אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 436/06

החלטה בתיק הפ 436/06

תאריך פרסום : 15/02/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
436-06,10464-07
22/11/2007
בפני השופט:
ענת ברון

- נגד -
התובע:
בנימין אפל
הנתבע:
1. חברת התחנה המרכזית החדשה
2. בתל-אביב בע"מ
3. ת.מ.ח.ת (1988) בע"מ

החלטה

פתח דבר

1.         בפניי בקשת המשיבות לדחות על הסף מחמת התיישנות את תביעתו של המבקש להצהיר על בטלות, ולחלופין - ביטול כדין, של חוזה מכר מקרקעין שנכרת בין הצדדים (בש"א 10464/07, להלן: " הבקשה").

רקע עובדתי

2.         המבקש, בנימין אפל (להלן: " הקונה") הוא יליד 14/1/74.

            המשיבות, חברת התחנה המרכזית החדשה בתל-אביב ות.ח.מ.ת (1988) בע"מ (להלן: " המוכרות") הן בעלות הזכויות בפרויקט בניה מסחרי הידוע כתחנה המרכזית החדשה בתל-אביב שנבנה על המקרקעין הידועים כחלקות 57, 58 בגוש 7060 (להלן: " הפרויקט").

            ביום 14/6/91 התקשר הקונה עם המוכרות בחוזה מכר מקרקעין (להלן: " החוזה", צורף כנספח ב לתובענה), שלפיו רכש מהן זכויות בשטח שנועד לשמש כחנות וסומן במספר 5-1538 בקומה ג שבפרויקט (להלן: " החנות"), בתמורה לסכום של 40,000דולר (להלן: " התמורה").

            את החזקה בחנות קיבל הקונה ביום 10/10/94, כעולה מפרוטוקול קבלת החנות הנספח לתצהיר מנכ"ל המוכרות שהוגש בתמיכה לבקשה (להלן: " מועד קבלת החזקה").

            אין מחלוקת כי ביום חתימת החוזה, היה הקונה קטין בן 17 וחמישה חודשים.

3.         לטענת הקונה, החוזה חסר תוקף ומשכך בטל, משום שבהיות הקונה קטין בעת ההתקשרות נדרש אישור ההסכם על ידי בית המשפט כאמור בסעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסית, תשכ"ב-1962 (להלן: " חוק הכשרות המשפטית"). אישור כזה מעולם לא נתבקש וממילא לא ניתן. בנוסף הוא טוען כי המוכרות הפרו את החוזה בכך שלא רשמו את זכויות החכירה בחנות על שמו, חרף התחייבותן לרשום על שמו זכויות חכירה לתקופה של 991 שנים, בתוך 36 חודשים מעת שקיבל את החזקה בחנות, כאמור בסעיף 4 לחוזה. על כן לטענתו קמה זכותו לביטול החוזה, וגם מן הטעם שנודע לו כי למוכרות לא היה רישיון הפעלה לקומה ג בפרויקט, שבה נמצאת החנות.

            ביום 4/8/05 ובעקבות דרישת תשלום שקיבל מאת חברת הניהול של הפרויקט, שלח הקונה למוכרות הודעה בדבר ביטול החוזה (להלן: " הודעת הביטול") ובהמשך לכך פנה למוכרות בדרישות להשבת התמורה (הודעת הביטול והדרישות להשבה צורפו כחלק מנספח ג לתובענה).

            המוכרות דחו את דרישותיו של הקונה במכתב מיום 12/9/05, בנימוק שטענותיו נגועות בחוסר תום לב משנטענו לראשונה כעבור שנים כה רבות מעת ההתקשרות, וכי הטענה שההתקשרות עימן נעשתה בהיותו קטין אין לה מקום משקיבל את החזקה בחנות בהיותו בגיר (המכתב מיום 12/9/05 צורף כחלק מנספח ג לתובענה).

4.         על רקע האמור, הוגשה התובענה נושא הפ 436/06 (לעיל ולהלן: " התובענה") שבה עותר הקונה למתן צו הצהרתי שלפיו החוזה בטל ולחלופין בוטל על ידו כדין; וכי עם ביטול החוזה חלה החובה על המוכרות להשיב לו את התמורה ששילם.

            המוכרות מצידן הגישו כאמור את הבקשה לדחות על הסף את התובענה מחמת התיישנות. הקונה הגיב בכתב לבקשה והמוכרות הגישו תשובה לתגובה. הבקשה נתמכה בתצהירו של מר חיים אביגל מנכ"ל המוכרות, ובתמיכה לתגובה לבקשה ניתן תצהירו של הקונה. בהסכמת הצדדים ניתנה למוכרות ארכה להמצאת תשובה לתובענה עד לאחר הכרעה בבקשה ובהתאם לה (ראו: החלטתי מיום 18/6/07).

            בישיבה שהתקיימה ביום 8/7/07 הוסיפו הצדדים טיעוניהם בעל פה בהתייחס לבקשה, והוסכם עליהם כי בית משפט יכריע בבקשה על יסוד החומר שבתיק והטיעונים שבעל פה, וכך אעשה.

המסגרת הנורמטיבית וגדר המחלוקת

5.         סעיף 5 לחוק ההתיישנות, תשי"ח-1958 (להלן: " חוק ההתיישנות") קובע לאמור:

"5.            הזמן להתיישנות.

     התקופה שבה מתיישנת תביעה שלא הוגשה עליה תובענה (להלן - תקופת ההתיישנות) היא -

(1)       בשאינו מקרקעין - שבע שנים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ