אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק הפ 1076/07

החלטה בתיק הפ 1076/07

תאריך פרסום : 06/12/2009 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום חיפה
1076-07
12/06/2007
בפני השופט:
ש. לבנוני

- נגד -
התובע:
1. פרץ אלי
2. פרץ פאני

עו"ד יעקב ליבוביץ ואח'
הנתבע:
1. בנק הפועלים בע"מ
2. חזי חכם עו"ד בתפקידו ככונס נכסים
3. נפתלוביץ ינקו
4. נפתלוביץ מינדה

עו"ד חזי חכם ושות'
עו"ד אליהו עמר ואח'
החלטה

1.         המבקשים שכרו אולם אירועים המכונה "אולמי כפיר", והמצוי בחדרה, מן המשיבים 3-4 (להלן, גם "החייבים"). הם השקיעו השקעות רבות בשיפוץ אולם אירועים זה. חוזה השכירות הראשון נעשה ביום 27.8.01 לתקופה של 28 חודשים. חוזה השכירות השני נכרת ביום 28.8.05, ומכוחו הוארכה תקופת השכירות עד ליום 31.8.2010.

2.         מסתבר כי בגין הנכס האמור נרשמה משכנתא לזכות הבנק, המשיב 1 (להלן - "הבנק"), להבטחת חובות החייבים לבנק. החייבים לא עמדו בהתחייבויותיהם כלפי הבנק. הבנק נקט, איפוא, בהליכים למימוש משכנתא. המשיב 2 התמנה ככונס נכסים. בגדר הליכי הוצל"פ נדרשו המבקשים למסור את החזקה באולם עד ליום 28.2.07. בהמשך הוארך הפינוי עד ליום 28.3.07, על מנת לאפשר למבקשים לפנות לבית המשפט.

3.         לאור זאת הגישו המבקשים המרצת הפתיחה שבפניי. בגדרה, ובמסגרת תיק בש"א 5522/07, הם עתרו לסעד זמני של עיכוב הליכי הפינוי. תחילה נדרשו המבקשים להפקיד ערובה על סך 10,000 ש"ח. בהמשך, ולאחר דיון בפניי ביום 27.3.07, נדרשו והפקידו ערובה נוספת על סך 50,000 ש"ח. ב"כ הצדדים הסכימו כי ההחלטה תינתן על יסוד החומר שבפניי.

4.         עיינתי בטיעוני ב"כ הצדדים ובנספחים שצורפו אליהם. דומה שעתירת המבקשים בהליך העיקרי היא קלושה ביותר, אם לא חסרת סיכוי. אין עוררין כי זכותו של הבנק בגין המשכנתא היא גם זכות קניינית, העדיפה על הזכות האובליגטורית  של המבקשים כלפי החייבים, וגם קדמה בזמן לכריתת החוזה, למצער השני. אף אין עוררין כי המשכנתא נרשמה באופן שניתן היה באורח סביר להתוודע על קיומה.

            לכאורה, יש למבקשים עילה מבוררת נגד החייבים. שהרי, בגדר הסכמי השכירות הסתירו החייבים מן המבקשים את העובדה כי בגין הנכס רובצת משכנתא. ואולם, ככל שעסקינן במאזן השיקולים שבפניי, השאלה האחת המעניינת היא האם בזמן-אמת ידע הבנק, ואף הסכים, לשכירות האולם הממושכן האמור. כך היו פני הדברים, למשל, בפרשה שנדונה בפניי בפסק דיני ב-ה.פ. (חי') 1163/06 ריאו נתניה בית חרושת לגלידות וממתקים בע"מ ואח' נ' עו"ד פלפלי יהודה, כונס נכסים, ואח' (במאגרי "נבו"). בפרשה ההיא, קונקרטית, הגם שהחייב לבנק השכיר את הנכס, מבלי לקבל הסכמה מוקדמת ומראש, הרי הוכח לי מפורשות שם כי נציגת הבנק המוסמכת אישרה את השכרת הנכס. משמע, כך היסקתי שם, "לא זו בלבד שהבנק לא מחה כל מחאה, ואף לא נקט כל צעד כנגד ההפרה האמורה, הבנק נענה לפנייתה של רם-עוז ואישר את השכרת הנכס האמורה" (סעיף 14).

5.         אלה אינם הנתונים שבפניי. מן הנספחים שבפניי אני למד, כאמור, כי הסכם השכירות השני נכרת ביום 28.8.05. הבקשה למימוש שטר משכנתא הוגשה ביום 2.10.05. מן התצהיר שתמך בה מיום 29.9.05 עולה כי רק בסמוך למועד זה כונס הנכסים מסר, רק אז, כי "החייב מס' 1 הודיע לו כי האולם מושכר לאחרים, ומגיעים בקשר לכך דמי שכירות שטרם שולמו" (סעיף 9.2 לתצהיר נספח 4 לתגובה). ברי לי, איפוא, כי אין כל אינדיקציה לידיעתו, ולא צריך לומר להסכמתו, של הבנק להשכרת הנכס.

6.         עוד, ומעבר לדרוש: מן הנתונים שבפניי עולה התנהגות נפסדת של המבקשים כלפי כונס הנכסים, כעולה בהרחבה מפרוטוקול דיון שהתקיים בפני כב' ראש ההוצל"פ. מסתבר כי המבקשים לא שיתפו פעולה עם כונס הנכסים, אף התבטאו ואמרו שככל שיתבקשו על ידי החייבים לפנות את האולם, הם יעשו כן. אכן אין בדעתי לקבוע מסמרות האם הצהרה זו תעמוד לרועץ למבקשים, בדינם עם החייבים, ואולם משעה שאף לשיטתם של המבקשים החייבים ביקשו מהם לפנות את האולם, הרי נתון נוסף המעצים את מסקנתי.

7.         לכאורה, הנכס הושבח על ידי המבקשים. משעה שכונס הנכסים ימכור או ישכיר את הנכס, לכאורה שומה עליו לשפות את החייבים בגין השקעה זו, הגם שאף בסוגיה זו אין בדעתי לקבוע מסמרות לנוכח ההסדרים החוזיים שבפניי. ואולם ברי לי כי עסקינן במחלוקת כספית שתוכרע כפי שתוכרע, אם כלפי הבנק ואם כלפי החייבים. ברי שהכרעה במחלוקת זו אינה צריכה לעכב את מימוש המשכנתא שמשום תיקון עולם יש להורות על ביצועה המהיר. זה הגיונה ותכליתה של משכנתא.

8.         לנוכח כל אלו הנני דוחה את הבקשה בתיק בש"א 5522/07. לשם התארגנות הנני מורה כי הליכי הפינוי יחלו, כהחלטת כונס הנכסים, מיום 1.7.07 ואילך.

            הנני מחייב את המבקשים, ביחד ולחוד, לשלם למשיבים, ביחד ולחוד, הוצאות הבקשה בסך 4,000 ש"ח בצירוף מע"מ ובצירוף ריבית והפרשי הצמדה כדין מהיום ועד מועד התשלום המלא בפועל אשר ישולמו לידיו הנאמנות של ב"כ המשיבים תוך 30 יום מיום המצאת החלטתי זו כאשר פגרת ביהמ"ש לא תקטע את מרוץ המועדים האמור.

9.         בתיק העיקרי הונח כתב הגנה מטעם המשיבים 1 ו- 2. לא הונח כתב הגנה מטעם החייבים, שצויינו על ידי המבקשים כמשיבים פורמאליים. יכול שכתוצאה מהחלטתי זו מתייתר ההליך העיקרי. מכל מקום, ככל שב"כ הצדדים לא ימסרו הודעה נוספת במועד האמור בסעיף 8 הנ"ל, אסיק כי ניתן להורות על מחיקת ההליך העיקרי, וכך אעשה.

10.        המזכירות תגנוז תיק בש"א 5522/07.

11.        נדחה לתזכורת מעקב ביום 22.7.07.

12.        המזכירות תמציא העתק מהחלטתי לב"כ הצדדים בדואר רשום + אישור מסירה.

ניתנה היום כ"ו בסיון, תשס"ז (12 ביוני 2007) בהעדר הצדדים.

ש. לבנוני, שופט

קלדנית: ברטה  א.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ