אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 6403/07

החלטה בתיק בשא 6403/07

תאריך פרסום : 19/05/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי באר שבע
6403-07,2029-07
13/02/2008
בפני השופט:
רחל ברקאי

- נגד -
התובע:
מדינת ישראל - מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד פרקליטות המחוז
הנתבע:
1. העמותה לקידום ולפיתוח המרכז הכפרי האזורי מעגלים
2. שרשרת אגודה חקלאית שיתופית בע"מ
3. הסוכנות היהודית

עו"ד אבני
החלטה
  1. מונחת בפני בקשת המבקשת לסלק על הסף את התובענה אותה הגישה המשיבה 1 (להלן: "העמותה ") כנגד המבקשת והמשיבים 2 ו-3.
  1. העמותה נרשמה בשנת 1987 אצל רשם העמותות במטרה לתכנן, להקים ולנהל מרכז קהילתי דתי בישוב "מעגלים" שיהיה מבוסס על ארגון חבריו בקהילה המקיימת שיתוף בין חבריה וכדי להבטיח בכל דרך יעילה את השמירה על האופי הדתי של הישוב ואורח החיים הקהילתי.

לשם קידום הקמת הישוב חתמה העמותה, בשנת 1988, על הסכם פיתוח לשיווק קרקע עם המבקשת, (להלן: "המינהל"), על פיו קיבלה העמותה את הזכות לפתח את שטח ישוב "מעגלים" כאשר הוסכם כי העמותה, יחד עם המינהל, יפנו לציבור לשם שיווק המגרשים וכי קבלת המתיישבים לישוב תהיה על פי קריטריונים ובכלל זה יהיו הם שומרי דת ומסורת. אין חולק כי על פי התאריך הנקוב בהסכם עמד הסכם זה בתוקפו לתקופה של שנה אחת בלבד עד ליום 13.6.89.

  1. אין חולק כי בישוב קיימות שלוש שכונות מגורים האחת קרויה "השכונה הותיקה", אשר המגרשים בה שווקו בהתאם להסכם שהיה לעמותה עם המינהל, השניה שכונת "הפרפר" והשלישית שכונת "המלבן", שכונות אשר פותחו מאוחר יותר.

טוענת העמותה כי כל המגרשים בישוב מעגלים, בשלושת השכונות, פותחו על ידי העמותה, באישורו של המינהל וכי הגם שההסכם בינה לבין המינהל עמד בתוקף לשנה אחת בלבד הרי שבפועל נשמרו בו התנאים לאורך כל שנות קיומו גם כאשר פותחו מאוחר יותר השכונות "פרפר" ו"מלבן".

כן טענה כי עלות עבודות פיתוח המגרשים, בשכונת ה"מלבן",  הגיעה לסך של                 כ- 935,000ש"ח.

לטענתה, התברר לה , להפתעתה, לאחר שמרבית המגרשים בשכונת ה"מלבן" שווקו על ידה, כי המינהל מתכוון ליתן 5 מגרשים מתוך 11 המגרשים אשר נותרו בשכונת ה"מלבן" למשיבה 2 - מושב שרשרת וזאת כחלק מהסדר פשרה שנחתם בין המינהל לבין מושב שרשרת כפיצוי על לקיחת קרקעות על ידי המינהל וכי פיתוח מגרשים אלה נמסר לידי מועצה אזורית עזתה.

  1. על רקע דברים אלה הגישה העמותה תובענה לסעד הצהרתי על פיו ביקשה כי בית המשפט יורה למינהל לשווק את 11 המגרשים שנותרו לשיווק בשכונת "המלבן" בישוב מעגלים, בשיתוף פעולה עם העמותה וכן להורות למינהל להימנע מלהעניק זכויות במגרשים האמורים או בחלקם למשיבה 2 או לכל גורם אחר ולא להפלות לטובה את המשיבה 2. כמו כן להורות למינהל שיפעל בהליך שיווק המגרשים וקבלת מועמדים בהתאם להוראת מועצת מנהל מקרקעי ישראל מס' 1064.
  1. המינהל בבקשתו זו לדחיית התובענה על הסף טען כי העמותה נעדרת זכות לכאורה במגרשים נשוא התובענה ולפיכך נעדרת מעמד לבקש מבית המשפט את הסעדים המבוקשים. לחילופין, טענה לטענת התיישנות, מעשה עשוי, שיהוי וכי בפועל מהותה של התובענה הינה תובענה לסעד כספי ולא סעד הצהרתי ולפיכך ביקשה את דחיית התובענה על הסף.
  1. בתגובה עניינית לגוף הבקשה הוסיפה וביקשה העמותה לתקן את כתב התביעה, וקיבלה על כך רשות, ובתביעתה המתוקנת הוסיפה לעילות תביעתה עילה נוספת של הפרת חובה חקוקה מצד המינהל וכן הוסיפה משיבים נוספים והם מר טרבלסי וכן המועצה האזורית עזתה, עימה חתם המינהל על הסכם פיתוח המגרשים.
  1. בתשובה לתגובה זו הוסיף המינהל וטען כי על אף תיקון כתב התביעה אין בו כדי להצדיק קיומו של הליך זה וכי יש לסלקו על הסף.
  1. מבלי להיכנס לדיון בשאלה אם יש לדחות את התובענה על הסף סבורה אני כי יש למוחקה על הסף מאחר ואין היא  ראויה להתברר בדרך של המרצת פתיחה. אין לי אלא להצר על כך שהעמותה, אשר הופיעה בפני בישיבת קדם משפט ביום 31.12.07 ואשר היתה מודעת לקושי בהותרת התובענה בנוסחה זה, לא השכילה להגיע להבנות עם המינהל על פי ההצעות שהועלו על סדר היום במהלך אותה ישיבה. בהעדר הסכמה בין הצדדים נדרשת אנוכי לבקשה זו.
  1. אין חולק כי התב"ע המתייחסת למגרשים ב"שטח המלבן" פורסמה ברשומות בשנת  1991, במועד בו לא היה לעמותה כל הסכם בתוקף אל מול המינהל וכי מיד לאחר מכן נערכו חוזי הרשאה לתכנון פיתוח תשתיות וביצוע הפיתוח עם המועצה האזורית שדות נגב (לשעבר מועצה אזורית עזתה) ולא עם העמותה.

על פניו, לא הוכיחה העמותה כי קיימת לה זכות כלשהי במגרשים ב"שטח המלבן", מכוחה זכאית היא לקבלת הסעד ההצהרתי המבוקש. העמותה בתביעתה מבקשת להתבסס על הסכם הרשאה ישן משנת 1988, שהיה לה עם המינהל,  אשר הוגבל לשנה אחת בלבד והנוגע לשטח מקרקעין בו הוקמה השכונה הותיקה בישוב ואשר מזה זמן רב פג תוקפו.

העמותה בתביעתה המתוקנת טענה להמשכו של ההסכם מכוח התנהגות, בקשר למגרשים ב"שטח המלבן" אולם, לא הצביעה על זכות קנויה לביצוע השיווק הבלעדי האמור ומקום שמדובר בעניינים שבמקרקעין, ובפרט אל מול רשויות המדינה, דרישת הכתב מקבלת משמעות מכרעת.

מעבר לאמור לעיל, אין להתעלם מן העובדה כי  מאז פרסום התב"ע , בקשר למגרשים הנדונים, בשנת  1991, ועד היום, לא מצאה לנכון העמותה לפנות בדרישה לקבלת סעד כלשהו כנגד החלטה זו ויש לומר כי ויתרה היא על זכותה לקבל סעד מן היושר.

כן הוכח כי ההרשאה לתכנון ופיתוח התשתיות עם המועצה האזורית שדות נגב ניתנה  כבר בשנת 2002 וחוסר המעש מצד העמותה מלמד על כי ויתרה על טענותיה.

דברים אלו מקבלים משנה תוקף בנסיבות דנן, בהן חלק מן המגרשים כבר שווקו לאחרים, בבחינת קיומו של מעשה עשוי.

  1. כאמור, על פי נוסח התובענה הנדון אין התובענה מתאימה להידון בדרך של המרצת פתיחה  ואין ספק שהעמותה מנסה לשוות לתובענה כספית כנגד המינהל, המבוססת על עלות הוצאותיה בגין פיתוח הקרקע, כסות של תביעה למתן סעד הצהרתי, לכך לא יתן בית משפט יד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ