אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 37436/03

החלטה בתיק א 37436/03

תאריך פרסום : 07/10/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
37436-03
03/03/2005
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
1. יצחק ראובן
2. יצחק לילך

עו"ד אנה אלרואי
הנתבע:
1. עיזבון המנוח בן מאיר יעקב ז"ל
2. בן מאיר רחל

עו"ד א. מיכלביץ
החלטה

א. מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         התובעים והנתבעים התקשרו ביום 7.7.02 בהסכם (להלן: "ההסכם"), לפיו התחייבו הנתבעים למכור, והתובעים התחייבו לרכוש את דירת הגג של הנתבעים, הנמצאת בקומה שלישית בבניין ברח' אמנון ותמר 8 רמת גן (להלן: "הדירה").

התובעים טוענים כי, הנתבעים לא ציינו בפניהם דבר לגבי הבניה הצפויה של בניין בן 3 קומות + חדר על הגג הנמצא מול הדירה (להלן: "הבית הסמוך"),  שבנייתו עלולה להסתיר את הנוף הנשקף מן הדירה, הגם שכנטען, הנתבעים ידעו על כך זה מכבר.

בכתב התביעה ייחסו  התובעים לנתבעים מצגי שווא, הפרת חובת הגילוי , הטעיה וחוסר תום לב.

2.         התובעים מוסיפים וטוענים כי, הנתבעים מכרו את הדירה בסכום הגבוה משמעותית מערכה בשוק והסתירו את ירידת הערך הגלומה בגין בניית הבית הסמוך.

3.         לטענת התובעים, הם זכאים  בשל הפרת ההסכם ו/או אי ההתאמה בדירה לגבות מן הנתבעים פיצויים כדלקמן:

ירידת ערך כתוצאה מבניית הבית הסמוך               83,594 ש"ח

פיצוי קבוע בגין הפרת ההסכם                                 113,907ש"ח

עוגמת נפש                                                                  30,000 ש"ח

4.         הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם פיצוי כלשהו. הנתבעים אישרו כי ביום 7/12/97, הגישו התנגדות לבניה בבית הסמוך, אך, נענו ביום 19/1/98,  כי  התנגדותם נדחית, ואולם מאז ועד מכירת הדירה לתובעים חלפו למעלה מ- 4 שנים מבלי שהבנייה בבית הסמוך מומשה, וכי הנתבעים לא היו מודעים להגשת בקשה חדשה למתן היתר בניה.

5.         הנתבעים הוסיפו וטענו כי, התובעים ביקרו בדירה מספר פעמים ובחנו אותה ואת סביבתה, ולא העלו כל שאלה בקשר לסביבה הקרובה ו/או באשר לבנייה במגרשים הגובלים.

הנתבעים כפרו בטענות התובעים המייחסות להם עריכת מצגי שווא ו/או חוסר תום לב.

6.         עוד טענו הנתבעים כי אין בבניה בבית הסמוך כדי לגרום לירידת ערך הדירה.

ב. המחלוקת

1.         הסוגיה הראשונה הצריכה להכרעה בתובענה זו הינה; האם עלה בידי התובעים לבסס טענתם בדבר הפרה של חובה משפטית שחלה על הנתבעים כלפיהם, ואשר מזכה את התובעים בפיצויים הנתבעים על ידם.

2.         לאחר ששמעתי את עדויות בעלי הדין עצמם ,הוריתי לב"כ בעלי הדין לסכם טענותיהם בכתב בשאלת החבות המשפטית הנטענת (החלטה מיום 30/6/00).

ג. דיון וממצאים

1. הוראות ההסכם

במבוא להסכם הצהירו התובעים (הקונה):

"הקונה מצהיר כי ראה את הנכס, בדקו היטב  בעיני קונה סביר ובדק את כל מסמכי הרישום של הנכס. ואת כל התוכניות החלות על הנכס ומצא אותו מתאים למטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענת אי התאמה ו/או כל פגם למעט פגם נסתר שהמוכר ידע עליו ולא גילה אותו לקונה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ