אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 3096/07

החלטה בתיק בשא 3096/07

תאריך פרסום : 27/04/2010 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
3096-07,2178-07
15/02/2007
בפני השופט:
ת.שרון-נתנאל

- נגד -
התובע:
וילבושביץ יובל בע"מ
עו"ד משה יונאי ואח'
הנתבע:
1. דולפין תעשיות אקריל בע"מ
2. יוסף אמור
3. יואב אמור

עו"ד שחם
החלטה

1.         המשיבה 1 (להלן: " דולפין"), שכרה מהמבקשת (בשלבים שונים), חלקים ממתחם מקרקעין הנמצא במפרץ חיפה, סמוך ל"מחלף הזרע" (להלהן: " המתחם"), והידוע כחלקות 15, 16, 17, 18, 20, 21 ו- 36 (החלקים ששכרה דולפין ייקראו להלן: " המושכר"). בשאר חלקי המתחם מחזיקים שוכרים אחרים. המשיבים 2 ו- 3 הינם בעלי המניות של דולפין ומנהליה, אשר ערבו, בערבות אישית, לחובות דולפין כלפי המבקשת.

דולפין  מפעילה במקום מפעל תעשיות אקריל, אשר מייצר, בין היתר, אמבטיות ובריכות (להלן: " המפעל").

בתביעתה העיקרית, אשר הוגשה בסדר דין מקוצר, טוענת המבקשת, שדולפין הפרה את הסכמי השכירות עימה, הפרה יסודית בין היתר, בכך שמאז חודש נובמבר 2006, אין היא משלמת דמי שכירות ותשלומי ארנונה ומים, למרות התראות שנשלחו אליה.

בתביעה עותרת המבקשת לחיוב המשיבים בתשלום החובות הנ"ל, וכן עותרת היא לפינוי דולפין מהמושכר.

2.         במקביל להגשת התביעה הגישה המבקשת בקשה לסעדים זמניים, היא הבקשה דנן. בבקשה זו נטען, כי דולפין מזרימה מים מחוץ למערכת הביוב, וכי מים אלה מציפים שטחי מתחם הסמוכים למושכר, המושכרים לשוכרים אחרים.

כן נטען, כי דולפין הציבה, בשטח המתחם, מחוץ למושכר, שתי מכולות.

3.         המבקשת עותרת לסעדים זמניים דלקמן:

א.                  צו האוסר על המשיבים, או מי מטעמם, להזרים מים מחוץ למערכת הביוב.

ב.                  צו המורה למשיבה לסלק את שתי המכולות.

ג.                    צו המתיר למבקשת לנתק את המים למושכר.

4.         ביום 6.2.07 ניתן על ידי צו זמני, במעמד צד אחד, אשר נעתר לבקשה שבסעיף א' לעיל. לשאר חלקי הבקשה לא נעתרתי במעמד צד אחד, וביום 14.2.07 התקיים דיון במעמד הצדדים.

5.         מתשובת המשיבה ונספחיה התברר, כי בפי המשיבה טענות רבות כנגד דולפין, הן טענות בדבר הפרות ההסכמים בין הצדדים, ע"י דולפין, והן טענות בדבר מעשים  הפוגעים ביכולת המשיבה להפעיל את המפעל. במסגרת הדיון אשר בפני, אין, כמובן, מקום לדון בטענות אלה, הצריכות בירור עובדתי, והן יידונו במסגרת התיק העיקרי.

6.         מטרת סעד זמני, הנלווה לתביעה, הינה שמירה על המצב הקיים, ו/או מניעת נזקים, מבלי שתהיה בכך משום קביעה כלשהי (עובדתית או אחרת), באשר לנכונות טענות מי מהצדדים.

כמצוות תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984,  במסגרת דיון זה יש לבחון, האם קיימות ראיות מהימנות לקיומה של עילת תביעה, וכן:

את " הנזק שייגרם למבקש אם לא יינתן הסעד הזמני לעומת הנזק שייגרם למשיב אם יינתן הסעד הזמני, וכן נזק שעלול להיגרם למחזיק או לאדם אחר" [ס"ק (1)]                וכן: " האם הבקשה הוגשה בתום לב ומתן הסעד צודק וראוי בנסיבות הענין, ואינו פוגע במידה העולה על הנדרש" [ס"ק (2].

המשיבים אינם מכחישים את טענת המבקשת, לפיה הופסק תשלום דמי השכירות על ידם, אלא, שלטענתם, זכאים הם לעשות כן בשל הפרת הסכמי השכירות ע"י המבקשת.

כאמור - טענות אלה יידונו בהליך העיקרי, אולם, בשלב זה, לאור כך שאין מחלוקת כי דמי השכירות והארנונה אינם משולמים, אין לומר שלא קיימות ראיות מהימנות להוכחת התביעה, והתמלא, איפוא, התנאי הבסיסי והראשון.

7.         אומר מייד, כי לא שוכנעתי, שהגשת הבקשה נגועה בחוסר תום לב. בדיון הוברר (בניגוד לנטען בתצהירו של המשיב 2, אשר צורף לתגובת המשיבים), כי המשיבה אכן שופכת מים, המשמשים לבדיקת בריכות הג'קוזי, בכמויות לא מבוטלות (שאינן נובעות רק משטיפת חצריה), לשטח הפתוח (ולא למערכת הביוב, או מערכת ניקוז), וכי, בשל שיפועי הקרקע, מגיעים מים אלה אל מחוץ לשטח המושכר, דהיינו - אל שטח המתחם המושכר לשוכרים אחרים.

המבקשת צירפה לבקשתה מכתבים משוכרים אחרים, המתלוננים, כי שפיכת המים ע"י דולפין גורמת להם מטרד ומפריעה לניהול עסקיהם. טענות אלה, אשר לא נסתרו,  מטות את הכף לטובת מתן צו זמני אשר יאסור פעילות זו, הן מבחינת הנזק הצפוי למבקשת (עקב טענות של השוכרים כלפיה), והן לאור תקנה 362(ב)(1), המחייבת את ביהמ"ש לשקול גם נזק אשר ייגרם לאדם אחר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ