החלטה בתיק בשא 7308/07

ביום 1.12.91 התקשרו המבקשים עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") בהסכם, לפיו חכרו המבקשים מהמינהל מקרקעין בשטח של "792 מ"ר בערך" הידועים כמגרש מס' 107 בגוש 4180 חלק מחלקות 31,32 ו - 43 במושב משמר איילון (להלן: "החלקה").

עובר לכריתת ההסכם האמור נכרת הסכם בין המבקשים למשיב 2 (להלן: "המושב") בו נקבעו התנאים לרכישת החלקה ופיתוחה בכפוף להתקשרות המבקשים עם המינהל.

ביום 10.6.06 רכש משיב 3 (להלן: כספי") זכויות במקרקעין הידועים כנחלה מס' 35 חלקה 38 בגוש 5433 במושב משמר איילון (להלן: "נחלה 35") ששטחה גובל בחלקה.

כספי ביקש לממש את זכויות הבניה בנחלה 35 ועל כן הזמין מודד מוסמך מטעמו, מר שאול חורש, אשר מדד את נחלה 35 ומצא כי 123 מ"ר המצויים לכאורה בשטח החלקה שייכים לנחלה 35.

משקיבל לידיו את מפת המדידה החדשה שערך מר שאול חורש ניסה כספי לסמן את שטח נחלה 35 בהתאם למפת המדידה החדשה, אולם מצא שהמבקשים טוענים לזכויות בשטח.

בת.א 1081/07 תבעו המבקשים לחייב את המינהל והמושב לפעול לתיקון המפות והרישומים באופן שהחלקה תחזור להיות בגבולותיה ומידותיה המקוריים כפי שהיו בשנת 1991 עת הוחכרה למבקשים.

בבש"א 2385/07 עתרו המבקשים לסעדים זמניים כדלהלן:

א.      לאסור על המשיבים לפגוע בזכויות החזקה והקניין של המבקשים בחלקה בשטח 792 מ"ר.

ב.      לאסור על המינהל והמושב או מי מהם לאשר לכספי בקשה להיתר בניה לבניית בית או מבנה על שטח המוחזק ע"י המבקשים ו/או בשטח המוחזק על ידי כספי שבמרחק פחות מ - 4 מ' מגבול החלקה.

ג.        לאסור על כספי לבנות בית או מבנה על שטח החלקה ו/או בשטח של נחלה 35 שבמרחק פחות מ - 4 מ' מגבול החלקה.

ב-18.3.07 ניתן צו כמבוקש, בהנמקה הבאה:

מהחומר שלפני עולה לכאורה כי המבקשים מחזיקים ברצועת הקרקע שבמחלוקת בגבול בין חלקת המבקשים לנחלה 35.

על פני הדברים הוחכרה למבקשים חלקה בשטח של 792 מ"ר בערך. אכן בסעיף 11 לחוזה החכירה נקבע ששטח החלקה וגבולותיה אינם סופיים "וכי עלולים לחול בהם שינויים כתוצאה משינויים בתכנון על פי חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הסדר קרקעות וכיוצא באלה", אולם אין בחומר שלפני הסבר לנדידת 123 מ"ר מהווים כ-15% משטחיה של החלקה לתחומו של משק 35.

אכן, כשהמבקש חתם בשנת 1996 על בקשה להיתר בניה בה נרשם ששטח החלקה 669 מ"ר, אולם אין לשלול את טענתו כי המסמך הוכן על ידי מהנדס והמבקש חתם בלי להבחין בנתון שצויין בבקשה לעניין שטח החלקה ורישום בבקשה להיתר בניה באשר לשטחה של חלקה אינה בסיס ראוי לקביעת השטח מקום שזה נתון במחלוקת.

לפני בקשה לעיון מחדש בהחלטתי מ-18.3.07.

את בקשתו סומך המבקש על ראיות שהתגלו לו מעיון בכתב ההגנה שהוגש על ידי מינהל מקרקעי ישראל בתיק העיקרי:

א.      מכתבו של המשיב מ-25.12.95 שהתקבל בתיק המינהל ב-1.1.96 ממנו עולה בבירור שכבר ב-25.12.95 ידעו המשיבים על הקטנת שטח מגרשם.

ב.      הקטנת שטח מגרש המשיבים נעשתה במסגרת תכנית מתאר משמ/121.

לאחר עיון בטיעוני הצדדים נראה לי שהדין עם המבקש.