החלטה בתיק בשא 181455/07

1.         עסקינן בבקשה למתן צו מניעה זמני, שיאסור על המשיבים ו/או מי מטעמם, להיכנס לדירה המצויה בקומת הקרקע ברח' גאולים 4 רמת גן, הידועה כחלק מחלקה 390 בגוש 6205 (להלן - " הדירה"), וזאת עד להכרעה בתובענה שהוגשה נגד המשיבים בת.א. 67447/07 לפינוי וסילוק יד מן הדירה.

2.         הרקע

המבקשות 1-3 (להלן - " המבקשות") הינן הבעלים הרשום של חלקות 377 ו-376 בגוש 6205 המצויות ברח' חרות פינת מורדי הגטאות ברמת גן, והמכונות 'מגרש גפן'.

המבקשת 4 הינה היזם שהגישה תוכנית בניה המתייחסת לבניה ופתוח על 'מגרש גפן' וסביבתו, והיא האחראים מטעם המבקשות לפינוי הדיירים מן המבנים המיועדים לפינוי.

המבקשת 5 - עירית רמת גן, הינה הבעלים של חלקות הסמוכות ל'מגרש גפן' - חלקות 339, 390, 391 והידועות בין השאר כרח' גאולים ורח' המעפיל.

ביום 30.11.04 נחתם הסכם בין המבקשות לבין עירית רמת גן המתייחס לתוכנית מתאר רג/מק/1159/1 (להלן - " התוכנית") החלה על החלקות שבבעלות המבקשות ועל החלקות שבבעלות עירית רמת גן. במסגרת התוכנית, עתידים להיות מפונים על ידי המבקשות ועל חשבונן, כל הדיירים המתגוררים בארבעת הבניינים המצויים ברח' גאולים 2 ו-4 והמעפיל 1 ו-3, כאשר הבניינים הללו מיועדים להריסה, לצורך הגדלת השטחים הציבוריים.

3.         המשיבים הינם בני זוג גרושים. המשיבה מס' 2 מתגוררת בקומה א' בדירה ברח' גאולים 4, בבניין המיועד לפינוי, ואילו המשיב מס' 1 שהינו פעיל שכונתי, מתגורר מזה זמן ברח' אבא הלל ברמת גן.

המשיבים הגישו התנגדויות לתוכנית, אך התנגדותם נדחתה.

המשיבים, כמו דיירים אחרים בבניינים המיועדים לפינוי, מתגוררים בדירות מכוח הסכמי שכירות בלתי מוגנת, ואינם בעלי זכויות קניין בדירות.

לטענת המבקשים, כ- 3 חודשים בטרם הגשת הבקשה, נודע למבקשות באקראי, מפקחי עירית רמת גן כי המשיבים ו/או ילדיהם פלשו לדירה שבקומת הקרקע ברח' גאולים 4, המצויה מתחת לדירה בה מתגוררת המשיבה מס' 2, לאחר שהדירה פונתה בחודש אוגוסט 2005 מן הדיירת הקודמת שהחזיקה בה, נהרסה מבפנים ונאטמה. המשיבים פלשו לדירה על ידי פתיחת מרפסת הדירה, והחלו לרצף את רצפתה ואף הציבו בדירה רהיטים.

4.         טענת המבקשים

המבקשים טוענים כי המשיבים או מי מהם פלשו לדירה והם מחזיקים בה שלא כדין, ללא רשות ובהעדר כל זכות חוקית. המבקשים הגישו נגד המשיבים תביעת פינוי במסגרתה הוגשה הבקשה דנן, ליתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיבים או מי מטעמם להיכנס לדירה.

5.         טענות המשיבים

המשיבים הגישו טיעון ארוך ומפורט, שתמציתו הוסברה על ידי המשיב 1 בדיון כדלקמן: בשנת 1947 הוקמה חב' בתי גאולים על ידי הסוכנות היהודית, שמטרתה הייתה לבנות בתים לצורך שיכון העולים החדשים. חב' בתי גאולים בנתה את הבניינים שחלקם מצוי על חלקה 390 והמיועדים כעת לפינוי, ושיכנה בהם עולים חדשים, עובדי עיריה ומשפחות נזקקות.

בשנת 1997 יזמה העיריה תוכנית 'פינוי בינוי' לבניית 100 יחידות דיור, תוך מתן פיצוי או דיור חילופי לדיירי הבניינים המיועדים לפינוי. ועד השכונה תמך בתוכנית ה'פינוי בינוי' ולמעט התנגדויות מינוריות, התוכנית זכתה לתמיכה נרחבת של דיירי השכונה.

בשלב כלשהו שינתה העירייה את התוכנית המקורית, וקבלה את תוכנית רג/1559. לטענת המשיב 1, בקבלת התוכנית, משכה העירייה את ידיה מן הזכות להחזיק בדירות, והעניקה למקורביה זכויות בנייה בשווי עצום ללא כל תמורה. הדירות הוזנחו, לא טופלו ולא תוחזקו על ידי העירייה, ולדירות נכנסו דיירים ללא אבחנה.

המשיבים אינם מכחישים כי תפסו חזקה בדירה שבקומת הקרקע, אלא שלטענתם, תפיסת הדירה על ידם נעשתה 'כמעין הגנה, שמירה או החזקה בנאמנות של הדירה, על מנת שלא יפלשו אליה גורמים אחרים' [עמ' 5 לפרוטוקול]. המבקשות יודעות על תפיסת החזקה בדירה על המשיבים, אשר שיכנו בה את בנותיהם, ונתנו לכך את הסכמתם שבשתיקה.

6.         דיון

בבוא בית המשפט להכריע אם ליתן צו מניעה זמני, עליו לבחון אם הראו המבקשים כי בידיהם עילת תביעה טובה הראויה להתברר.