אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 4559/06

החלטה בתיק בשא 4559/06

תאריך פרסום : 29/11/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי חיפה
4559-06
15/08/2007
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובע:
מגדים מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ (האגודה)
עו"ד אבי קליר
הנתבע:
סלימה אברהם
החלטה

1.         בקשה לעיכוב ההליכים והעברת המחלוקות להכרעת בורר על-פי הוראות תקנון האגודה.

2.         בטרם אבחן את הטענות אקדים מספר מילים על העובדות וההליכים שהתנהלו עד כה בין הצדדים.

3.         המבקשת (להלן גם: "האגודה") הינה אגודה שיתופית המאגדת את חברי מושב מגדים. המשיבה הינה חברת אגודה ובעלת זכויות במשק מס' 1, אותו רכשה ביחד עם בעלה המנוח בשנת 1961. מערכת היחסים בין האגודה לחבריה מוסדרת על-פי תקנון האגודה, על תיקוניו כפי שהתקבלו מעת לעת ואושרו על-ידי רשם האגודות השיתופיות.

4.         בשנת 1990 החליטה האגודה ליזום הרחבה של שטחי המגורים ביישוב, ובשנת 1991 הוחלט על הקמת שכונת מגורים לבני המושב. בהחלטות שהתקבלו באספת החברים באגודה הוסכם כי שכונת הבנים תוקם בשטחי חלקות ב, דהיינו בשטחי האגודה שהועמדו לשימושם של החברים. החברים נדרשו להחזיר את החלקות לאגודה, והאגודה החלה בהליכי תכנון. הליכים אלו התעכבו שנים ארוכות הן באגודה, הן ברשויות התכנון והן במנהל, אולם בסופו של דבר התכנית קרמה עור וגידים והחלו העבודות למימוש ההרחבה והקמת שכונת הבנים. בתכנית ההרחבה נקבעו מגרשים של 1/2 דונם כל אחד. התכנית אושרה וסומנה כתכנית חכ/12/א.

5.         האגודה החלה בשיווק המגרשים, ובחלקם אף נבנו בתים. בשונה ממצבם של החברים באגודה, הרי שכל המתיישבים החדשים הופנו למנהל לחתימה על הסכמי חכירה.

6.         בין המגרשים שנקבעו בתכנית ההרחבה היו 10 מגרשים אשר סומנו כמגרשים 1-10 ואשר מצויים בסמוך למשק של המשיבה בחלקה הרשומה כחלקה 17.

            המחלוקת בתיק זה נוגעת לשטח של 2.7 דונם אשר מצוי בשולי נחלתה של המשיבה. שטח זה מהווה רק חלק משטחם של מגרשים 1-10 בתכנית ההרחבה (להלן: "שטח המריבה").

7.         לטענת המשיבה, שטח המריבה מצוי כולו בנחלתה, דהיינו בשטח המשק השייך לה - משק מס' 1. לעומתה טוענת האגודה כי שטח המריבה מצוי כולו מחוץ לגבולות המשק. לטענתה, כל מגרשי ההרחבה, לרבות מגרשים 1-10, מצויים בתחומי חלקות ב אשר הוחזרו לאגודה.

בתביעתה בתיק זה טוענת המשיבה שתי טענות עיקריות; האחת כי הינה בעלת זכויות בשטח המריבה, ועל כן האגודה ורוכשי המגרשים אינם רשאים לתפוס בו חזקה; והשנייה, כי בשל ביטול הליכי הבוררות שבוטלו לא רשאית האגודה לתפוס את החזקה, אלא עליה לנקוט הליך תביעה בבית המשפט לבירור זכויות הצדדים.

8.         בשל המחלוקת בעניין גבולות נחלתה של המשיבה התעוררו גם בעבר סכסוכים בין הצדדים.  במסגרת סכסוכים אלו הוגשו על-ידי האגודה תביעות פינוי כנגד המשיבה.

 בשנת 1996 הגישה האגודה תביעה לרשם האגודות השיתופיות נגד המשיבה, בה עתרה להורות על פינויה של המשיבה משטח המריבה (נספח ד לכתב התביעה בתיק זה). רשם האגודות השיתופיות התבקש למנות בורר על-פי הוראת סעיף 1 לפרק ו של תקנון האגודה כפי שהיה בתוקפו אותה עת.

            בהתאם מינה סגן הרשם את עו"ד הרצברג לשמש כבורר במחלוקות שבין הצדדים.

            משחלפו כ-6 חודשים מאז החלו הליכי הבוררות וטרם ניתן פסק דין, הגישה המשיבה בקשה, בדרך של המרצת פתיחה, לבית המשפט המחוזי בתל-אביב (ה"פ 1135/96), בה עתרה להורות על הפסקת הליכי הבוררות. הדיון נקבע בפני השופט ג' קלינג, וביום 29.9.1996 ניתן תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים לסיום הליכי הבוררות. בפסק הדין נרשם:

מכוח הסכמת בעלי הדין הנני קובע שלאור סעיף טו לתוספת לחוק הבוררות חלף הזמן למתן פסק הבוררות, ולכן אין מקום להמשיך בבוררות.

9.         בעקבות תוצאה זו החליטה האגודה לשנות את תקנונה, וביום 23.2.1997 נרשם ברשם האגודות תיקון לתקנון. השינוי העיקרי הרלוונטי לענייננו הינו בכך שבנוסח המקורי נרשם כי "סכסוכים בין חברי האגודה, בינם לבין עצמם, או בינם לבין האגודה, יוכרעו על-ידי משפט החברים של ההסתדרות הכללית של העובדים בארץ ישראל", ואילו בנוסח החדש נקבעו הוראות חדשות לגבי סדרי יישוב סכסוכים (אציין כי הנוסח המקורי לא הוצג לעיוני, אך הובא בפסק דינה של כב' השופטת ש' שטמר בבש"א 5116/98).

10.        מבלי לפרט את ההוראות החדשות, אציין כי על-פי הנוסח החדש נקבע כי מחלוקות בין האגודה לחבריה יובאו, על-פי דרישת אחד מהצדדים, להכרעה בפני בורר. זה ימונה או על-ידי רשם האגודות השיתופיות על-פי סמכותו בסעיף 52(2) לפקודת האגודות השיתופיות,  או על-ידי הוועדה המשפטית שליד תנועת המושבים בהסתדרות הכללית של העובדים בארץ ישראל. כן נקבע כי הבורר שימונה יהיה פטור מהדין המהותי ומסדרי הדין, ולא יהיה מוגבל בזמן בניהול הבוררות.

11.        עם רישום התיקון הגישה האגודה תביעת פינוי חדשה נגד המשיבה ופנתה לרשם האגודות השיתופיות למינוי בורר על-פי סעיף 52(2) לפקודת האגודות השיתופיות. הרשם מינה את עו"ד בן מיור כבורר.

            עם תחילת הליכי הבוררות טענה המשיבה בפני הבורר כי אינו מוסמך לדון בבוררות. משנדחתה בקשתה, עתרה לבית המשפט המחוזי בחיפה בבקשה למתן פסק דין המצהיר כי לבורר אין סמכות לדון במחלוקות שבין הצדדים (בש"א 5116/98). הבקשה הובאה בפני כב' השופטת ש' שטמר, אשר ביום 7.12.1998 נתנה את החלטתה ( להלן: החלטת שטמר").

12.        בהחלטתה קבעה השופטת שטמר כי לבורר עו"ד בן מיור אין סמכות לדון במחלוקות. בין היתר ציינה בהחלטתה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ