החלטה בתיק א 37436/03

א. מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         התובעים והנתבעים התקשרו ביום 7.7.02 בהסכם (להלן: "ההסכם"), לפיו התחייבו הנתבעים למכור, והתובעים התחייבו לרכוש את דירת הגג של הנתבעים, הנמצאת בקומה שלישית בבניין ברח' אמנון ותמר 8 רמת גן (להלן: "הדירה").

התובעים טוענים כי, הנתבעים לא ציינו בפניהם דבר לגבי הבניה הצפויה של בניין בן 3 קומות + חדר על הגג הנמצא מול הדירה (להלן: "הבית הסמוך"),  שבנייתו עלולה להסתיר את הנוף הנשקף מן הדירה, הגם שכנטען, הנתבעים ידעו על כך זה מכבר.

בכתב התביעה ייחסו  התובעים לנתבעים מצגי שווא, הפרת חובת הגילוי , הטעיה וחוסר תום לב.

2.         התובעים מוסיפים וטוענים כי, הנתבעים מכרו את הדירה בסכום הגבוה משמעותית מערכה בשוק והסתירו את ירידת הערך הגלומה בגין בניית הבית הסמוך.

3.         לטענת התובעים, הם זכאים  בשל הפרת ההסכם ו/או אי ההתאמה בדירה לגבות מן הנתבעים פיצויים כדלקמן:

ירידת ערך כתוצאה מבניית הבית הסמוך               83,594 ש"ח

פיצוי קבוע בגין הפרת ההסכם                                 113,907ש"ח

עוגמת נפש                                                                  30,000 ש"ח

4.         הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם פיצוי כלשהו. הנתבעים אישרו כי ביום 7/12/97, הגישו התנגדות לבניה בבית הסמוך, אך, נענו ביום 19/1/98,  כי  התנגדותם נדחית, ואולם מאז ועד מכירת הדירה לתובעים חלפו למעלה מ- 4 שנים מבלי שהבנייה בבית הסמוך מומשה, וכי הנתבעים לא היו מודעים להגשת בקשה חדשה למתן היתר בניה.

5.         הנתבעים הוסיפו וטענו כי, התובעים ביקרו בדירה מספר פעמים ובחנו אותה ואת סביבתה, ולא העלו כל שאלה בקשר לסביבה הקרובה ו/או באשר לבנייה במגרשים הגובלים.

הנתבעים כפרו בטענות התובעים המייחסות להם עריכת מצגי שווא ו/או חוסר תום לב.

6.         עוד טענו הנתבעים כי אין בבניה בבית הסמוך כדי לגרום לירידת ערך הדירה.

ב. המחלוקת

1.         הסוגיה הראשונה הצריכה להכרעה בתובענה זו הינה; האם עלה בידי התובעים לבסס טענתם בדבר הפרה של חובה משפטית שחלה על הנתבעים כלפיהם, ואשר מזכה את התובעים בפיצויים הנתבעים על ידם.

2.         לאחר ששמעתי את עדויות בעלי הדין עצמם ,הוריתי לב"כ בעלי הדין לסכם טענותיהם בכתב בשאלת החבות המשפטית הנטענת (החלטה מיום 30/6/00).

ג. דיון וממצאים

1. הוראות ההסכם

במבוא להסכם הצהירו התובעים (הקונה):

"הקונה מצהיר כי ראה את הנכס, בדקו היטב  בעיני קונה סביר ובדק את כל מסמכי הרישום של הנכס. ואת כל התוכניות החלות על הנכס ומצא אותו מתאים למטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענת אי התאמה ו/או כל פגם למעט פגם נסתר שהמוכר ידע עליו ולא גילה אותו לקונה".