אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 19453/07

החלטה בתיק בשא 19453/07

תאריך פרסום : 31/05/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
19453-07,281-07
24/02/2008
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובע:
1. בכור גוילי
2. רחל גוילי

עו"ד אברהם במברגר ואח'
הנתבע:
בנימין לוי
עו"ד דניאל דן-גור
החלטה

1.         בפניי בקשה למתן צו זמני המורה למשיב שלא לנתק את החשמל והמים בבית שבו מתגוררים המבקשים, המצוי ברחוב מבצע חירם 6א חדרה, חלק מגוש 10009 חלקה 233 (להלן: "הבית").

2.         המבקשים הגישו בקשה בדרך של המרצת פתיחה (ה"פ 281/07), בה עתרו להצהיר כי רכשו את זכות הבעלות בבית מהמשיב. כן עתרו לצוות על המשיב למסור להם עותק של הסכם הרכישה.

            לגרסת המבקשים, הם נענו למודעה שפרסם המשיב במרץ 2006 למכירת הבית. באותו שלב היה הבית מצוי בשלבי בנייה. בין הצדדים נוהל משא ומתן שבסופו, כך נטען, הושג הסכם ולפיו ירכשו המבקשים את הנכס תמורת סך של 128,000$ (על-פי השער היציג של הדולר במועד התשלום). מועד המסירה נקבע לחודש יולי 2006.

3.         לטענת המבקשים, נערך בינם לבין המשיב מסמך - זיכרון דברים - ובו כל הפרטים הנדרשים לעריכת הסכם מכר מקרקעין. מסמך זה נותר בידי המשיב ולא נמסר לידיהם עד היום.


4.         במועד עריכת זיכרון הדברים שילמו המבקשים, לטענתם, סך בשקלים השווה ל-1,000$. לאחר מכן, במהלך ביצוע עבודות הבנייה, שילמו המבקשים סך נוסף השווה ל-8,000$. סכום זה שולם על-ידיהם ישירות לקבלן משנה ששמו אבי אזורה. בניית הבית לא הסתיימה במועד, והמשיב אפשר למבקשים להתגורר באופן זמני בבית אחר, ומאז חודש אפריל 2007 מתגוררים המבקשים בבית.

5.         המבקשים אינם מכחישים כי כאשר נכנסו להתגורר בבית ביקש מהם המשיב לחתום על הסכם שכירות, אלא שלטענתם בהסכם השכירות שהוצג להם ושעליו חתמו, לא מולאו פרטים מהותיים כמו דמי השכירות ותקופת השכירות.

6.         לאחר שהמבקשים החלו לגור בבית נוהל בינם לבין המשיב משא ומתן לחתימת הסכם מכר מפורט. במסגרת זו הועברה למבקשים טיוטת הסכם לחתימה. המבקשים מבהירים כי במהלך המשא ומתן התגלעה בינם לבין המשיב מחלוקת בעניין התמורה, שבעטייה לא ניתן היה לחתום על ההסכם. בעוד שהמבקשים טוענים כי סוכם בינם לבין המשיב כי התמורה תהא 128,000$ לפי השער היציג ביום התשלום, הרי שהמשיב טוען כי סוכם שהתמורה תחושב בשקלים, וכי סוכם על סך של 590,000 ש"ח. סכום זה היה שווה, על-פי טענת המשיב, ל-128,000$ במועד הסיכום, אולם לטענתו לא סוכם על סכום דולרי או על הצמדת התשלום לשער הדולר, אלא סוכם על סכום בשקלים. צריך לשים לב כי עקב הירידה התלולה בשער הדולר נוצר הפרש עצום בין החישובים, שכן לפי שער הדולר הנוכחי 1:3.60, התמורה לגרסת המבקשים היא רק 460,800 ש"ח.

7.         המבקשים טוענים עוד כי במסגרת המשא ומתן דרש מהם המשיב לרשום בהסכם סכום נמוך יותר אף מהערך של 128,000$, וזאת כדי להטעות את שלטונות המס. חשוב לציין כי המבקשים מבהירים שמאז נכנסו לגור בבית הם ביצעו בו השקעות שונות במטבח, בריצוף וכדומה.

8.         בבקשה הבהירו המבקשים כי הם מוכנים לשלם את יתרת התמורה על-פי חישובם המגיעה כדי 119,000$ (סעיף 11 לבקשה). סכום זה הוא סכום המוסכם 128,000$ בניכוי התשלומים ששולמו ועלות השקעותיהם בדירה. מרבית הסכום הנ"ל מצוי לטענתם בבנק, ואת היתרה בכוונתם לקבל מהבנק בהלוואה שלהבטחתה תירשם משכנתה על הבית.

9.         בד בבד עם הגשת התובענה עתרו המבקשים גם לסעד זמני שימנע מהמשיב לממש את איומיו לנתק את החשמל והמים בבית.

10.        ביום 19.12.2007 ניתן צו ארעי כמבוקש, ונקבע דיון במעמד הצדדים. הדיון נדחה מספר פעמים כדי לאפשר למשיב להיות מיוצג ולהגיש תשובה, אולם בסופו של דבר בחר המשיב שלא להגיש כל תצהיר מטעמו, והסתפק בחקירת המבקשים ובהצגת טענותיו. גם מספר דחיות כדי לאפשר לצדדים להשיג הסדר לא הועילו.

11.        מחקירת המבקש בפניי מתברר כי המבקש מאשר שחתם על הסכם השכירות מיום 19.9.2006, אולם טוען כי בעת החתימה לא קרא את החוזה. במסמך שעליו חתם לא נרשמו - כך טען - סכומים כלשהם. עם זאת מתברר כי על פני חוזה השכירות (שסומן מש/1) מופיעות חתימותיו של המבקש לא רק בתחתית כל עמוד, אלא גם בצד ההוראות מפורטות של ההסכם, כמו תקופת השכירות (סעיף 2) ודמי השכירות (סעיף 5). דמי השכירות לפי ההסכם הם 600$ לחודש. תקופת השכירות היא לשנה, החל מ-19.9.2006, עם אופצייה למבקשים להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת.

12.        בהסכם השכירות נקבעו בסעיף 13 הוראות בעניין סעד עצמי למקרה של הפרה, ובין היתר נקבע בסעיף 13ד:

למשכיר תהא זכות במידה והשוכר לא מתפנה במועד הקבוע או לחילופין בגין העדר תשלום, לפרוץ למבנה ולהוציא המיטלטלין אל מחוץ למבנה וכן להחליף את המנעולים וכל זה יחול על חשבונו של השוכר, והשוכר מוותר על כל טענה או תביעה בגין הפריצה וכל נזק שיגרם למיטלטלין.

כמו כן יהא זכאי המשכיר לנתק או להורות לאחרים לנתק את המבנה ממים וחשמל והשוכר מאשר בחתימתו מטה כי הוא מסכים לביצוע הליך זה והשוכר מוותר על כל תביעה/טענה מסוג זה, וכל ההוצאות שיגרמו למשכיר יחולו ויושתו על השוכר.

הוראות סעיף זה היינן תנאי עיקרי ויסודי בחוזה זה [ההדגשה במקור - ר' ס'].


13.        לגרסת המשיב, כפי שנטען על-ידי בא כוחו, בכוונתו להפעיל את זכותו לסעד עצמי בעקבות הפרת הסכם השכירות ועל מנת לכפות על המבקשים לקיים את הסכם השכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ