אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 3353/04

החלטה בתיק בשא 3353/04

תאריך פרסום : 09/10/2007 | גרסת הדפסה
בש"א, ו"ע
בית המשפט המחוזי באר שבע
3353-04,1001-04
24/01/2005
בפני השופט:
(בדימוס) יצחק בנאי

- נגד -
התובע:
שופרסל בע"מ
עו"ד אליעז
הנתבע:
מנהל מיסוי מקרקעין
עו"ד פורת מפרקליטות מחוז הדרום
החלטה

1.         זוהי בקשה לקבלת ערר , שהוגש על ידי המבקשת כנגד המשיב, בתיק וע 1001/04, על הסף.

וזה סיפור המעשה.

ביום 15.7.1996 נכרת הסכם שכירות בין המבקשת לבין המשכירה חברת אשטרום, לגבי שכירות מבנה לתקופה ממושכת.

המבקשת דיווחה על העיסקה למשיב.

ביום 26.11.96 הוצאה על ידי המשיב שומה סופית.

המבקשת, שלא היתה מרוצה מהשומה שהוצאה, הגישה, ביום 7.1.97 השגה, בהתאם לזכותה על פי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק").

2.         ביום 26.5.98, במהלך דיון שהתברר בפני כב' השופט א.הומינר ז"ל בבית המשפט המחוזי בתל אביב, בתיק עמ"ש 2161/97, הושג הסכם פשרה בין המבקשת לבין מנהל מס שבח מקרקעין שעל פיו השווי של עיסקת הרכישה " יחושב לפי היוון דמי השכירות לכל תקופת השכירות לרבות לתקופה המקסימלית שאליה יכולה השכירות להגיע לפי האופציה" (ראה סעיף 3 להסכם). בהמשכו של ההסכם, סעיף 10 בו, נקבע: " שיעור מס רכישה יועמד על 3.5% על שכירת בניין שאיננו מלאי עסקי".

סעיף 11 להסכם הפשרה הנ"ל קובע: " הסכם זה יחול על כל העיסקאות של הנישום לשכירות מרכולים שאין בהם שומות סופיות ו/או על כל העיסקאות הנמצאות כעת בשלבי השגה ו/או ערר".

אין, לכן, ספק, כי הסכם הפשרה הנ"ל חל גם על העיסקה הנידונה בתיק זה.

הסכם הפשרה הנ"ל קיבל, באותו יום - 26.5.98 - תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב.

3.         לאחר הדברים האלה נתגלעה מחלוקת בין המבקשת לבין המשיב מהו סכום המס שהמבקשת חייבת בו לגבי העיסקה הנידונה בתיק זה, לאחר שהמשיב ביקש לכלול, לגבי סכום העיסקה, גם בגין שיפורים שהמבקשת דרשה להקים במושכר.

לענין מחלוקת זו נתקיימו פגישות בין בא כח המבקשת לנציגי המשיב  ואף הוחלפו מכתבים והודעות בין הצדדים.

במכתב מיום 27.10.97 שנשלח על ידי עו"ד שוחט בא כח המבקשת למר ישראל בן כנען, מנהל מס שבח באזור באר שבע,  מציין מר שוחט: " בהמשך לישיבה מהיום... מוסכם עלי שהמועד למתן תשובה בהשגה ידחה לשנה נוספת, עד יום 7.1.99".

במכתב שנשלח ביום 28.6.99 על ידי מר הר שמש מטעם המשיב, לעו"ד שוחט, מתייחס מר הר שמש להשגה שהוגשה על ידי המבקשת לגבי העסקה הנידונה, כמצויין לעיל, ולאחר שהוא מסביר מדוע אין לקבל את הטענות בהשגה, ולאחר שהוא מבקש להמציא למשיב פרטים נוספים על העסקה, מוסיף מר הר שמש ומציין בסופו של המכתב: " לאחר קבלת הנתונים תינתן החלטה מנומקת בהשגתך, על פי הסכם הפשרה ושלגביה שמורים לך זכויותיך על פי סעיף 88 לחוק מס שבח", הוא הסעיף המאפשר הגשת ערר על החלטה עקב השגה.

במכתב נוסף שנשלח על ידי מר הר שמש לעו"ד שוחט, מכתב מיום 3.12.00, מציין מר הר שמש לאמור: " בדיונים שהתנהלו בינינו במשרדנו ובנוכחות רואה חשבון שלמה חסידים עולה כי אינך מסכים ליישום הסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים. באם לא תודיע לי כי הנך חוזר בך מסרוב זה תוך 14 יום, אראה את עצמי רשאי להוציא החלטה בהשגה בהתאם לשיקול דעתי". (ההדגשה שלי - י.ב.)

לאחר שעו"ד שוחט לא " חזר בו", ניתנה על ידי המשיב, ביום 14.9.03 החלטה, לפי סעיף 87 לחוק  ועל פיה נתקבלו חלק מנימוקי ההשגה שהוגשה על ידי המבקשת. על החלטה זו של המשיב, בהשגה הוגש על ידי המבקשת הערר ביום 8.1.04.

4.         ביום 29.3.04 הוגשה על ידי המבקשת הבקשה בתיק זה ועל פיה עותרת המבקשת להורות על קבלת הערר על הסף הואיל וההחלטה בהשגה ניתנה בחוסר סמכות וכן מעבר למועד הקבוע בחוק.

סעיף 87 לחוק קובע כי החלטה של המשיב בהשגה צריכה להינתן " תוך שנה מיום שקיבל את הודעת ההשגה או תוך 30 ימים מיום שאישר כי המשיג המציא את כל המסמכים והפרטים שנדרש להמציאם, לפי המאוחר. לא השיב המנהל למשיג במהלך תקופה זו, יראו את ההשגה כאילו התקבלה."

הבקשה נתמכת בתצהיר של עו"ד עוזי שוחט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ