החלטה בתיק בשא 1915/06

1.         כללי:

המבקש עתר למתן צו מניעה במעמד צד אחד, בו התבקש בית המשפט להורות למשיבות להמנע מלעשות כל פעולה בקשר עם הדוכן לממכר תכשיטים (להלן: "דוכן") אותו הוא מפעיל בקניון השייך למשיבות וכן להמנע מכל פעולה אשר יש בה להפריע לשימוש הסביר בו.

הבקשה נעתרה במעמד צד אחד. המשיבות לא השלימו עם הצו ומכאן הדיון.

2.         העובדות הצריכות לענין ושאינן במחלוקת:

המשיבה 1, גירון שכירות בע"מ היא הבעלים של מרכז מסחרי באשקלון הידוע כקניון גירון (להלן: "קניון"). פ.גירון אחזקות 2000 בע"מ הינה חברת שהוקמה, בין היתר, לניהולו של קניון גירון. שתי המשיבות תכוננה ביחד, לשם הנוחיות, "המשיבות".

ביום 28.10.01 נחתם מסמך (להלן: "מסמך הכוונות") בין המבקש ובין מר מנחם דרור, מנהלה של גירון אחזקות בו נקבע, בין היתר כך:

"חוזה- שנתיים + שנתיים. במידה והדוכן יעמוד בסטנדרד של מנכ"ל הקניון- תנתן אופציה לשנתיים נוספות מעבר ל 4 שנים".

ביום 4.12.01 נחתם בין המבקש ובין המשיבות הסכם לפיו ישכור המבקש משהמשיבות שטח בקומת הכניסה של הקניון לצורך הצבת דלפק לממכר תכשיטים (להלן: "ההסכם"). כעולה מהסכם תקופת השכירות הראשונה הינה למשך שנתיים בתוספת אופציה למשך שנתיים נוספות.

משתמה תקופת השכירות עפ"י ההסכם היא הוארכה למשך שנתיים נוספות עפ"י תקופת האופציה המוקנית בו.

עם תום תקופת השכירות, עפ"י ההסכם והאופציה, לא פינה המבקש את המושכר. לפיכך, המשיבות ניתקו את זרם החשמל לדוכן ונעלו אותו.

3.         המחלוקת:

האם המבקש זכאי לתקופת אופציה של שנתיים נוספות מעבר לשנתיים שכבר מימש וזאת בהסמך על מסמך הכוונות?

4.         הבקשה:

המבקש עתר למתן צו זמני אשר יקבע כי אסור למשיבות  להפריע לניהול התקין של של הדוכן עד להחלטה בבקשה העקרית, בה מבוקש להצהיר כי הוא רשאי להאריך את תקופת השכירות למשך שנתיים נוספות.

5.         התנאים למתן סעד זמני:

התנאים למתן צו זמני מנויים בפרק כ"ח סימן א לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984. תחילה על בית המשפט לשקול באם למבקש ראיות לכאורה לקיומה של עילת תביעה. לאחר שהמבקש עובר את תנאי הסף הנ"ל חובה על בית המשפט לשקול השיקולים הבאים:

1. מאזן הנוחות- כלומר, לשוות על כפות המאזניים את נזקו של המבקש למול נזקו של המשיב.

2. באם הבקשה הוגשה בתום לב ומתן הסעד הינו מידתי בנסיבות הענין.

על בית המשפט ליתן משקל ראוי לכל אחד מהשיקולים לעיל, כאשר בכל מקרה, לפי נסיבותיו, נעות כפות המאזניים לכיוונים שונים.