אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 3252/05

החלטה בתיק בשא 3252/05

תאריך פרסום : 18/12/2007 | גרסת הדפסה
בש"א
בית המשפט המחוזי נצרת
3252-05
14/09/2006
בפני השופט:
שאהר אטרש

- נגד -
התובע:
1. אברהם אורשלימי
2. גונן גרוננברג
3. שלמה גרוננברג

עו"ד שקד יוסי
הנתבע:
1. בנק הפועלים בע"מ
2. עו"ד יונתן סונדרס

החלטה

1.         ביום 29.5.00 נערך ונחתם הסכם שכירות בין המבקשים ובעלים נוספים של מקרקעין בשטח של כ- 1,800 מ"ר בגוש 16673 חלקה 39 בעפולה ובין דגש שירותי דלק בע"מ (להלן: " השוכרת או דגש"), לפיו, הושכרו המקרקעין לשוכרת לפרק זמן של 24 שנים ו- 11 חודשים על מנת שתקים ותפעיל במקרקעין תחנת דלק ושירותי דרך (להלן: " ההסכם מיום 29.5.00 או הסכם השכירות").

2.         בסעיף 7.1 להסכם השכירות הוסכם, כי דגש תשלם לבעלים דמי שכירות חודשיים סך השווה ל- 8,500 דולר בתוספת מע"מ.

            בסעיף 4.4 להסכם השכירות הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

"הבעלים מצהיר והוא מסכים לכך כי לאחר השלמת בנית התחנה ותחילת הפעלתה תוכל דגש לשעבד את הקרקע למוסד בנקאי לתקופת ההסכם, תוך קבלת התחייבות מהמוסד הבנקאי לבטל את רישום השעבוד עם הגיע הסכם זה לקצו מכל סיבה שהיא, ואולם כל שעבוד כזה יהא בכפוף לזכויותיהם של הבעלים לקבל מידי חודש את תמורת המינימום הנקובה בסעיף 7.1 שלהלן. זכות זו של הבעלים תפורט במפורש בתנאי המשכנתא שתינתן על ידי דגש, כאמור, וללא תנאי כזה לא יהא למשכנתא כזו כל תוקף. הערת אזהרה אודות זכויות הבעלים על פי סעיף זה תירשם בלשכת רישום המקרקעין ובתיק דגש במשרדי רשם החברות. דגש תפקיד טרם שעבוד כזה ייפוי כח בלתי חוזר של המוסד הבנקאי בידי ב"כ הבעלים לפיו יהיה ב"כ הבעלים רשאי לבטל את רישום השעבוד עם סיום תקופת הסכם זה.

בקשה דגש לרשום את השעבוד לפני השלמת הבניה והפעלת התחנה יותנה הרישום בנוסף לתנאים האמורים לעיל גם במתן בטחונות לבעלים להבטחת הקמת התחנה".

3.         טוענים המבקשים, כי תחנת הדלק נבנתה והוקמה על ידי השוכרת במחצית השניה של שנת 2000 ולכל אורך שנת 2001, אולם לצורך תחילת והמשך הפעלתה ברבעון הראשון של שנת 2002, נזקקה השוכרת למימון ממקור בנקאי; משכך, בקשה וקיבלה השוכרת מבנק הפועלים, המשיב מס' 1 (להלן: " הבנק"), הלוואה בסך 3,160,000 ש"ח כנגד שעבוד זכויותיה במקרקעין. עוד טוענים המבקשים, כי על פי דרישת הבנק נערכה ונחתמה בין המבקשים ויתר הבעלים לבין השוכרת ביום 8.4.02 תוספת להסכם השכירות.

            בסעיף 3.1 לתוספת הוסכם, כי " הבנק ירשום משכנתא מדרגה ראשונה על זכויות של דגש לחכירה ראשית ל- 24 שנים וכן להפעלת תחנת התדלוק כלפי הבעלים 4-1 והבעלים 7-5 מסכימים לכך".

בנוסף, בסעיף 4 לתוספת הוסכם, כי " הבעלים מסכימים כי דגש תהיה רשאית לרשום את המשכנתא על זכויותיה של דגש, כאמור, לטובת הבנק מיד לאחר חתימת תוספת זו והם מתחייבים לחתום על כל מסמך שיוגש להם לשם כך על ידי דגש והבנק... והבעלים יחתמו על כל מסמך שידרש לצורך כך".

בזמנים הרלוונטיים לענייננו, השוכרת היתה מיוצגת ע"י עו"ד יורם אבירם. בסעיף 8 לתוספת להסכם הוסכם, כי לענייננו " הצדדים מסמיכים את עו"ד אבירם ומייפים את כוחו לבצע כל שינוי ו/או תוספת לתוספת זו כפי שתידרש ע"י בנק הפועלים ע"מ שיאשר מתן הלוואה מובטחת במשכנתא לד.ג.ש לצורך מימון בניית תחנת התדלוק".

4.         ביום 18.4.02 נחתם המסמך נ/1, שהינו תוספת שניה להסכם השכירות. בסעיף 3 לתוספת השניה הוסכם, כי " הצדדים מסכימים לבטל את סע' 4.4 להסכם" ולפי סעיף 4 באותה לאותה תוספת הוסכם, כי "תוספת זו נחתמה בשם הבעלים ע"י מיופה כחם לצורך תוספת זו, עו"ד אבירם מכח סע' 8 לתוספת מיום 8.4.02".

5.         בין התאריכים 24.4.02-20 חתמו המבקשים ויתר הבעלים על מסמך שהוכן על ידי הבנק, שנקרא " גילוי דעת לערב יחיד או מוגן". במקביל, חתמו המבקשים ביום 23.4.02 על שטר משכנתא. בתאריך 25.4.02 נערכה ונחתמה על ידי השוכרת אגרת חוב. ביום 28.4.02 חתמו המבקשים ויתר הבעלים על " כתב התחייבות בלתי חוזרת לרישום משכנתא".

6.         בתאריך 24.8.05 פתח הבנק בהליכי הוצל"פ בלשכת ההוצאה לפועל בהרצליה (בתיק מס' 2-05-07767-26) למימוש המקרקעין כנגד המבקשים ויתר הבעלים וכן כנגד השוכרת, משזו האחרונה פיגרה בהחזרי המשכנתא.

7.         בבקשתם המקורית מיום 21.11.05, טוענים המבקשים, כי יש לפרש את הסכם השכירות ואת התוספת להסכם, כך, שלשוכרת ניתנה זכות לשעבד לבנק אך ורק את זכויותיה במושכר. עוד טוענים המבקשים, כי הזכות של השוכרת לשעבד את זכויותיה במושכר לבנק היתה כפופה לזכויות הבעלות של המבקשים במקרקעין ולזכותם להמשיך ולקבל דמי השכירות. בנוסף טוענים המבקשים, כי החתמתם על טופס "גילוי מידע לערב יחיד ומוגן", על שטר משכנתא ועל כתב התחייבות בלתי חוזרת לרישום משכנתא, אינה אלא שימת מכשול בפני עיוור ותרמית של ממש. המבקשים חוזרים וטוענים, כי הם הסכימו לשעבוד זכויותיה של השוכרת במקרקעין, אולם כל שעבוד שכזה היה מעולם ולעולם כפוף לזכויות הבעלות שלהם ולזכותם לקבל דמי שכירות בגין המושכר בהתאם לסעיף 4.4 להסכם השכירות. משכך, מתנגדים המבקשים, שהבנק באמצעות כונס הנכסים מטעמו, המשיב מס' 2, יממש זכות הבעלות שלהם במקרקעין ועותרים למתן צו מניעה זמני לעיכוב הליכי מימוש המשכנתא/המשכון, אם כי המבקשים אינם מתנגדים, לכך שמשיב מס' 2 יתמנה לתפקיד כונס זמני מפעיל על זכויותיה של השוכרת בתחנת הדלק. לטענתם, באם לא ינתן צו מניעה זמני כמבוקש, ימשיך הבנק באמצעות כונס הנכסים לממש את זכויות הבעלות שלהם וממילא תופקע זכותם להמשך קבלת דמי השכירות ובכך יפגעו זכויותיהם ללא תקנה.

8.         בתגובתם מיום 1.12.05 טוענים המשיבים, כי דין הבקשה להדחות על הסף ביחד עם התביעה העיקרית היות והבקשה והתביעה אינן מגלות ולו ראשית עילה כנגד המשיבים ואינן מעמידות זכות כלשהי לקבלת סעד מהסעדים המבוקשים בהן. המשיבים חזרו בתגובתם על "פירוט העובדות הצריכות לעניין, כסדרן ולאשורן", בהדגישם כי השוכרת שעבדה לטובת הבנק את זכויותיה עפ"י הסכם השכירות וזאת באמצעות אגרת חוב מיום 25.4.02 ובנוסף, דרש הבנק וקיבל, לצורך הבטחת האשראי שהוענק לשוכרת, משכנתא על זכויות בעלי הקרקע, והמבקשים בכללם, זאת בהתאם לתנאי שטר משכנתא מיום 23.4.02 עליו חתומים בעלי הקרקע והמבקשים בכללם והתנאים המיוחדים כחלק בלתי נפרד ממנו. המשיבים שבים ומדגישים, כי המבקשים, כמו שאר הבעלים, שעבדו על פי שטר המשכנתא את זכויות הבעלות שלהם בקרקע לטובת הבנק לצורך הבטחת חובות השוכרת לבנק ואף חתמו על טופס גילוי לערב יחיד בו פורטו תנאי ומגבלות החיוב לגובה המשכנתא. עוד טוענים המשיבים, כי לאור אי עמידת השוכרת בהתחייבויותיה כלפי הבנק, נקט הבנק בהליך המימוש נשוא הבקשה וזאת על פי זכויות הבנק בהתאם למסמכי השעבוד וכי לא נטען בבקשה כלל, כי אי מתן הצו המבוקש יביא לפגיעה כלשהי במבקשים ולשינוי מצבם לרעה, כאשר ברי, כי כל נזק שייגרם מגובה באיתנותו הפיננסית של הבנק.

            עוד טוענים המשיבים, כי עו"ד אבירם הוא עורך הדין שטיפל בעסקה מטעם בעלי הקרקע וקיבל ייפוי כח מהמבקשים ושאר הבעלים לבצע כל שינוי או תוספת בהסכם השכירות על מנת לאפשר מתן "הלוואה מובטחת במשכנתא" (סעיף 8 לתוספת להסכם השכירות מיום 8.4.02); אכן מכוח ההרשאה שניתנה לעו"ד אבירם נחתמה ביום 18.4.02 תוספת שניה להסכם השכירות, שלפי סעיף 3 שלה הוסכם, כי " הצדדים מסכימים לבטל את סע' 4.4 להסכם" בדבר זכות הקדימה של המבקשים ויתר בעלי הקרקע לדמי השכירות .

9.         יצוין, כי בעקבות הצגת נ/1 למבקש 1 במהלך חקירתו הנגדת מיום 15.1.06 ע"י ב"כ המשיבים, הוגשה ברשות בית המשפט בקשה מתוקנת ביום 7.3.06 וכן תגובה מתוקנת מטעם המשיבים ביום 2.4.06. בדיון שהתקיים ביום 18.6.06 נחקרו המבקשים 1 ו- 2 ה"ה אברהם אורשלמי וגונן גרינברג ומטעם המשיבים נחקרה המצהירה גב' דנה מור. הצדדים הגישו, כפי בקשתם, את סיכומיהם בכתב.

10.        בבקשתם המתוקנת ובסיכומיהם טוענים המבקשים, כי אין תוקף לביטולו הגורף של סעיף 4.4 להסכם השכירות וכי המבקשים מתנגדים לויתור על זכותם לקדימות בקבלת דמי השכירות מן המושכר במקרה של מימוש המשכנתא על זכויות הבעלות שלהם במקרקעין, דבר, כך לטענתם, שהבנק ידע או היה צריך לדעת, וכי הסתמכותו של עו"ד יורם אבירם על ס' 8 לתוספת הראשונה, לפיה, הצדדים מסמיכים אותו "לבצע כל שינוי ו/או תוספת לתוספת מיום 8.4.02", אינה אלא השענות על קנה רצוץ היות וביטולו הגורף של ס' 4.4 להסכם השכירות עומד בניגוד לאינטרס של בעלי הקרקע ובינם המבקשים. לטענת המבקשים, ביטול כגון דא מצריך הצגת ייפוי כוח מפורש המסמיך את עו"ד אבירם למחוק בשם הבעלים את ס' 4.4 להסכם השכירות.

11.        בתגובתם המתוקנת ובסיכומיהם חזרו המשיבים על טענותיהם והדגישו, שטענת המבקשים, כי היה על הבנק לדעת כי עו"ד אבירם פעל שלא בסמכות הינה פניה חסרת הגיון ומנותקת מנסיבותיו האובייקטיביות של המקרה, שכן המבקשים העניקו יפוי כוח לעו"ד אבירם וחתמו ביודעין על שטר המשכנתא. המשיבים תהו, מדוע לדרוש מהבנק לשמור על האינטרסים של המבקשים טוב יותר מאשר הם עצמם.

12.         ברע"א 3188/06 פז חברת נפט בע"מ נ. עבאד חטאר נקבע מפי כב' השופט א. גרוניס, כי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ