אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 18501/06

החלטה בתיק בשא 18501/06

תאריך פרסום : 01/11/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום חיפה
18501-06,22511-06
02/07/2007
בפני השופט:
י. רטנר

- נגד -
התובע:
1. חגי ידידה
2. סולונג' ידידיה

עו"ד י. אבן
הנתבע:
1. בנק איגוד בע"מ
2. עו"ד ס. וואנו

עו"ד ס. וואנו ואח'

1.         למותר לציין שכל הקביעות בהחלטה זו הן לכאורה בלבד, בטרם נשמעו ראיות הצדדים בהליך העיקרי.

2.         בפני בקשה למתן צו מניעה זמני, על פיו, המשיבים מנועים מלהנות מדמי השכירות שהמבקשים מניבים מזכויותיהם בנכס מקרקעין הידוע כחלקה 20 בגוש 11549 המצוי בשדרות ההסתדרות 212 במפרץ חיפה (להלן: הנכס), וזאת עד למכירת הנכס ע"י המשיבים.

3.         המבקשים משכנו את זכויותיהם בנכס למשיב 1 (להלן: "הבנק") להבטחת פרעון חובותיהם כלפי בבנק.

4.         המבקש 1 (להלן: "המבקש") ואחרים צברו כלפי הבנק חוב בגובה כ- 1,500,000 ש"ח, בגינו הוגשה נגדם תביעה בסדר דין מקוצר בבית משפט זה בת.א 2176/04. ביום 4.8.04 נחתם בין הצדדים בתביעה זו הסכם פשרה. לפי ההסכם הנתבעים יוכלו לסלק את החוב באופן הבא. החוב יועמד על סה"כ 900,000 ש"ח. סכום זה 300,000 ש"ח ישולם באמצעות הלוואת פריסה ל- 84 תשלומים, כאשר ההלוואה תישא ריבית שנתית בשיעור של 2%+ P. סכום של 600,000 ש"ח ישולם מתוך מימוש הנכס. כן הוסכם שאם הנכס ימכר ביותר מ- 600,000 ש"ח הנתבעים יהנו מההפרש ואם בפחות, הנתבעים ישלמו לבנק את ההפרש (להלן: "הסכם הפשרה").

5.         בהתאם להסכם הפשרה מונה המשיב 2 (להלן: "הכונס") ע"י ראש ההוצל"פ, בהחלטה מיום 28.9.04, ככונס נכסים לנכס, לצורך מימושו.

6.         המציאות שנוצרה לאחר מכן היא כזו. עד היום (ויותר משנתיים עד הגשת בקשה זו) הנכס לא מומש (במכירה) ע"י הכונס. במקביל לכך, ובמשך כל הזמן, המבקשים המשיכו להשכיר את הנכס לצד שלישי,  גבו דמי השכירות  ותחזקו את הנכס. דמי השכירות שמשו אותם ולפרעון התשלומים השוטפים של הלוואת הפריסה (300,000 ש"ח), הנפרעים כסדרם עד היום.

7.         יש לציין שסמוך להגשת בקשה זו, המבקשים פנו לראש ההוצל"פ בבקשה להעביר את הכונס מתפקידו, בטענות שונות. בקשה זו נדחתה ע"י ראש ההוצל"פ בהחלטה מפורטת ומנומקת לגופו של עניין מיום 16.8.06. כמו כן, המבקשים הגישו תביעה בבית משפט זה בת.א 8062/05, לסעד הצהרתי, כי הם זכאים לקזז מהחוב לבנק (900,000 ש"ח) סך של 79,000 ש"ח, שהתקבל ממימוש נכסים אחדים שבבעלותם (כלי רכב). תביעה זו נדחתה בפסק דין מיום 16.8.06.

8.         המבקשים טוענים שהכונס הטעה את ראש ההוצל"פ בבקשת המינוי, שכן ביסס אותה לא רק על הסכם הפשרה אלא גם על שטר המשכון, דבר שאינו נכון, שכן יש להגביל את המינוי להוראת ההסכם. כן טוענים המבקשים, כי  השתהות הכונס במימוש הנכס גרמה להם לנזק וכי כל עוד הוא לא נמכר, זכותם להנות מדמי השכירות השוטפים, כדי לפרוע את ההלוואה השוטפת. לטענתם, התשלום בסך 600,000 ש"ח, יוכל להעשות רק ממימוש הנכס ע"י מכירה. לפיכך על למימוש זה, הם אלה הזכאים להנות מדמי השכירות ולא הבנק. לראיה, כך התנהלו הדברים עד היום והם אף נשאו בעלויות תחזוקת הנכס.

9.         המשיבים מתנגדים לבקשה. לטענתם אין בסיס בהסכם הפשרה. לטענת המבקשים, כי הם רשאים לפרוע את הלוואת הפריסה מדמי השכירות של הנכס עד למימוש. מימוש הנכס כולל את כל התגבולים המתקבלים בגינו, גם ממכירתו ועד אז , גם מהשכרתו. תגבולים אלא ישמשו לצורך סילוק הסכום של 600,000 ש"ח, שאמור להיות מסולק קודם כל מתוך מימוש הנכס. עד היום הנכס לא מומש במכירה בהעדר הצעות ראויות. לפיכך עד למכירה הם רשאים לגבות את דמי השכירות ולא המבקשים.

דיון

10.        טענת המשיבים כי המונח "מימוש" הנכס, כמוסדר בסעיף 4 להסכם פשרה, כולל את כל התגבולים שיתקבלו בגינו, כולל דמי השכרה עד למכירתו, הגיונית ועולה בקנה אחד את מהות ההסכם והסדריו.

11.        אין בהסכם הפשרה בסיס לטענת המבקשים, כי עד למכירת הנכס, הם אלה שרשאים להנות את דמי השכירות, לצורך פרעון ההלוואה השוטפת. יתרה מזו, טענה זו אינה הגיונית, שכן אם המשיבים היו מוכרים את הנכס זמן קצר לאחר חתימת ההסכם, על פי ההסכם, המבקשים היו חייבים לפרוע את הלוואת הפריסה ממקורותיהם העצמאיים ולא מדמי השכירות שהנכס מניב.

12.        למרות האמור לעיל, המציאות בשטח היתה שונה לחלוטין. הכונס השתהה מאוד במימוש הנכס, לא נקט בפעולות נדרשות לצורך כך תקופה ארוכה (וגם לא הגיש דוחות כנדרש לראש ההוצל"פ), לא גבה דמי שכירות וגם לא תחזק את הנכס. לעומת זאת, המבקשים תחזקו את הנכס, השכירו אותו, גבו דמי שכירות ופרעו את הלוואת הפריסה. מציאות זו היתה ידועה למשיבים (בכח או בפועל). נראה שהמבקשים הסתמכו על מציאות זאת.

13.        נראה אם כן, שיש לאזן בין זכויות הצדדים באופן הבא. המבקשים יוכלו להנות מדמי השכירות של הנכס למשך תקופה נוספת של 18 חודש, החל מהיום, כל עוד הנכס לא מומש במכירה ע"י המשיבים, על פי הסכם הפשרה. במקביל לכך המבקשים יתחזקו את הנכס. למותר לציין שהיה והנכס ימומש בתקופה זו, המבקשים לא יוכלו להמשיך להנות מדמי השכירות של הנכס. לאחר מכן, דהינו לאחר 18 חודשים מהיום, המשיבים הם אלה שיהנו מדמי השכירות בנכס, והם ישמשו לפרעון החוב בסך 600,000 ש"ח (בנוסף למה שיתקבל מהמכירה), הכל על פי הסכם הפשרה. במקביל לכך תחזוקת הנכס תוטל על המשיבים.

14.        אין בהחלטה זו לשנות מזכויות ו/או חובת הצדדים על פי הסכם הפשרה, למעט הסדר הביניים כאמור לעיל.

15.        נוכח התוצאה אין, בשלב זה, צו להוצאות.

המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים

ניתנה היום ט"ז בתמוז, תשס"ז (2 ביולי 2007) .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ