אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 21516/04

החלטה בתיק בשא 21516/04

תאריך פרסום : 20/12/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
21516-04,10335-04
09/05/2006
בפני השופט:
רשם: פומרנץ שלומית

- נגד -
התובע:
ח'ורי עיסא
עו"ד חזאן
הנתבע:
רושרוש אליאס עיסא
עו"ד פנץ
החלטה

עפ"י כתב - התביעה הפר הנתבע זכרון - דברים שנחתם בינו לבין התובע לרכישת זכויות בחלקה 11 בגוש 18903, ונותר חייב לו סכום בשקלים השווה ל - 105,000 דולר ארה"ב, הוא סכום התביעה.

על פי זכרון - הדברים מיום 4.12.03 (נספח א' לכתב - התביעה) רכש התובע זכויות בחלקה הנ"ל מחברת ריאד ספניולי בע"מ תמורת 350,000 דולר וקבל זכות להמחות את זכויותיו לצד ג'.

בהתאם לזכרון דברים שנחתם בין התובע לבין הנתבע ביום 17.12.03 (נספח ב' לכתב - התביעה) סוכם כי התובע ימחה לטובת הנתבע את זכויותיו, באופן שהזכויות בחלקה יימכרו לנתבע בתמורה לסכום של 550,000 דולר, אשר ישולם בתשלומים כפי שנקבע בזכרון הדברים.

עם חתימת זכרון הדברים (נספח ב' הנ"ל) חתם התובע עם חברת ספניולי על נספח נוסף שבמסגרתו שילם סך נוסף של 10,000 דולר והתחייב לבצע העברה בנקאית בסך 300,000 ש"ח לחשבונה של החברה לצורך הסרת שעבוד שרבץ על זכויות החברה בחלקה הנ"ל. (העתק זכרון הדברים - נספח ג' לכתב - התביעה).

בד בבד עם חתימת הנספח הנ"ל קיבל התובע ממנהל החברה תצהיר הסכמה לרישום הערת אזהרה על זכויות החברה בחלקה לטובת הנתבע ואף פעל לרישום הערת האזהרה. (נספח ד' - העתק תצהיר ואישור על רישום הערת אזהרה).

מלוא התמורה המוסכמת בסך 350,000 דולר שולמה לחברה ע"י התובע, בעוד שהנתבע לא שילם לתובע את מלוא הסכום שהתחייב בו על פי זכרון הדברים שביניהם, ונותר חייב לו את סכום התביעה.

בזכרון הדברים שבין התובע לנתבע מיום 17.12.03 (נספח ב') נקבע גם כי סכום נוסף של 300,000 דולר ישולם ע"י הנתבע לתובע עם אישור עיסקת חליפין בין הנתבע - הקונה לבין רשות הפיתוח ו/או מינהל מקרקעי ישראל שבמסגרתה יקבל הקונה בתמורה לחלקה נשוא זכרון הדברים, חלקת אדמה בעיר שפרעם (חלקה 29 בגוש 10269), ובמדה ועיסקת החליפין לא תאושר, לא יהיה המוכר - התובע זכאי ליתרה דלעיל.

לטענת התובע, הפר הנתבע את זכרון הדברים, משנותר חייב לתובע סך של 105,000 דולר, ובכך גילה כי אין בכוונתו לשלם גם את היתרה המתחייבת לכשתושלם עיסקת החליפין עפ"י זכרון - הדברים.

התובע מוסיף וטוען כי הנתבע לא פעל להשלמת רישום הזכויות על שמו בחלקה הנרכשת ולתשלום כל המסים הכרוכים בביצוע ההעברה, ואי - מילוי תנאים אלה יקשה להשלים את עיסקת החליפין עם מינהל מקרקעי ישראל. 

בתצהיר התומך בבקשתו למתן רשות להתגונן טוען הנתבע כי התובע יצר עמו קשר ועניין אותו בעיסקת חליפין על פיה יקבל הנתבע חלק מחלקה 29 בגוש 10265 הסמוכה לבית אותו הוא בונה בשפרעם, בתמורה לכך שהנתבע ירכוש חלקה אחרת שהמינהל מעוניין בה, חלקה 11 בגוש 18903, היא החלקה נשוא התביעה.

המבקש מדגיש בתצהירו כי לא היה מעוניין כלל לרכוש את חלקה 11 כחלקה העומדת בפני עצמה וללא עיסקת חליפין בצידה, וכי רכישתה על ידו נבעה מסיבה אחת ויחידה שהתבססה על המצג אותו הציג בפניו המשיב, ולפיו המינהל מעוניין בחלקה 11, ותמורתה יקבל המבקש את חלקה 29, בה היה הנתבע מעוניין.

לדבריו אילו היה המשיב מציע לו לרכוש את חלקה 11 בפני עצמה, לא היה רוכש אותה, ובודאי לא תמורת הסכומים שנקבעו בזכרון - הדברים בין הצדדים.

לטענת המבקש היתה העיסקה בינו לבין המשיב עיסקת תיווך, והוא שב וטוען כי הסכמתו לרכוש את חלקה 11 היתה קשורה קשר בלתי נפרד בהתחייבותו של המשיב לבצע חליפין בחלקה 29 עפ"י האמור בזכרון הדברים - נספח ב' לתביעה.

טענת ההגנה העיקרית של המבקש היא כי המשיב לא שילם תמורת חלקה 11 לחברת אספניולי, ולא דיווח על זכרון הדברים שבינו לחברה (נספח א') לרשויות המס, וכי לא היתה לו כל כוונה ו/או רצון לרשום את חלקה 11 על שמו. לטענתו מטרתו הבלבדית של המשיב היתה "להבטיח עצמו מבחינת הסכומים שיסוכמו אתי, ושהתבססו על מצג השווא אותו הציג בפני לפיו המינהל מעוניין בחלקה 11 ובעיסקת חליפין עם חלקה 29".

המבקש ממשיך וטוען כי עם חתימת זכרון הדברים בינו לבין המשיב (נספח ב') חדל המשיב להיות מעוניין בהמשך ההתקשרות כביכול בינו ובין חברת אספניולי, ולפיכך סוכם על ביטול זכרון הדברים שנערך בינו לחברה; החברה חתמה על יפוי כוח בלתי - חוזר על פיו ייפתה את כוחו של עו"ד סבית (ב"כ המשיב דאז) להעביר ולרשום את חלקה 11 על שם המבקש, וכן נרשמה הערת אזהרה לטובתו מכוח יפוי הכוח ולא בהתבסס על נספח ד' לכתב - התביעה (תצהירו של מנהל החברה).

המבקש ממשיך וטוען כי ביטול זכרון הדברים (נספח ב') נעשה על דעת כל הצדדים ובהסכמתו וידיעתו של המשיב אשר אישר את חתימתה של החברה על יפוי הכוח הבלתי - חוזר, ואף רשם הערת אזהרה על פיו.

המבקש חוזר ומדגיש כי אין כל תוקף לזכרון הדברים בינו לבין המשיב, אשר בוטל בידיעתו ובהסכמתו המלאה של המשיב, וכי משהסכים המשיב לחתימת יפוי כוח בלתי - חוזר ע"י חברת אספניולי לטובתו, מנוע המשיב מלתבוע אותו עפ"י זכרון הדברים, אשר בוטל, כאמור לעיל. 

אשר על כן, כך המבקש, לא זכאי המשיב לסכום כלשהו מכוח נספח ב' הנ"ל. המבקש טוען כי מדובר בפרשת מרמה שכללה זיוף מסמכים וגיוס אדם שהתחזה לעובד מינהל, במטרה לגרום לכך שהמבקש ירכוש את חלקה 11, כאשר למעשה העיסקה האמיתית של רכישת חלקה 11 בוצעה בין המבקש לבין החברה ישירות.

המבקש טוען כי המשיב לא היה אלא מתווך בעיסקה כאשר הסכומים ששולמו לו מהווים שכר עבור טיפולו בעיסקת החליפין. (נספח ג' 1 לבקשה בו מאשר המשיב כי קיבל סך 90,000 דולר על חשבון חלקו בעיסקה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ