אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5964/08

החלטה בתיק בשא 5964/08

תאריך פרסום : 04/03/2009 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
5964-08
03/04/2008
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
1. אליהו מזר
2. רויטל מזר

עו"ד מרדכי אינהורן
הנתבע:
גאון חברה לבניין והשקעות בע"מ
עו"ד אלי גאון
החלטה
  • המשיבה, חברה קבלנית לבניין, רכשה זכויות במגרש ברחוב חביבה רייך 11 בבת-ים ובכוונתה לבנות על המגרש דירות למגורים.

ב-24.9.07 חתמו המבקשים על מסמך שכותרתו "הצעת רכישה" בה הציעו לרכוש דירה מסויימת שתבנה בנכס (להלן: "הדירה") במחיר של -.845,000 ש"ח. ההצעה מפרטת את תנאי התשלום, קובעת מועד מסירה ומגדירה את התשלומים שיחולו על המבקשים בנוסף למחיר הדירה.

במועד החתימה הפקידו המבקשים המחאה בסך -.5,000 ש"ח על חשבון הממכר.

בסעיף ב למסמך נקבע כי סך -.130,000 ש"ח בזיכוי -.5,000 ש"ח ששולמו, ישולמו במועמד חתימת חוזה הרכישה.

המשיבה חתמה על המסמך בצד חתימת המבקשים

ביום 27.1.08 העבירה המשיבה למבקשים טיוטה של חוזה (נספח ד לבקשה), ובתגובה פירט בא כח המבקשים במכתב מיום 20.2.08 15 הסתייגויות (נספח ה לבקשה).

במגעים בין באי כח הצדדים לא הושגה הסכמה באשר לנוסח הסכם הרכישה, וביום 11.3.08 הודיע בא כח המשיבה לבא כח המבקשים  כי אם המבקשים לא יודיעו בתוך 24 שעות על הסכמתם לסעיפים המסחריים בעיסקה ללא תנאי וסייג, המשיבה תחזיר למבקשים את ההמחאה שהפקידו אצל מנהל השיווק של הפרוייקט ותציע את הדירה למכירה (נספח ט לבקשה).

בתגובה הגישו המבקשים נגד המשיבה ביום 14.3.08 תביעה בתיק אזרחי 1326/08 לאכיפת המכר, ועמה את הבקשה שלפני לצו האוסר על המשיבה לעשות דיספוזיציה בדירה עד למתן פסק דין בתביעה.

ד י ו ן

סיכויי הצלחת התביעה

בעלי הדין חלוקים בשאלה אם הצעת המכר שיכללה את הקשר החוזי בין הצדדים.

אין חולק שחתימת המשיבה בצד חתימת המבקשים בטופס הצעת הרכישה מבטאת את הסכמתה של המשיבה לתנאי ההצעה, וברור שהמחיר ותנאי התשלום שנכתבו במסמך הם פרי משא ומתן בין המבקשים למשיבה.

עם זאת, הסכום הממשי הראשון נועד להשתלם במעמד חתימת הסכם רכישה, ולא נקבע לכך מועד.

נראה לי לכאורה שתנאי להשתכללות היחסים החוזיים הוא חתימת הסכם רכישה.

בנסיבות אלה אין ספק שמתווה העיסקה כלל חתימת הסכם רכישה מפורט.

משלא עלה בידי הצדדים ליישב את המחלוקות בקשר לתנאי הסכם הרכישה, אני סבור שהיחסים בין הצדדים לא נשתכללו לכלל קשר חוזי.

לפחות מבחינת המשיבה, האפשרות שהסכימה להכנס עם המבקשים לקשר חוזי מחייב גם אם לא יעלה בידי הצדדים להגיע לנוסח מוסכם של הסכם רכישה, נראית בעיני בלתי סבירה בעליל.

אשר על כן אני סבור שסיכויי המבקשים להצליח בתביעתם אינם גבוהים, אף כי אין לומר שהתביעה חסרת סיכוי להתקבל.

מאזן הנוחות

כאמור, מדובר בדירה בבניין שבנייתו טרם החלה, ולא שולם דבר על חשבון התמורה, לבד מהפקדת שיק בסך -.5,000 ש"ח.

המבקשים הגישו את תביעתם בסדר דין רגיל, אף שיכלו להגיש את התובענה  בסדר דין של המרצת פתיחה. בירורה של תביעה אזרחית בסדר דין רגיל בבית המשפט המחוזי בתל אביב נמשך כ-4-5 שנים, ולפעמים יותר מכך. משמעות מתן הצו מבחינת המשיבה הינה שלילת האפשרות למכור את הדירה תקופה של 4-5 שנים, אם לא למעלה מזה. 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ