אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5771/08

החלטה בתיק בשא 5771/08

תאריך פרסום : 23/06/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי חיפה
5771-08,2890-08 00,7255-08,894-00
03/08/2008
בפני השופט:
עודד גרשון

- נגד -
התובע:
ועד הבית ברח' יהודה הנשיא 8 ו- 65 בעלי דירות בבית.
עו"ד מילר יוסף כרמל
הנתבע:
1. שקמונה חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ
2. נ.ח.ל.פ. נצרת חברה לבנין ופיתוח בע"מ (בפירוק)
3. בנק ירושלים בע"מ
4. דקל הכרמל מהנדסים יועצים בע"מ

עו"ד אביגיל בהט
עו"ד באסם מרג'י
עו"ד יהודה רוה ואח'
עו"ד ח. שנהב ואח'
החלטה

1.       מבוא

          א.      שקמונה חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ (להלן  - "שקמונה") הגישה בשעתה תביעה כנגד נ.ח.ל.פ. נצרת חברה לבניה ופיתוח בע"מ (להלן - "נחל"פ") ובנק ירושלים בע"מ (להלן - "בנק ירושלים") (ת.א. 1128/99).

          נחל"פ הינה חברה קבלנית פרטית לעבודות בניה הרשומה כחוק (כיום היא מצויה בהליכי פירוק) ובנק ירושלים הינו הבנק המלווה של הפרוייקט שבו ידובר להלן.

          שקמונה טענה בתביעתה, בין היתר, כי עבודות הבניה שבוצעו על ידי נחל"פ ושאמורות היו להסתיים, על פי סעיף 8 להסכם קבלן - משתכן, תוך 20 חודשים, הסתיימו באיחור ממוצע של כ- 7 חודשים בהשלמת עבודות הבניה ומסירת הדירות למשתכנים.  בנוסף לכך, כך נטען, נתגלו פגמים וליקויים רבים בבניה "ונכון למועד הגשת תביעה זו טרם הסתיימו עבודות החוץ והגימור בבנין ובדירות וטרם תוקנו הליקויים עליהם התריעו המפקחים על הפרוייקט".          

          שקמונה הוסיפה וטענה כי על פי המידע שהגיע אליה ממקורות שונים לרבות פניות של ספקים שונים של נחל"פ אל שקמונה, "עולה כי הנתבעת מס' 1 אינה עומדת בהתחייבותיה לספקים, חשבון הבנק של החברה בבנק מרכנתיל דיסקונט הוגבל (...) ונוכח קשיים כלכליים אלו קשיים חשש ממשי כי הנתבעת מס' 1 לא תוכל לעמוד במלוא התחייבויותיה על פי ההסכמים שחתמה עם המשתכנים, לרבות התחייבויותיה בתקופת הבדק".

                   שקמונה טענה כי  -

                   "5.3   הנתבע מס' 2, כבנק המלווה של הפרויקט וכמי שחתם על הסכמי הלוואה עם המשתכנים או חלקם, וכמי שהובא לידיעתו מצב הפרוייקט לאשורו של דבר, מחוייב בשמירת זכויות המשתכנים ככל שהדבר נוגע לשיחרור כספים לידי הנתבעת מס' 1.

                   5.4     שיחרור כספים על ידי הנתבע מס' 2 לידי הנתבעת מס' 1, בניגוד לאמור בהסכם קבלן - משתכן, יגרום להפרת הסכם קבלן  - משתכן ויסב למשתכנים נזקים רבים כתוצאה מאי היכולת להשלים את הפרוייקט כנדרש".

          בתביעתה האמורה עתרה שקמונה לכך שבית המשפט יחייב את נחל"פ להמציא ערבות ביצוע לטובתה עבור המשתכנים בפרוייקט מסוג "בנה דירתך" בחיפה באתר הקרוי "סנט לוקס",  כמתחייב מהסכם קבלן - משתכן אשר עם השלמת הדירות, תהפך לערבות בדק.  לחילופין עתרה שקמונה להורות לנחל"פ לחתום על כל מסמך שידרש לצורך הסבת הערבות שניתנה מאת בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ (להלן  - "בנק מרכנתיל"), לבנק ירושלים במסגרת הפרוייקט לטובת שקמונה עבורה המשתכנים.

          ב.       ביחס לבנק ירושלים עתרה שקמונה לסעדים שלהלן:

                            "6.2.1          להימנע מלהורות על העברה ו/או להעביר לנתבעת מס' 1 (היינו, נחל"פ. ע.ג.) בין במישרין ובין בעקיפין, כספים מתוך יתרת הכספים המופקדים בחשבון משתכנים - בניה - חשבון מס' 269107, המתנהל בבנק מרכנתיל דיסקונט סניף פאולוס השישי (מס' סניף 627).  

                            6.2.2            לממש את כספי הערבות שניתנה לבקשת הנתבעת מס' 1 מאת בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ לטובת הנתבע מס' 2 (...) ולהעביר את כספי הערבות שתממוש לחשבון אשר יפתח ע"ש המשתכנים וינוהל על פי הוראות התובעת וזאת במידה והנתבעת מס' 1 לא תמציא ערבות כמפורט בסעיף 6.1.1 לעיל.

                            6.2.3            להורות על תשלום כספים מתוך חשבון משתכנים בניה ו/או מתוך כספי הערבות שתמומש, במידה ובית משפט נכבד זה יורה על מימושה, רק בהתאם להנחיות והוראות התובעת ולמי שתורה לה לעשות כן מעת לעת". 

          ג.       לימים הגישו ועד הבית ברח' רבי יהודה 8 ו- 65 בעלי דירות בבית האמור את התביעה שבת.א. 894/00. התביעה הוגשה כנגד נחל"פ (הנתבעת מס' 1) , שקמונה (הנתבעת מס' 2) בנק ירושלים (הנתבע מס' 3), ודקל הכרמל מהנדסים יועצים בע"מ (הנתבעת מס' 4) (להלן - "דקל הכרמל") שהיא חברה פרטית אשר שירותיה נשכרו על ידי שקמונה לצורך פיקוח על נחל"פ בשטח הפרוייקט.

                   התובעים בת.א. 894/00 טענו בתביעתם כי בבנין ובדירות שנמסרו למשתכנים קיימים ליקויי בניה רבים, חלקם חמורים. שטח הדירות קטן במידה משמעותית משטחי הדירות שהובטחו על ידי נחל"פ ושקמונה. לטענתם, על אף פניותיהם לא תוקנו הליקויים שנתגלו בדירות. זאת ואף זאת, הדירות נמסרו לרוכשים באיחור ניכר.

                   בתביעתם עתרו התובעים לכך שבית המשפט יעניק להם את הסעדים שלהלן:

                            "א.    כי ימונה מומחה מטעם בית המשפט שישכור את ליקויי הבניה בדירות, לרבות מדידה של שטחי הדירות, ויגיש חוות דעתו לבית המשפט הנכבד.

                            ב.       כי הנתבעות 1 ו/או 2 יתקנו את כל ליקויי הבניה שיפורטו על ידי המומחה והינם ברי תיקון, ויפצו את התובעים על כל ליקויי הבניה שאינם ברי תיקון.

                            ג.       בנוסף - כי הנתבעים, כולם או מי מהם, יחד ולחוד, ישלמו לכל אחד מהתובעים (למעט התובע 1), סך של 9,000 $ ארה"ב בש"ח בגין האיחור בבנית הדירות ומסירתן כשהן שלמות וראויות למגורים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ