אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 7573/07

החלטה בתיק בשא 7573/07

תאריך פרסום : 19/11/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב
7573-07
13/06/2007
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
רבוע כחול - ישראל בע"מ
עו"ד אליאב מנטל ומאיר פורגס
הנתבע:
1. אברהם בבאזדה
2. מ.א.ג'. ב השקעות ונכסים בע"מ

עו"ד נ. הופטמן
החלטה

רקע

ביום 16.1.06 חתמו המבקשת ואברהם בבאזדה, מנהל ובעל מניות במשיבה 2 (להלן: "בבאזדה"), על סיכום עקרונות עסקת שכירות, לפיו התחייבו המשיבים לבנות מבנה מסחרי בגבעת שמואל הכולל חנות בשטח 750 מ"ר עד 1000 מ"ר שתשמש את המבקשת כמרכול מרשת הרבוע הכחול תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 18$ למ"ר ודמי ניהול חודשיים בסך 1.8$ למ"ר (להלן: "הסכם העקרונות").

בסמוך לאחר עריכת הסכם העקרונות החלו הצדדים לפעול ליישום המוסכם במסמך האמור, וביום 6.3.06 הודיעה המבקשת לבבאזדה כי דירקטוריון המבקשת אישר את ההתקשרות עם המשיבים.

ביום 3.4.06 הודיע בבאזדה למבקשת כי ניתן היתר בניה למבנה המתוכנן ובסמוך הוחלפו בין המבקשת לבבאזדה טיוטות של חוזה מפורט, ונציגי הצדדים נפגשו לקידום העסקה נשוא הסכם העקרונות.

ביום 28.11.06 פנה בבזאדה אל המבקשת במכתב בו סקר את אופן התנהלות המבקשת ביישום הסכם העקרונות, ובין היתר, טען כי לאורך כל הדרך ראתה עצמה המבקשת כמי שאינה מחוייבת להסכם העקרונות כל עוד לא אושר לבניה שלב ב' בבניין בהתאם למוגדר בהסכם העקרונות ולא נחתם הסכם מפורט.

במכתב האמור הודיע בבאזדה למבקשת, כי נוכח העובדה שחלפו 11 חודשים מהחתימה על הסכם העקרונות, לא אושרה התב"ע של שלב ב', לא נחתם הסכם מפורט תוך 90 יום, לא אושר הסכם העקרונות על ידי דירקטוריון המבקשת תוך 21 יום ולא סוכמו הפרטים העיקריים להתקשרות הוא אינו רואה עצמו מחוייב להסכם העקרונות.

עוד הוסיף בבאזדה במכתב האמור, כי פניית המבקשת לחברת "גינדי" הבונה בסמוך לבניין המתוכנן להיבנות בהתאם להסכם העקרונות מלמדת שהמבקשת לא ראתה בהסכם העקרונות הסכם מחייב, והיא חזרה אליו רק לאחר שגינדי דרשה 30$ למ"ר והמשא ומתן עמה הופסק.

המבקשת קיבלה את הודעת המשיב ב-28.11.06, אולם לא הגיבה עליה עד 1.3.07, מועד בו הודיעה כי היא דוחה את האמור במכתב  28.11.06, ודורשת לפעול לביצוע העסקה נושא הסכם העקרונות. דרישה זו נדחתה על ידי המשיבים.

בת.א 15667/07 תבעה המבקשת להצהיר כי הסכם העקרונות בתוקף ומחייב את הצדדים לכל דבר ועניין, ולפיכך על המשיב לפעול להקמת הפרוייקט על המקרקעין, תוך מימוש ההתקשרות שבין הצדדים על פי הוראות ההסכם.

בבקשה שלפני עותרת המבקשת לסעד זמני כאמור.

דיון

החלטתי לדחות את הבקשה מהטעמים שיפורטו להלן:

א.      ביום 28.11.06 הודיע בבזאדה למבקשת על ביטול הסכם העקרונות (נספח יא). המבקשת לא מיהרה לדחות את ההודעה על ביטול הסכם העקרונות ולא ראתה להגיב על ההודעה עד ליום 1.3.07, ואת הבקשה שלפני הגישה ב-1.4.07. בהתחשב במהות העסקה נושא הסכם העקרונות ובתקופה הארוכה שחלפה בין עריכת הסכם העקרונות לבין הודעתו של בבאזדה על ביטול ההסכם האמור, בהעדר תגובה מצד המבקשת בתוך פרק זמן קצר רשאי היה בבאזדה להניח שההודעה בדבר ביטול ההתקשרות מקובלת על המבקשת.

טענת המבקשת לפיה השהתה את תגובתה למכתב הביטול משום שהמתינה להחלטת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה - מחוז המרכז, אינה ממין העניין ואינה מקובלת עליי. ביחסים שבין המבקשת לבין בבאזדה עמדה על הפרק הודעתו של בבאזדה בדבר ביטול הסכם העקרונות. המשמעות הברורה של מכתב הביטול מבחינתה של המבקשת היתה שהמשיב עלול לפעול בניגוד להסכם, כלומר לשנות את תכניותיו או להתקשר עם שוכר אחר. סביר להניח שאילו עמדה המבקשת אותה עת על זכותה לממש את הסכם העקרונות הייתה מזדעקת ומביעה ללא דיחוי התנגדות לביטול הסכם העקרונות, וככל שהמבקש היה עומד על הודעת הביטול היתה ממהרת לנקוט בהליכים משפטיים.  משלא עשתה כן ובחרה ביודעין בשתיקה של 3 חודשים, ההנחה היותר סבירה היא שאותה עת ביטול הסכם העקרונות היה מקובל עליה.

ב.      אין חולק שהמבקשת ניהלה משא ומתן מקביל עם חברת גינדי לגבי שכירת חנות בפרוייקט סמוך. בהתנהלות זו של המבקשת יש כדי לתמוך בטענת בבאזדה לפיה רק לאחר שהמשא ומתן עם חברת גינדי נכשל עקב אי הסכמה ביחס לגובה דמי השכירות שבה המבקשת וניסתה להחיות את הסכם העקרונות.

טענת המבקשת כי המו"מ עם גינדי נועד לשכור נכס נוסף, אינה מתיישבת עם הסברה של המבקשת עצמה כי ההסכם עם המשיב היקל על החלטתה לוותר על העיסקה עם גינדי.

לאור האמור לעיל החלטתי לדחות את הבקשה.

הוצאות הבקשה, ושכ"ט עו"ד בסך -.50,000 ש"ח לפי התוצאות בתיק העיקרי.

המזכירות תמציא עותק מהחלטה זו  לב"כ הצדדים בפקסימיליה.

ניתנה היום כ"ז בסיון, תשס"ז (13 ביוני 2007) בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ