אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק בשא 177770/07

החלטה בתיק בשא 177770/07

תאריך פרסום : 07/06/2009 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית המשפט המחוזי חיפה
177770-07,1058-07
27/01/2008
בפני השופט:
הרשמת ת. שרון-נתנאל

- נגד -
התובע:
א. דורי חברה לעבודות הנדסיות בע"מ
עו"ד הדר טל
הנתבע:
ת.ע. סלע הנדסה יזמות ובניין בע"מ
עו"ד דורון טיקוצקי
החלטה

הבקשה ;

בקשה, על פי סעיף 5 לחוק הבוררות, לעיכוב ההליכים בת.א. 1058/07 (להלן: " התובענה") והעברת המחלוקת לבוררות.

העובדות ;

לצורך הבנת הבקשה וטענות הצדדים, אביא, בקצרה ככל האפשר, את העובדות הרלבנטיות, כפי שהן מובאות בתביעה.

בתובענה, אשר הוגשה בסדר דין מקוצר, תובעת המשיבה (להלן: " סלע"), מהמבקשת (להלן: " דורי"), סכומי כסף המגיעים לה, לטענתה, על פי שני הסכמים אשר נחתמו בין הצדדים (נספחים א' ו- ב' לתביעה, להלן: " ההסכמים").

על פי הנטען בתביעה, רכשה סלע (באמצעות חברת ע.א.ח. סלע הנדסה (1993) בע"מ, ושתיהן תיקראנה, להלן, לשם הנוחות "סלע"), זכויות לבניית יחידות דיור (להלן: " זכויות הבנייה"), במקרקעין המצויים בקרית מוצקין (להלן: " הפרוייקט"). על פי ההסכם הראשון רכשה דורי 2/3 מזכויות הבנייה והצדדים הסכימו על ביצוע משותף של הפרוייקט ואילו בהסכם השני סוכם, כי ניהול הפרוייקט, כולו, כולל הזכות להכנסותיו יעברו אל דורי, כאשר זכותה של סלע לקבלת כספים תיגזר מהכנסות הפרוייקט,  רק ככל שהן יעלו על סכום מסויים.

כן סוכם, כי אם יאושרו יחידות דיור נוספות, תשלם דיור לסלע סך של 24,500 $ + מע"מ בגין כל יחידת דיור נוספת.

יצויין, כי הזכויות לגביהן נערכו ההסכמים, נרכשו, תחילה, ע"י סלע, מדיור לעולה, כאשר דובר על 120 יחידות דיור, עם אופציה לבניית 40 יחידות דיור נוספות, בכפוף לשינוי התב"ע. לאחר שינוי התב"ע אושרו, אמנם, 24 יחידות דיור נוספות.

בגין אישור יחידות אלה, תבעה דיור לעולה מסלע תשלום נוסף בסך 588,000 $ וביהמ"ש קיבל את התביעה וחייבה לשלם 544,000 $, כערכם ביום 3.4.03 (הוא יום אישור התב"ע), בקיזוזים שונים (להלן: " פסק הדין").

בעקבות פסק הדין, דרשה סלע מדיור, תשלום סך 24,500 $ ומע"מ, כפול 24 יחידות דיור ובסך הכל, סך של 588,000 $ ומע"מ, לפי שער יציג של יום 3.4.03 (להלן: " הסכום הנוסף").

הסכום הנוסף והוא בלבד, נתבע בתביעה דנן.

  טענות הצדדים ;

סלע טוענת, שאין מחלוקת כי דורי חייבת לשלם לה סך של 24,500 $ עבור כל יחידת דיור נוספת וכי כל המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשאלת שער הדולר הרלבנטי לחישוב ואופן הצמדת הסכום הנוסף וכן לשאלת זכאותה של דורי לאותה הנחה של 40,000 $, אשר פסה"ד קבע כי סלע זכאית לה.

סלע טוענת כי במכתבה של דורי מיום 11.9.07 (להלן: " המכתב"), הודתה דורי שהיא חייבת לסלע סך של 1,891,787 ש"ח ומע"מ וכי המחלוקת הינה רק לגבי הסכומים שמעבר לכך (להלן: " הסכום העודף") אולם דורי טוענת שהיא לא הודתה בסכום, אלא הציעה הצעת פשרה לסיום כל המחלוקות בין הצדדים.

אין חולק, כי בהסכמים אשר נחתמו בין הצדדים נכללו סעיפים הקובעים שחילוקי דעות בין הצדדים יידונו בבוררות. למרות זאת טוענת סלע, כי אין לחייבה להידון בבוררות, בשל הנימוקים דלהלן:

א.         כדי להפנות " סכסוך"  לבוררות, יש צורך בקיומו של סכסוך, אשר לא קיים בענייננו, שכן חלק מהסכום אינו שנוי במחלוקת. המחלוקת הינה רק בשאלת שער הדולר וההנחה, כמפורט לעיל והנושאים האחרים הנזכרים בבקשתה של דורי אינם נוגעים לסכום שאינו שנוי במחלוקת.

ב.         דורי איבדה את זכותה לדרוש קיומה של בוררות ודרישתה לקיום בוררות לאחר הגשת התביעה הינה דרישה חסרת תום לב, שכן במהלך ההתכתבויות בין הצדדים היא לא העלתה דרישה לפנות לבוררות ולמרות שלא התכחשה לחובתה לשלם לסלע את הסכום שאינו שנוי במחלוקת, היא נהגה בדרך של סחטנות והתנתה את התשלום, בחתימת דורי על כתב העדר תביעות.

סלע מפנה למכתבה אל דורי מיום 16.10.07, בו הביעה סלע נכונות לפנות לבוררות באשר לסכום מעבר לסכום שאינו שנוי במחלוקת, ולכך שבמכתב תשובתה, לא הביעה דורי הסכמתה לפנות לבוררות, אלא חזרה על דרישתה לחתימה על כתב העדר תביעות ואף דרישה נוספת להעברת הסכום שאי נו שנוי במחלוקת, לא נענתה. לטענתה, רק לאחר הגשת התביעה נזכרה דורי שהיא מוכנה לפנות להליכי בוררות.

ג.          טענה נוספת בפי סלע, היא, כי תניית הבוררות הפכה לבלתי רלבנטית, נוכח העובדה שהבוררים, שנקבעו במסגרתה (ב"כ הצדדים - עוה"ד מלכוב וטמבור), אינם יכולים עוד לשמש בתפקידם וזאת משום שעו"ד מלכוב (המייצג את דורי), הביע דעתו בנוגע למחלוקת ומשום שעו"ד טמבור איננו מייצג עוד את סלע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ