אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 54126/06

החלטה בתיק בשא 54126/06

תאריך פרסום : 06/05/2008 | גרסת הדפסה
בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
54126-06
24/01/2007
בפני השופט:
שוורץ אהוד

- נגד -
התובע:
הררי עמוס
הנתבע:
קיסריה השקעות
החלטה

א.         כללי וטענות הצדדים  :

1.         זו תביעה לסילוק יד וכספית ע"ס 3,931 ש"ח. לטענת התובעת זכאית עפ"י הסכם השכירות שצורף לתביעה, לבטל את ההסכם בהודעה של 60 יום מראש, כך עשתה ודרשה קבלת המושכר (חנות) ב-1.9.06 שלא פונתה עד לאותו מועד.

            בנוסף נטען שבמועד הגשת התביעה נותר חוב דמי שכירות בגין 3 חודשי שכירות. סילוק היד נדרש הן עקב הפרת ההסכם והן עקב הודעת הביטול שנשלחה.

2.         הנתבע טוען, כי הסכם השכירות נחתם בינו לבין חברת רובע השעון יפו ת"א בע"מ, באמצעות ב"כ אותה חברה עו"ד ידידיה לוונטהל, ושהיתה בעלת המושכר באותה עת (יולי 04 - מועד החתימה). לעניין דמי שכירות נטען, שמ-6.06 התובעת מסרבת לקבל דמי שכירות חרף בקשת המבקש לשלמם במשרדה.

לעניין סילוק היד נטען, שהמדובר בהסכם ל-5 שנים עד 30.6.09 וניתנה בו אפשרות בסע' 5, שבתחילת שנה השלישית ניתן יהיה לקזז מדמי השכירות, סכומים שהוציא השוכר לתיקון נזילות בגג המבנה. לגבי התוספת בכתב יד לפיה המשכיר רשאי להביא ההסכם לסייום בהודעה של 60 יום מראש, ולאחר תום 24 חודשי שכירות ראשונים, טוען המבקש כי הובטח לו ע"י עו"ד לוונטהל, כי באם יבוא הסכם השכירות לידי קץ, הדבר כפוף להחזר השקעות שהשקיע במושכר, כן טוען המבקש שאין העברת זכויות לאחר, דוגמת המשיבה, כוללת את הזכות להביא את הסכם השכירות לסיומו הואיל וזו היתה זכות שאינה ניתנת להעברה, והיא ניתנה אך ורק לעו"ד לוונטהל בהתחשב בהשקעות המרובות שהשקיע המבקש במבנה, ובהתחייבות עו"ד לוונטהל שרק הוא יכול להביא ההסכם לידי גמר.

ניטען שמדובר בזכות אישית לעו"ד לוונטהל, שאינה ניתנת להעברה, ועליה הסתמך המבקש. לסיכום נטען שזכות הביטול לא הופעלה ע"י עו"ד לוונטהל, הסכם השכירות שריר וקיים, וביטולו ע"י המשיבה נעשה שלא כדין ובטל מעיקרו. והדבר אף מנוגגד להשקעות הענק שבוצעו במקום ע"י המבקש.

3.         המשיבה טוענת, כי עפ"י ההסכם אין מדובר בזכות אישית כנטען, אלא בזכות של המשכיר הקודם חב' רובע השעון, ושהופעלה כדין על ידה כמפורט בתביעה ומכוח רכישתה את הזכויות בנכס כולל החנות המושכרת, נטען שהמבקש ראה בתובעת כבעלת דברו לתשלום דמי שכירות וכמפורט בתצהירו, והדבר מחזק טענת המשיבה לפיה טענת המבקש, שעו"ד לוונטהל הינו בעל דברו ובעל זכות אישית בעניין הינה טענת בדים, כן נטען שבהעדר תשלום דמי שכירות, קמה עילה נוספת ועצמאית לפינוי. ושאם יש טענות כלפי עו"ד לוונטהל, מקומן בתביעות נגדו אך לא כטענות הגנה כאן.

ב.         ד  י  ו  ן  :

4.         המבקש נחקר על התצהיר הבר"ל והצדדים סיכמו הטענות כאשר כל צד חוזר על עמדתו, ב"כ המבקש מזכיר שמדובר בשלב דיוני בו ניתן לעלות טענות בע"פ, וכי ניתן להסכים על התניות מסוימות בע"פ, כן טוען שלא נוכח לקיום זכות ביטול כלשהי של המשיבה, לא ראה שהופעלה זכות ביטול ע"י עו"ד לוונטהל, ותקופת השכירות לפי ההסכם הינה ל-60 חודש.

                        התובע טוען, שמדובר בטענות בדים ושהדברים אף עולים מתצהיר הנתבע.

5.         לאחר עיון בחומר שבתיק, הדיון וסיכומי הצדדים, אני מחליט לדחות את הבקשה, לא ראיתי שלמבקש הגנה אפשרית כלשהי כנגד התביעה, ולמעשה מדובר בהגנת בדים הנסתרת מן המסמכים שצורפו, והוראות הסכם השכירות.

בסוף ההסכם נרשם בכתב יד כדלקמן :

" כמו כן ידוע לשוכר כי מתנהלים מגעים למכירת המתחם ובכלל זה החנות, אשר על כן, ידוע לשוכר והשוכר מסכים כי המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לסיומו בהודעה של 60 יום מראש וזאת לאחר תום 24 החודשים הראשונים להסכם." (גם לשוכר נשמרה זכות זאת).

נשאלת השאלה האם ההודעה על סיום ההסכם - נספח לתביעה מיום 21.6.06 - עומדת בתנאי ההסכמה לעיל, אכן אין חולק שהוצאה ע"י המשיבה ולא ע"י חברת רובע השעון אשר חתומה על ההסכם, יחד עם זאת ברור שהמבקש ידע על מעמדה של המשיבה, כבעלת דברו, לעניין המושכר, וזאת נוכח האמור בסע' 4 לתצהיר, לפיו הופיע במשרדי המשיבה וביקש לשלם שכ"ד, חיזוק לכך קיים גם במכתב מיום 19.6.05 שצורף לתביעה ועניינו אישור מסירת חזקה בנכס למשיבה.

6.         בהסכם השכירות נשוא התביעה אין התייחסות למקרה של העברת זכויות במושכר לאחר ע"י השוכר. במקרה כזה ולפי סע' 2 (ג) לחוק השכירות והשאילה 1971 יחולו הוראות בחוק בעניין, לפי סע' 21 לחוק, המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר, ומשעשה כן יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה... ובכפוף למתן הודעה בדבר העברת השכירות. ניתן לראות במכתב מיום 21.6.06 הודעה על העברת זכות כאמור, ומכאן שבדין הודיעה המשיבה למבקש על סיום ההסכם.

טענות המבקש בדבר היות זכות הביטול זכות אישית המוקנית לעו"ד לוונטהל בלבד, נסתרות נוכח לשון ההסכם, ואין בהן להוות הגנה ראויה כנגד המשיבה, טענות המבקש להשקעות ענק אינן מפורטות דיין, ומכל מקום ככל שקיימות טענות בעניין, זכות המבקש להגיש תביעה כנגד מי שימצא לנכון, ואולם אין בטענות אלו להוות הגנה כנגד התביעה שבפניי.

7.         לא נסתר גם שעבור 3 החודשים שקדמו לתביעה לא שולמו דמי שכירות למשיבה, לפיכך זכאית גם לסעד הכספי לא עתרה, וכאמור בסע' 4 (ד) להסכם, טענת קיזוז ככל שיש לעניין זה עפ"י סע' 5 (ו) להסכם לא פורטה די הצורך.

ג.          סוף דבר :

8.         נוכח כל האמור אני מחליט לדחות את הבקשה, התובעת זכאית לפס"ד לפי התביעה ובצירוף הוצאותיה: אגרה ששולמה, הוצאות מסירה ככל שהיו, וכן שכ"ט עו"ד בסך 6,000 ש"ח בצירוף מע"מ, הכל צמוד ונושא ריבית כחוק עד לתשלום בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ