-05,25474-06
18/01/2007
בפני השופט:
ד"ר דרורה פלפל / ס. נשיא

- נגד -
התובע:
עו"ד נטע גלזר בתפקידה ככונסת נכסים
הנתבע:
1. הכשרת היישוב לפיתוח ובנייה בע"מ
2. חברת משרדים תל יפו בע"מ
3. בית דחף בע"מ
4. נכסי נגד בע"מ
5. אנגל מרכז מסחרי בע"מ
6. א. בק נכסים והשקעות בע"מ
7. פי.פי. פרופרטי פרטנר בע"מ
8. קסטרו בע"מ
9. סגל חיים וסגל יפה
10. דהאן אליהו ודהאן יהודית
11. ש.א.פ. בע"מ

עו"ד י' דן
עו"ד א' בובלי
עו"ד א' לוסטיג
עו"ד ג' נשיץ
עו"ד ש' מזרחי
עו"ד י' סגל
עו"ד א' אגם
החלטה

א.         מהות הבקשה

זו בקשה של כונסת הנכסים, עו"ד נטע גלזר, לאשר לה לחתום על התקנון המוסכם (נספח א') וכל תיקון שיידרש ע"י המפקחת על רישום המקרקעין, וכן על בקשה לייחוד הערות האזהרה של המשיבים, עפ"י תשריט. (נספחים ב' ו-ג').

ב.         המחלוקת בין הצדדים

ברמה העקרונית מסכימים המשיבים 1-3, לבקשת הכונסת, אבל להם הסתייגויות, לגבי מספר נושאים:

המשיבה מס. 1 - מסכימה בכל לעמדת הכונסת וכן גם המשיבים 7, 8, 9, 10, 11.

המשיבה מס. 2 - מסתייגת בשלושה נושאים:

שם הבנין כפי שהוא מופיע על גבי הבנין ובתקנון, קרי "בית דחף"; שינוי חברת הניהול והרוב הדרוש לכך; מי אלה שיכולים להשפיע על ההחלטה להפקעה/שינוי חברת הניהול, שוכרים או בעלים.

המשיבה מס. 3 - מלינה על המקדם שנקבע לענין מחסניה שהוא 0.97, לעומת 0.41 בחלקים אחרים של המבנה.

לאור זאת הגישה הכונסת בקשתה זו למתן הוראות.

ביהמ"ש איפשר הגשת מסמכים נוספים עד 3 ימים לאחר הדיון.

ג.          ד י ו ן

לענין שם הבנין -  בטיעוניו ציין ב"כ המשיבה מס. 1 שזה שמו של הבנין בו נמצאים הצדדים מזה ימים ימימה. אין בו התיחסות למי יש כמות משרדים גדולה יותר, אלא זיקה להיסטוריה, וכך הוא "קבוע" למעשה בתודעה הציבורית.

החלטה -  הנימוק שניתן להשארת שם הבנין, כמות שהוא, הינו נימוק משכנע. במהלך הדיון ציינתי כי - בשינויים המחויבים - גם במשרדי עו"ד קיימת מסורת, שנשאר שמו של עוה"ד המייסד, והוא זה שמלווה את המשרד גם לאחר מכן.

מכיוון ששם הבנין מהווה גם "גורם התמצאות" בשטח, אין סיבה לשנותו כלפי חוץ וגם לא בתקנון.

הרוב הדרוש לחברת הניהול ומיהות הרוב -  

החלטה - אפילו אם כל הצדדים מרוצים מחברת הניהול שמשרתת אותם נאמנה כ- 12 שנה, אזי ייתכן ויבוא יום וירצו להחליפה מסיבות כאלה או אחרות. לכן יש טעם רב בטיעון ב"כ המשיבה מס. 2, שחברת הניהול נמצאת למעשה בבעלות המשיבות 1 ו- 3, כך שאם הן לא תרצנה-, לא ניתן יהיה לשנותה.

סביר בהחלט להניח כי מי שאמורה להיות לה השפעה על העסקת חברת הניהול ו/או המשך פעילותה, הוא מי שהינו בעלים של נכס במימכר או שוכר לתקופה ממושכת. לכן אני סבורה שיש לשנות התקנון בסעיף 4(ב) בכך ש: אסיפה כללית רשאית להפקיע את מינוי הנציגות ברוב של 61%של בעלי היחידות (במקום הרוב של 75% שמופיע עכשיו). 

לענין המקדם בגין המחסן -  בעוד שהמשיבה מס. 3 טוענת להפליה בכך שהמקדם לגבי המחסן שלה הוא 0.97 לעומת 0.41 למחסנים אחרים בבנין, גורס ב"כ המשיבה מס. 1 כי המדובר בעצם בחנות; הכונסת שביקרה במקום התיחסה לכך כאל נכס דו-תכליתי.

נראה שיש לקבוע את אחוז ההשתתפות בהוצאות הבנין לפי השימוש בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ