אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5740/07

החלטה בתיק בשא 5740/07

תאריך פרסום : 09/06/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, פש"ר
בית המשפט המחוזי חיפה
5740-07,119-94
14/02/2008
בפני השופט:
דיאנה סלע

- נגד -
התובע:
1. קאסם עשב סואעד
2. עשב קאסם סועאד

הנתבע:
1. זהרה פארס
2. כונס הנכסים הרשמי - מחוז חיפה
3. ברבלט שלמה

עו"ד שלמה ארגוב

בפני בקשת המבקשים לבטל החלטה שניתנה ביום 22.3.07 לאישור מכר של זכויות הרשומות על שם החייב ז"ל (להלן: החייב), 160/480 חלקים בחלקה 33 בגוש 19169 ליד כפר סאג'ור, בשטח של 2,121 מ"ר (להלן: הקרקע), למשיבה.

1.         עובדות המקרה

א. ביום 9.11.95 ניתן צו לכינוס נכסי החייב על פי בקשת נושה, לאחר שהחייב עשה מעשה פשיטת רגל לפי סעיף 5(6) לפקודת פשיטת הרגל [נוסח משולב], התש"ם- 1980. 

החייב נפטר, כעולה מהודעת בא-כוחו, במאי 07'.

ב. ביום 30.11.06 נתבקש בית המשפט לאשר הסכם שנערך בין הנאמן לבין המשיבה בחלקה, לפיו נמכר למשיבה חלקו של החייב בחלקה, 160/480 חלקים. הבקשה נתמכה בנסח רישום מיום 14.12.05, המשקף את בעלות החייב בקרקע, וכן בחוות דעת שמאית של הגב' לילך בן-פורת (להלן: השמאית) מיום 4.10.06.

ג. ביום 22.1.07 הגיש החייב הודעה לבית המשפט, לפיה מכר את חלקו בחלקה למבקש 1 עוד בשנת 85', כפי שהודיע לחוקר מטעם הכנ"ר שחקר אותו שנים רבות לפני כן, ואף צייד אותו ברשימת החלקות ופרטי הקונים. החייב טען כי המבקש 1 אף רשום כבעל הערת אזהרה בקרקע.

המשיבה הודיעה מיד כי לטענות החייב אין כל בסיס, וכי אין כל הערת אזהרה רשומה לטובת המבקש 1, כמפורט בנסח רישום עדכני מיום 22.1.07. מבדיקה שערכה המשיבה ברשויות המס התברר כי על שם המבקש 1 רשומים 239 ממ"ר בלבד אשר רכש מבעלים אחרים, כעולה מאישור שהמציאה. לטענת המשיבה החייב ממציא טענות שקריות כדי שלא יימכרו נכסי מקרקעין שלו.

ב"כ החייב ביקש לדחות את הישיבה שנקבעה ליום 22.3.07, כדי לנסות ולאתר את המבקשים, אך בקשתו זו נדחתה, לאחר  שדיון קודם שהתקיים ביום 4.1.07, נדחה בשל היעדרותו של החייב.

ד. החייב התייצב לדיון בישיבה שהתקיימה ביום 22.3.07. בישיבה הודיע כי לא חתם על מש"חים, מאחר שחתם על טופס 50 ממס הכנסה בדבר פטור ממס שבח. כמו כן, הודיע כי אין בידו כל מסמך לתמיכה בטענתו.

בנה של המשיבה הודיע לבית המשפט כי ביחד עם שליח העובד במסירות מטעם בית המשפט מסר את ההזמנה לדיון למבקש 2, והוא חתם על ההזמנה, אך המבקשים לא התייצבו לדיון.

ב"כ המשיבה אף היפנה את בית המשפט לכך שאחד המבקשים רשם הערת אזהרה בחלקה על בעלות של אחרים.

בתום הדיון מיום 23.3.07 ניתנה החלטה מנומקת לאישורו של הסכם המכר, אשר סומן מ/1. בהחלטה צויין כי ההזמנה לדיון נמסרה לאדם בשם קאסם סועאד, אך הוא מחק את תעודת הזהות המקורית שהיתה רשומה על ההזמנה וציין מספר אחר תחתיו, כנראה של המבקש 1. כאמור, גרסתו של החייב לא נתמכה במסמך כלשהוא.  נקבע כי המבקשים או מי מהם לא רשמו הערת אזהרה על המגרש, על אף שרשמו הערות אזהרה על 120/480 חלקים באותה חלקה, אשר רכשו מבעלים אחרים באותה חלקה. עוד לא ניתן כל הסבר לכך שמי שהיה לכאורה בעליו של המגרש התייחס בשוויון נפש לשעבוד שהטיל מס רכוש על המגרש בשל חובותיו של המנוח.

ה. המבקשים הגישו, כמצויין לעיל, בקשה לביטול החלטתו של בית המשפט, וביום 12.7.07 התקיים דיון בבקשה, ונשמעו ראיות הצדדים.

2.         טענות המבקשים

א. המבקשים טוענים כי בשנת 85', רכשו קרקעות באדמת סאג'ור, ובין השאר רכשו חלקים מהחלקה. בהסכם המכר צויין המבקש 1, שהיה אז קטין, כרוכש, אך בפועל נקנתה הקרקע על ידי אביו, המבקש 2. לטענתם, רכשו את הקרקע מהחייב, אשר היה באותה תקופה בעלים של משרד תיווך בקרית-ביאליק.

ב. בתצהיר התומך בבקשה, ציין המבקש 1 כי אביו רכש את הקרקע ורשם אותה על שמו, על פי הסכם רכישה שצורף לתצהיר. לדבריו, שילם אביו לחייב המנוח את מלוא התמורה המוסכמת, קיבל חזקה בקרקע, והיא צורפה לשטחים שרכש האב, כאשר הרפת נמצאת בה, ועל יתרת השטח נטועים עצים.

ג. כמפורט בהסכם, התחייב החייב לשלם את מלוא המיסים החלים על העיסקה, לרבות מס רכישה, והתחייב להעביר את הזכויות על פי ההסכם. מדי פעם פנו המבקשים לחייב, אשר היה מרגיעם וטען שהוא מטפל בנושא, וכי העברת הקרקע מתעכבת עקב חובות שהוטלו עליו במס שבח.

ד. המבקש 1 הצהיר כי בתאריך 21.3.07, כאשר זומן לישיבה שהיתה עתידה להתקיים בבקשה לאישור הסכם המכר, לא היה בביתו, ואביו, אשר אינו קורא עברית, הראה לו את דבר הדואר רק לאחר הישיבה.

לטענת המבקשים, באותה תקופה היו עיצומים במשק, ולכן הצליחו להגיש את הבקשה רק ביום 12.4.07.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ