אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 211/07

החלטה בתיק הפ 211/07

תאריך פרסום : 21/04/2009 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
211-07
18/12/2007
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
1. ג'קובז טוביאנה
2. אלברט טוביאנה
3. יחזקאל סלומון
4. מיכאל שי טריקוט

עו"ד מוטי בניאן
הנתבע:
1. חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ
2. נכסי ההסתדרות (נדל"ן) בע"מ
3. אזורים בנין (1965) בע"מ
4. אשדר חברה לבנין בע"מ
5. קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ
6. ליגת תעשיות בע"מ
7. מינהל מקרקעי ישראל
8. עיריית רעננה

עו"ד עזרא קוקיא
עו"ד אירית אלקין
עו"ד ד. קמחי
עו"ד אילנה בראף-שניר
החלטה

רקע

בסמוך לספטמבר 2006 התנהל משא ומתן בין משיבה 1 (להלן: "חברת העובדים") באמצעות מנהלי משיבה 2, לבין המבקשים ולבין משיבות 3 - 6 (להלן: "קבוצת אזורים") לרכישת זכויות במקרקעין הידועים כחלקות 75 ו - 76 בגוש 7655 אשר הוחכרו לחברת העובדים על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") ומשמשים כמגרש כדורגל ומתקני ספורט (להלן: "המקרקעין").

מחלופת טיוטות ההסכמים שערכו הצדדים עולה כי רכישת הזכויות במקרקעין נועדה להתבצע בדרך של מימוש אופציה לרכישת המקרקעין שניתנה לקבוצת אזורים והמחאת זכויות קבוצת אזורים למבקשים.

ביום 2.1.07 החליטה הנהלת חברת העובדים שלא לאשר את העיסקה עם המבקשים ולנסות למכור את זכויותיה במקרקעין בדרך של התמחרות.

בתובענה שלפני עותרים המבקשים להצהיר כי טיוטות ההסכמים שנערכו בינם לבין נציגי חברת העובדים מחייבות את חברת העובדים.

ביום 13.5.07 ועוד בטרם צורפה עיריית רעננה כמשיבה בתובענה, התקיים דיון בתובענה וניתנה החלטה לפיה יוגשו סיכומי הצדדים.

בסמוך הגישה עיריית רעננה בקשה להצטרף כמשיבה לתובענה, בטענה כי על פי החלטה 1062 של מועצת מקרקעי ישראל מיום 27.7.05 (להלן: "החלטה 1062") מוקנית לה זכות סירוב ראשונה לרכישת זכויות חברת העובדים במקרקעין (בשא 10167/07).

ביום 9.8.07 ניתנה החלטה לפיה צורפה עיריית רעננה כמשיבה בתובענה, ניתנה למבקשים רשות לתקן את כתב התובענה לעניין הסעד המבוקש ורשות לבעלי הדין להגיש טיעונים לעניין תחולתה של החלטה 1062 על המקרקעין.

ביום 25.10.07 התקיים דיון בתובענה ובהתאם להסכמת הצדדים ניתנה רשות להשלמת טיעונים.

טענות עיריית רעננה והמינהל

המקרקעין הוקצו לצורכי ציבור, ובהתאם להוראות החלטה 1062 על חברת העובדים המבקשת להעביר את זכויותיה במקרקעין לצד שלישי לפנות אל עיריית רעננה בהודעה לפיה ניתנת לה זכות סירוב ראשונה לרכישת הזכויות במקרקעין, וזאת למשך 90 יום.

חברת העובדים טרם פנתה אל עיריית רעננה ולא הודיעה על מתן זכות הסירוב, וכל עוד תעמוד עיריית רעננה על זכותה מכוח ההחלטה 1062 מתייתר הדיון בשאלת תוקפם של טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין המבקשים לחברת העובדים וקבוצת אזורים.

מהאמור בטיוטת ההסכם למימוש האופציה לקבוצת אזורים עולה כי הסכם האופציה שנכרת בין חברת העובדים לקבוצת אזורים פקע בהסכמת הצדדים אשר אף פעלו בהתאם להסכמה זו ודיווחו לרשויות המס על ביטול האופציה לרכישת המקרקעין. לפיכך, ככל שיש בין המבקשים ו/או קבוצת אזורים לבין חברת העובדים הסכם לרכישת הזכויות במקרקעין מדובר בהסכם חדש שאינו בא בגדרו של סעיף 6 להחלטה 1062 המחריג הסכמי עבר שנערכו עובר ליום 1.1.02 מתחולת זכות הסירוב שהוקנתה לעיריית רעננה בהחלטה האמורה. 

טענות קבוצת אזורים

ביום 3.8.00 נכרת בין קבוצת אזורים לבין חברת העובדים חוזה יזום ביחס למקרקעין לפיו ניתנה לקבוצת אזורים אופציה לרכישת המקרקעין (להלן: "הסכם האופציה"). הרכישה המותנית של הזכויות במקרקעין, בהתאם להסכם האופציה, דווחה לשלטונות מיסוי מקרקעין ובהתאם להסכם האמור אף ניתנה לחברת העובדים הלוואה בנקאית בסך 5,100,000 ש"ח בערבות קבוצת אזורים והזכויות במקרקעין שועבדו לטובת קבוצת אזורים במשכנתה מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום בהסכמת המינהל מיום 6.9.00.

בסמוך לאחר מכן נרשמו הזכויות במקרקעין על שם חברת העובדים ונרשמה משכנתה לטובת קבוצת אזורים.

בסמוך לאחר ה - 23.3.06 ומשחלפו 6 חודשים מתום תקופת הייזום שנקבעה בהסכם האופציה דרשה קבוצת אזורים מחברת העובדים לפרוע את ההלוואה הבנקאית שניתנה לה, אולם הלוואה זו לא נפרעה עד היום וערבות קבוצת אזורים לחוב חברת העובדים לבנק עומדת בתוקפה.

בסמוך ליוני 2006 ביקשה חברת העובדים מקבוצת אזורים להסכים לשחרורה מערבותה לחוב חברת העובדים לבנק על דרך של מימוש האופציה שניתנה לה בהסכם האופציה והמחאת זכותה לצד שלישי. קבוצת אזורים הסכימה לבקשה זו בתנאי שלא תוטל עליה אחריות וההלוואה שלפירעונה ערבה תיפרע תוך זמן קצר. בסמוך גובשה טיוטת הסכם בין חברת העובדים לבין קבוצת אזורים וטיוטת הסכם נוספת בין קבוצת אזורים לבין המבקשים.

החלת הוראות החלטה 1062 על המקרקעין פוגעת בזכויות קבוצת אזורים מכוח המשכנתה שנרשמה לטובתה.

 טענות חברת העובדים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ