אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 7400/05

החלטה בתיק בשא 7400/05

תאריך פרסום : 06/12/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
7400-05,1146-05
07/06/2005
בפני השופט:
רשם: ברגר בנציון

- נגד -
התובע:
1. בלמס ציון
2. בלמס שמחה
3. לוי מסעוד
4. לוי שולמית

הנתבע:
זכאי רות
החלטה

לפני בקשה למתן רשות להגן.

המשיבה הגישה כנגד המבקשים תביעה כספית בגין אי תשלום דמי שכירות מאז חודש מרץ 2003, מועד תחילת השכירות.

המשיבה הינה בעלת זכויות חכירה לדורות (מהוונת) בדירה הנמצאת בבית דו-משפחתי הנמצא ברחוב השושנים 52 נשר.

ביום 1.3.02 נחתם בין המבקשים 1 ו-2 לבין המשיבה ובעלה המנוח דוד זכאי ז"ל, חוזה שכירות לדירות בלתי מוגבלת שתחילתו ביום 1.3.03 וסופו ביום 31.12.07.

דמי השכירות על פי ההסכם נקבעו לסך של 3,500 ש"ח לחודש ובמידת הצורך בצירוף מע"מ כנגד חשבונית מס כחוק.

בסעיף 10 לחוזה השכירות נקבע כי המבקשים 3 ו-4 יהיו ערבים כלפי המשכיר למילוי כל התחייבויות השוכר לפי חוזה זה. המבקשים 3 ו-4 אף חתמו במעמד החתימה על הסכם השכירות על כתב ערבות לטובת המשיבה ובעלה המנוח להבטחת כל התחייבויות המבקשים 1 ו-2 כלפיהם עפ"י הסכם השכירות.

המבקשים טוענים כי הסכם השכירות הינו מסמך פיקטיבי חסר תוקף משפטי וזאת בהסכמת כל הצדדים.

לטענתם, המבקשים כולם נקלעו למצב כלכלי קשה, לאחר שחברה בבעלות המבקש מס' 1 ו-3 בשם גל אסבסט בע"מ, נקלעה לקשיים והיתה חייבת כספים לנושים רבים, כאשר לחלק מהחובות המבקשים 1 ו-3 ערבו באופן אישי. 

המנוח דוד זכאי ז"ל, שהיה חברם הטוב של המבקשים, נאות לעזור להם ואף מצא דרך יצירתית כדי למנוע מהמבקשים לאבד את רכושם במסגרת עיקולים והליכי פינוי שיינקטו על ידי הנושים ו/או הבנק.

בסעיף 19 לבקשה למתן רשות להגן מגוללים המבקשים את עיקר ההסדר בינם לבין המנוח:

"המנוח שב למבקשים עם הצעה כדלקמן: המנוח ילווה למבקשים סך של 1.3 מיליון ש"ח באופן הבא: כ-740,000 ש"ח ישולמו במזומן לבנק לאומי בע"מ ועקב כך ימחול בנק לאומי בע"מ על יתרת החוב, והיתרה תשולם לבק טפחות בע"מ, בעל משכנתאות על הבתים, כאשר על מנת שהענין יהיה מסודר המבקש מס' 1 יעביר לידיו את זכויותיו בדירה שברחוב השושנים 52 נשר, ועל המבקש מס' 2 למשכן את דירתו השכנה (מדובר בבית דו משפחתי), לטובת המנוח, ללא הגבלה בסכום, כאשר על מנת שלא ישאלו אלות, יחתום על חוזה שכירות עם המבקשים 1 ו-2 כביכול שהם שוכרים את הדירה ותשלומי השכירות יהוו חלק מהחזר ההלוואה".

המבקש מס' 1 בסעיף 46 לתצהירו, מודה כי מבחינת רישום הזכויות אכן הזכויות רשומות על שם התובעת.

אין חולק, שהעברת הבעלות בדירת המגורים של המבקשים 1 ו-2 אינה פעולה של מה בכך והיא מצביעה בהכרח כי המנוח דוד זכאי ז"ל עמד בהתחייבויותיו כלפי המבקשים, לגרסתם, להעביר כספים בגין חובותיהם לפחות בסך של 1,300,000 ש"ח,

"נכון שקבלתי הלוואה מהמנוח, אך לא קיבלתי את ההלוואה ביד, אלא הוא חילק את ההלוואה על סמך הסדרים עם בנק לאומי ובנק טפחות".

דומה שאין מחלוקת בין הצדדים, בין לגרסת המבקשים כי מדובר בהלוואה שתורגמה לדמי שכירות חודשיים (פ' עמ' 2) וראה סעיף 35 לתצהיר המבקש מס' 1: "אני טוען כי ממועד זה, התחלנו להשיב הפרש הלוואותינו מהמנוח, על ידי תשלום דמי שכירות חודשיים" ובין, לגירסת המשיבה כאמור בכתב התביעה כי מדובר בדמי שכירות חודשיים בגין נכס שבבעלותה שהושכר למבקשים 1 ו-2, כי המבקשים היו חייבים בתשלום חודשי של דמי השכירות.

מתצהירי המבקשים ומעדותו של המבקש, נמצאתי למד כי המבקשים לא עמדו בתשלום דמי השכירות החודשיים.

בסעיף 36 לתצהירו של המבקש מס' 1, הוא מצהיר -

"למרבה הצער, קשיינו הכלכליים לא תמו כאן, ונאלצנו להיגרר לבורות כלכליים עמוקים יותר, עד שלבסוף, נוצר מצב שבו לא עמדנו בתשלום רצוף של תשלומי ההלוואה למנוח".

בעדותו, העיד המבקש כי שילם חלק מדמי השכירות מאז מרץ 2003 אך לא ידע להשיב איזה חלק ומתי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ