אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 5349/08

החלטה בתיק בשא 5349/08

תאריך פרסום : 18/02/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
5349-08,297-08
20/03/2008
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
אבן א.א. החזקות בע"מ
עו"ד יצחק חג'אג' ועלא דיאב
הנתבע:
1. הדר חברה לאחזקות בע"מ
2. נפתלי שטיין

עו"ד דורון זבולון
החלטה

רקע

ביום 23.10.07 נערך בין המשיבה לבין המבקשת הסכם, לפיו העניקה המשיבה למבקשת זכות לרכישת מקרקעין הכוללים בניין ומגרש ברח' ריבל 12 בתל אביב הידועים כגוש 6976 חלקה 135 (להלן: "המקרקעין") תמורת 10,500,000$, עד ליום 22.2.08 (להלן: "הסכם האופציה").

בהסכם האופציה לא נקבעו תנאי התשלום ותנאים נוספים הקשורים במימוש העסקה, אולם מיד בסמוך לעריכת ההסכם האמור נוהל בין הצדדים משא ומתן בקשר עם תנאי העסקה וביום 14.2.08 העבירו המשיבים למבקשת טיוטת זכרון דברים ובה פירוט מלא של תנאי העסקה.

ביום 21.2.08 הודיעה המבקשת למשיבה על מימוש זכותה לרכישת המקרקעין, אולם הסכם מכר מפורט לא נחתם משום שבין הצדדים התגלעו מחלוקות באשר לתנאי העסקה.

בהמרצת פתיחה 297/08 עותרת המבקשת לאכוף את הסכם האופציה שהששתכלל להסכם מכר בעקבות הודעת המימוש של המבקשת ולהשלים את תוכן הסכם המכר על פי הנוהג המקובל בעסקאות כאלה בהתאם לקבוע בסעיף 26 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג - 1973 (להלן: "חוק החוזים").

בבקשה שלפני עותרת המבקשת לאסור על המשיבים להתקשר בהסכם הסותר את הסכם המכר שהתגבש עם מסירת ההודעה על מימוש זכותה של המבקשת לרכישת המקרקעין ולעשות כל דיספוזיציה במקרקעין.

דיון

א.      לטענת המשיבים, המבקשת הודיעה על מימוש זכותה לרכישת המקרקעין בתוך המועד שנקבע לכך בהסכם האופציה, אולם משלא הצליחו הצדדים לחתום על הסכם מכר פקעה זכותה של המבקשת לרכישת המקרקעין.

במכתב מיום 11.11.07 (נספח ב לתשובת המשיבים) פירטה המשיבה את התנאים להשלמת העסקה שלטענתה סוכמו עד אז בין הצדדים (להלן: "מכתב התנאים"). המבקשת לא הביעה התנגדות לאמור במכתב התנאים.

במכתב מיום 18.12.07 (נספח ג לתשובת המשיבים) פנתה המשיבה אל המבקשת והביעה את מחאתה על פרסומים שנעשו בקשר לרכישת המקרקעין. במכתב האמור חזרה המשיבה והודיעה למבקשת כי התנאים שנקבעו במכתב התנאים יהיו חלק בלתי נפרד מהסכם המכר, ודרשה כי הסכם המכר יחתם תוך 7 ימים מהמועד בו תודיע המבקשת על מימוש זכותה לרכישת המקרקעין (סעיף 8).

במכתב מיום 25.12.07 (נספח ד לתשובת המשיבים) הודיעה המבקשת כדלהלן:

"

1.      ...

2.      אנו מאשרים בשנית את התחייבותנו לקחת על עצמנו את ההתחייבות לגבי הסכמי השכירות הקיימים, כחלק מהסכם הרכישה של המבנה הנדון, תוך שיפוי שלך לגבי התחייבויותיך בהסכמי השכירות הקיימים.

3.      כמו כן נקדם בברכה את הצעתכם לגבי מועדי התשלום ומבנה התשלום בעסקה על פי האמור לעיל:

תשלום סך של 4.5 מ' $ במועד החתימה על הסכם המכר.

תשלום יתרת התשלום בגין המקרקעין, שלא יאוחר משנה מתאריך החתימה על הסכם המכר, כאשר בתקופה של עד השלמת התשלום השני, כל דמי השכירות יועברו לידכם, מובן ומוסכם עלינו כי העברת המקרקעין לידנו תהיה רק לאחר תשלום מלוא התמורה על ידנו.

4.      הנני סמוך ובטוח כי נעבוד בשיתוף פעולה מלא, וזאת לנוכח הכבוד ו[ה]הערכה הרבה שאנו רוכשים כלפיך, וההזדמנות העסקית שניתנה לנו על ידך במתן האופציה לרכישת הקרקע והמבנה הנדון ברחוב ריבל 12 בתל אביב.

5.      אודה לך באם תעמיד עו"ד מטעמך מול עו"ד מטעמנו על מנת להכין את הסכם המכר שיחתם בין הצדדים וזאת שלא יאוחר מ - 7 ימים מתאריך הודעתנו על מימוש האופציה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ