החלטה בתיק בשא 154826/07

רקע

1.       המשיבה הינה בעלת זכויות חכירה לדורות בקומת חנויות, אשר שטחם הכולל כ- 900 מ"ר, והמחולקים לכ- 10 חנויות, בבניין "מכבי" בבורסת היהלומים הנמצא ברח' ז'בוטינסקי 1 ברמת-גן.

          מאחורי המשיבה עומדים שני שותפים, בעלי מניות במשיבה, כל אחד 50%, האחד - מר אשר רוזנבאום (להלן: "רוזנבאום") והשני - מר אילן סמואל (להלן: "סמואל").

2.       ביום 01.04.02 נחתם הסכם שכירות בין מר יוסף סטרול (להלן: "סטרול") לבין המשיבה, לפיו השכירה המשיבה לסטרול נכס בשטח 44.50 מ"ר, לתקופה שעד ליום 31.03.04, עם אופציה להארכתה עד ליום 31.03.07 (ר' נספח א' לתגובת המשיבה) (להלן: "הסכם השכירות" ו- "המושכר" בהתאמה).

          מטרת השכירות הייתה "ניהול מזנון למאכלי בשר".

          בהתאם להוראות ס' 6 להסכם השכירות, דמי השכירות הבסיסיים אשר שולמו למשיבה היו בסך השווה ל - 1,200$ ארה"ב + מע"מ, כאשר מידי תקופת שכירות בת 12 חודשים, מתווספים לדמי השכירות 11.25%.

3.       בתחילת שנת 2005, פנה סטרול למשיבה וביקש את הסכמתה להעברת הסכם השכירות לצד ג'. המשיבה נתנה את הסכמתה העקרונית, בכפוף לאישור זהות השוכר וקבלת בטחונות מתאימים (ר' ס' 4 לתצהירו של רוזנבאום).

4.       ביום 23.03.05 נחתם בין סטרול לבין המבקש הסכם, לפיו רכש המבקש את זכויותיו של סטרול בעסק שניהל במושכר - מזנון למאכלי בשר (יצוין כי הסכם זה לא צורף לבקשה זו של המבקש).

5.       ביום 28.03.05, פנה המבקש בכתבאל המשיבה ב"בקשה להסכמתכם להעברת חוזה", בו הוא מציין, כי חתם על הסכם עם סטרול לקניית הזכויות של סטרול בהסכם השכירות, וכי בהתאם לכך שהמשיבה הביעה את הסכמתה להעברת הסכם השכירות לאחריותו של המבקש יום קודם לכן - ביום 27.03.07, הרי שהמבקש מתחייב למלא אחר תנאי הסכם השכירות ולצורך זה מעמיד ערבות בנקאית (ע"ס 3,600 דולר) וכן שטר של 50,000 ש"ח לו ערב ערב נוסף. (ר' נספח ב'לבקשה).

6.       המבקש בייל את בקשתו להעברת הסכם השכירות אצל רשויות מס הבולים (בסך 855 ש"ח).  לאור הסכמת הצדדים, לכניסתו של המבקש "בנעלי סטרול" להסכם השכירות, שונה התאריך בכותרת הסכם השכירות, ובמקום 01.04.02 נרשם התאריך החדש   - 28.03.05 - והצדדים חתמו לצד שינוי זה על גבי הסכם השכירות (ר' נספח ד' לבקשה).

7.       ביום 26.04.05, עקב דרישות העיריה לשטח גדול יותר לצורך רישיון עסק, פנה המבקש בכתב אל המשיבה וביקש להגדיל את שטח המושכר, על ידי צרוף השטח של החנות שבסמיכות למושכר (ר' בקשה מפורטת - נספח ג' לתגובת המשיבה). המשיבה נעתרה לבקשת המבקש, להגדלת שטח המושכר בכ- 20 מ"ר, בדמי שכירות של 25$ + מע"מ למ"ר, בהתאם לתנאים שפורטו במכתבו נספח ג' הנ"ל.

8.       בין הצדדים לא קיימת מחלוקת באשר לעובדות שפורטו עד כה, אלא שלטענת המבקש, ניהל מו"מ עם מנהל המשיבה - סמואל, בטרם חתם על הסכם השכירות - ובמסגרת מו"מ זה, הובטח לו בע"פ ע"י סמואל והוסכם בין הצדדים, כי הסכם השכירות יוארך ב- 5 שנים נוספות, מעבר למועד סיום תקופת השכירות המקורית, עפ"י הסכם השכירות (תקופה שסיומה ביום 31.03.07), דהיינו עד ליום 31.03.2012. המבקש טוען, 

כי אם היה יודע שתקופת השכירות הינה לשנתיים בלבד, ולא היתה ניתנת לו הבטחה להארכתה כאמור, הוא לא היה נכנס להשקעות כספיות כה רבות.

9.       המשיבה כופרת בטענה זו של המבקש, ועפ"י מכתבי "הודעה מוקדמת" לקראת סיומו של הסכם השכירות ששלחה למבקש, האחד מיום - 25.12.06 והשני מיום - 22.02.07 (ר' נספחים ה', ו' לתגובת המשיבה), העמידה בפני המבקש דרישה חד משמעית, לפינוי המושכר מייד עם מועד סיום הסכם השכירות, ביום 31.03.07.

המבקש מצדו כאמור, סבור כי קיימת בין הצדדים הסכמה ולפיה תוארך תקופת השכירות ב- 5 שנים נוספות- עד לשנת 2012, ולפיכך פנה לביהמ"ש בבקשה זו שבפניי.

אלא שיאמר כבר עתה, כי המבקש לא הביא לידיעתי, ורק המשיבה טרחה להאיר את עיניי, כי הוגש כנגד המבקש כתב אישום בגין ניהול עסק ללא רישיון במושכר, וכי הוצא צו סגירה אשר אמור היה להיכנס לתוקף ביום 06.03.07. ולמרות עובדה זאת, הגיש המבקש את הבקשה דנא.

10.     עפ"י הבקשה דנא, שהוגשה ביום 15.02.07, מתבקש ביהמ"ש ליתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבה להשכיר לאחר/ים את המושכר, עד למתן פסק"ד סופי בתובענה העיקרית (להלן ולעיל: "הבקשה").

          הסעד המתבקש במסגרת התובענה העיקרית הינו סעד "אכיפה", דהיינו ביהמ"ש מתבקש להורות על אכיפת הסכם השכירות ולחייב את המשיבה-הנתבעת לחתום עם המבקש-התובע, על חוזה שכירות נוסף בגין החנות שבמושכר לתקופת שכירות נוספת בת 5 שנים החל מיום 01.04.07 ועד ליום 31.03.2012, כאשר שכ"ד יהיה המשכו של שכ"ד עפ"י הסכם השכירות המקורי (ר' ס' 22 לכתב התביעה - ת.א. 18220/07).

11.     כאמור הבקשה הוגשה ביום 15.02.07, תגובת המשיבה לבקשה הוגשה ביום 26.02.07. דיון במעמד הצדדים התקיים ביום 26.02.07, בו נחקרו המבקש ושני בעלי המניות במשיבה - רוזנבאום וסמואל, כל אחד על תצהירו.