החלטה בתיק בשא 15922/07

1.         בפניי בקשה שהוגשה על ידי הטכניון - מכון טכנולוגי ישראל (להלן: "המבקש") ביום 9/10/07 לאסור על מר גלעד סרוסי (להלן: "המשיב") להחזיק ו/או לעשות כל שימוש בדירה מס' 4 בבניין 54 במעונות קנדה המצויים בשטח קרית הטכניון (להלן: "הדירה") ולא לעשות שימוש כלשהו בחשמל ומים המסופקים לדירה וכן להורות על פינויו של המשיב לאלתר מהדירה.

2.         הבקשה נקבעה לדיון במעמד הצדדים ליום 11/10/07 ואולם לבקשת המשיב נדחה הדיון ליום 14/10/07 על מנת לאפשר למשיב ליטול לעצמו יצוג משפטי. הדיון בבקשה התקיים לבסוף ביום 14/10/07 כאשר המשיב ייצג את עצמו. אקדים ואציין כי התרשמתי בבירור מהתנהלות המשיב כי יש למשיב הבנה מלאה של ההליך אשר התנהל וכן מיכולותיו הקוגנטיביות אשר באו לכלל ביטוי בניהול הגנתו.

            רקע עובדתי:

3.         המשיב התגורר במעונות הטכניון בתקופות שונות במהלך לימודיו לתואר ראשון ובין השנים 2002-1999. לקראת המשך לימודיו של המשיב לתואר שני שהחלו בחודש מרץ 2007 הגיש המשיב בקשה להתגורר במעונות המבקש אשר אושרה על ידי המבקש.

4.         באישור בכתב שקיבל המשיב ביחס לזכותו להתגורר במעונות ביום 25/2/07 אשר התקבל בידיו טרם חתימת חוזה הדיור הפורמלי צויין במפורש בראש העמוד כי בקשת המשיב להתגורר במעונות אושרה לתקופה שבין חודש מרץ 2007 עד 15/9/07. המשיב חתם על הספח המופיע באישור והמאשר רצונו להתגורר במעונות.

5.         בתאריך 1/3/07 ועם כניסתו של המשיב למעונות חתם המשיב על הסכם דיור שנחתם על ידי כל הסטודנטים הדרים במעונות עובר לכניסתם למעונות ואשר בין הוראותיו מופיעה בסעיף 9 ההוראה המתייחסת לתקופת השכירות והקובעת כדלקמן:

"9.       רשות האכסון מוגבלת לשנת לימודים אחת בלבד (כל עוד לא הוארכה) ואהיה חייב לפנות את החדר ולמסרו על הריהוט והציוד שקיבלתי כשהוא שלם ותקין, בתום שנת הלימודים כאמור, או עד לתאריך אחר שיקבע בתום תקופת מגוריי במעונות באותה שנה. ידוע לי כמו כן, שמתן רשות האכסון לשנת הלימודים אינה מזכה אותי בכל זכות שהיא לגבי שנה או שנות לימודים נוספות ואולם אם תוארך רשות האכסון לתקופה/ות נוספת/ות - כי אז כל תנאי חוזה זה יחולו על התקופה המוארכת אלא אם נקבע במפורש אחרת. ידוע לי כי אם יהיה ברצוני לפנות את החדר ולסיים את חוזה הרשאה זה לפני תום תוקפו, (היינו, לפני תום שנת הלימודים האקדמית), אהיה רשאי/ת לעשות זאת בכפוף למסירת הודעה מתאימה בכתב למדור מלגות של ביהמ"ס ללימודי מוסמכים 60 יום מראש. במקרה זה תסתיים ההרשאה והתחייבותי לפי חוזה זה בתום 60 יום ממועד מסירת ההודעה האמורה".

6.         מעונות הרווקים שהוקצו למשיב הם חדר בדירה המחולקת לחמישה חדרי סטודנטים ובה שירותים, אמבטיה, סלון ומטבח משותפים. המשיב מתגורר בחדר וחלק את הדירה עם ארבעה סטודנטים.

7.         במהלך חודש מאי 2007 החלו להגיע להנהלת המעונות תלונות על התנהגותו של המשיב בשטח מעונות הטכניון, התנהגות הכוללת צבירת זבל בחדרו ובחלקים המשותפים של הדירה, זריקת זבל בחדר המדרגות ועוד. בעקבות התנהלותו של המשיב הועמד המשיב בפני ועדת משמעת. המשיב סירב לחתום על טופס הזימון ולא התייצב לדיון בעניינו. לפיכך ומכוח סמכות ועדת המשמעת על פי תקנון המעונות החליטה ועדת המשמעת של המשיב ביום 18/6/07 להעניש את המשיב ב-25 שעות עבודה תחת פיקוחו של האחראי על מעונות קנדה עד ליום 2/8/07. כן קבעה ועדת המשמעת כי על כל עבירה נוספת על תקנון המעונות יורחק המשיב ממגוריו במעונות.

8.         המשיב לא ערער על החלטת ועדת המשמעת, לא ריצה את העונש שהוטל עליו וחזר על מעשיו בתחום הלכלוך. שותפיו של המשיב שחלקו עמו את הדירה נאלצו להודיע להנהלת המעונות כי לא ניתן להוסיף ולהתגורר בדירה בכפיפה עם המשיב בשל התנאים ההיגייניים וביקשו פתרונות דיור חילופיים. נוכח התלונות הנוספות שהועלו כנגד המשיב התכנסה ועדת משמעת נוספת ביום 9/7/07 אשר דנה בעבירות החוזרות ונשנות של המשיב ואשר קבעה כי המשיב יורחק מהמעונות לצמיתות ביום 31/7/07. החלטת ועדת המשמעת שהמשיב סירב לקבל הודבקה על דלתו והובאה לידיעתו. למותר לציין כי המשיב לא עזב את הדירה והתעלם מהחלטת ועדת המשמעת.

9.         בעקבות אי פינוי המעונות הוזמן המשיב ביום 7/8/07 לשיחה אצל מ"מ דיקן הסטודנטים בהשתתפות אחראי מעונות קנדה ומנהלת המעונות. בשלב זה התגורר המשיב בגפו בדירה, שכן שותפיו של המשיב לדירה נאלצו לפנות את הדירה בשל התנהגותו של המשיב והצטברות זבל ואשפה בדירה. בסיום השיחה ולפנים משורת הדין נקבע כי המשיב ישאר בדירה עד סוף חודש ספטמבר 2007. יצויין כי זהו המועד האחרון שבו מתפנים כל הסטודנטים לתואר שני הדרים במעונות ואשר זכותם לדיור אינה מוארכת לשנת הלימודים הבאה שנת תשס"ח.

10.        יצויין כי הוראת התשלום עבור חודש ספטמבר 2007 חזרה. המשיב לא טרח לשלם את תשלום שכר הדירה במעונות עבור חודש ספטמבר וחרף העובדה שהינו ממשיך להתגורר במעונות לא שילם גם את תשלום דמי השכירות עבור החודש הנוכחי.

11.        בשעות הלילה של 31/9/07 וביום 1/10/07 הגיעו תלונות של דיירות הגרות בבניין המגורים לפיהן עקב המשיב וחסם את דרכן של סטודנטיות בהיותו עירום כביום הוולדו. המשיב נעצר על ידי המשטרה ביום 1/10/07 וככל הנראה הובא להסתכלות בבית החולים הפסיכיאטרי טירת הכרמל. עם שחרורו חזר המשיב ביום 8/10/07 למעונות והינו ממשיך להתגורר שם ומסרב להתפנות.

12.        מדברי המשיב לפרוטוקול עולה כי בעת רישומו למעונות היה המשיב אמנם רשום ללימודי תואר שני עם תזה ואולם למעשה בעת שקיבל את הזכות לגור במעונות היה רישומו פורמלי בלבד, שכן גמלה בליבו כבר אז ההחלטה שהוא אינו עושה תזה, החלטה שהיתה גם על דעת המנחה שלו ואולם הודעה פורמלית על כך נמסרה על ידי המשיב כעולה מגליון הלימודים שלו למבקש רק בחודש יוני 2007 ושעה שלימודים לתואר שני במסלול ללא תזה אינה מקנה זכות למגורים במעונות.

13.        עוד עולה מדברי המשיב לפרוטוקול כי לא נרשם ללימודים לשנת הלימודים תשס"ח ואף לא הגיש בקשה לאישור המשך מגורים במעונות לשנת הלימודים תשס"ח.

14.        מתצהיר הגב' נילי נאור, הממונה על המעונות, עולה כי כל מעונות הרווקים אצל המבקש הוקצו כבר לסטודנטים אשר מגיעים מכל קצוות הארץ ואשר קיבלו הודעה לפיה יוכלו לקבל החל מיום 17/10/07 מפתח לחדרם במעונות.

            דיון:

15.        מהראיות שבפניי ומעדותו של המשיב עולה כי המשיב ממשיך להתגורר במעונות המבקש בלא כל זכות שבדין. תוקף תקופת המגורים שאושרה למשיב בחתימתו הסתיימה ביום 15/9/07 והוארכה לפנים משורת הדין על ידי המבקש עד ליום 30/9/07 ואולם לא מעבר לכך. המשיב טוען בהסתמך על פיסת נייר שהביא לדיון כי לדיירים במעונות אושר להשאר במעונות עד ליום 12/10/07 ואולם גם מועד זה חלף זה מכבר. עוד יצויין כי המשיב כאמור לא נרשם ללימודים לשנת הלימודים תשס"ח הנפתחת ביום 21/10/07, לא הגיש בקשה לאישור מגורים במעונות בשנת תשס"ח ואישור כאמור לא ניתן למשיב. מעיון בהסכם שנקשר בין המשיב והמבקש ונחתם על ידי המשיב עולה מפורשות כי עצם מתן זכות המגורים במעונות הינה לשנת לימודים אחת אשר בעניינו של המשיב הסתיימה ביום 15/9/07 ועצם התקשרות זו אינה מקנה למשיב כל זכויות, לרבות לא המשך מגורים במעונות.