אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 37184/05

החלטה בתיק א 37184/05

תאריך פרסום : 31/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
37184-05
06/02/2006
בפני השופט:
ברנר חגי

- נגד -
התובע:
ישי בסרגליק
הנתבע:
צאלים ליאור
החלטה

1.         בפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעת מתווך במקרקעין.

2.         התובע, מתווך במקרקעין, טוען בכתב התביעה כי הנתבע הפר התחייבות לתשלום שכרו לפי עיסקת תיווך בלעדית, בכך שמכר את דירתו ברח' פרלוק 13 ברמת אביב, שלא באמצעות התובע. התובע עותר לתשלום דמי תיווך הן בגין השכר המגיע לו מהנתבע והן בגין השכר שיכול היה לקבל מקונה הדירה לו העיסקה היתה מתבצעת באמצעותו. בנוסף טוען התובע כי תיווך עבור הנתבע בעיסקת מקרקעין אשר בה רכש הנתבע דירה ברח' זריצקי 7 ברמת אביב, אך לא שילם לתובע את מלוא דמי התיווך המוסכמים.

3.         הנתבע טען כי יש לסלק על הסף את התביעה הן מחמת העדר יריבות בינו לבין התובע והן משום שעיסקת הבלעדיות לא נערכה במסמך נפרד כמתחייב מהוראות ס' 9(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו- 1996 ( להלן: "החוק"). סעיף זה קובע:

" מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן - בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה -

(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד; ..."

במקרה דנן אין חולק כי לגבי הדירה ברח' פרלוק 13, נערך מסמך אחד, הכולל הן את ההתחייבות לתשלום דמי תיווך והן את תניית הבלעדיות, בלא שייערך מסמך נפרד לענין הבלעדיות.

4.         טוען ב"כ התובע כי לפי פירושו הנכון של ס' 9 לחוק, המתווך יוצא ידי חובתו אם הוא מחזיק במשרדו שני סוגי טפסים- טופס אחד לעסקאות תיווך רגילות וטופס נפרד לעסקאות תיווך הכוללות תניית בלעדיות. במקרה דנן החזיק התובע בשני סוגי הטפסים, ומכאן שיצא ידי חובתו לפי ס' 9 לחוק.

אין בידי לקבל טענה זו. אין כל רבותא מבחינתו של הלקוח לעובדה שהמתווך מחזיק במשרדו שני סוגי טפסים. כוונתו של ס' 9 לחוק היתה שהמתווך המסכם עם לקוח על עיסקת בלעדיות, ידאג שהלקוח יחתום על שני טפסים נפרדים: טופס הזמנה לביצוע פעולת תיווך וכן טופס הכולל התחייבות ליתן למתווך בלעדיות. המטרה היא להסב את תשומת ליבו של הלקוח לאופייה המיוחד של עיסקת הבלעדיות, כדי שהלקוח לא יחתום עליה בהיסח הדעת, כחלק מטופס הזמנת שירותי התיווך. כוונה זו של המחוקק תימצא מסוכלת אם המתווך יצא ידי חובתו בכך שיחזיק במשרדו שני סוגי טפסים, מבלי שהלקוח ישים ליבו לכך ומבלי שיהיה ער לכך.

הסדר דומה ניתן למצוא בס' 19 לחוק ההתיישנות, תשי"ח-1958 הקובע כי " רשאים בעלי הדין להסכים, בחוזה נפרד בכתב, על תקופת התיישנות ארוכה מן הקבועה בחוק זה, ובתביעה שענינה אינו מקרקעין - גם על תקופת התיישנות קצרה מן הקבועה בחוק זה, ובלבד שלא תקצר מששה חדשים." גם כאן, המחוקק מוכן היה ליתן תוקף לכוונת הצדדים לקבוע תקופת התיישנות שונה מזו הנקובה בחוק, אך בתנאי שכוונה מיוחדת זו תועלה על הכתב במסמך נפרד.

בע"א 270/75 "רמד" בע"מ ואח' נ' חברת ווסטצ'סטר בע"מ   פ"ד כט(2), 813 ,עמ' 820-821 דן בית המשפט ברציונל העומד בבסיס הדרישה למסמך נפרד לפי ס' 19 לחוק ההתיישנות, תשי"ח- 1958. הדברים יפים גם לעניננו:

" סעיף 19 המצוטט לעיל קובע כי תניה הבאה לקצר תקופת ההתיישנות חייבת להיערך בחוזה שהוא נפרד מן החוזה שנערך בין הצדדים לשם סיכומן של הזכויות המהותיות. אין תוקף להסכמה על קיצורה של תקופת ההתיישנות, כאמור בסעיף 19 הנ"ל, כאשר הסכמה זו משולבת בחוזה העיקרי בין הצדדים, היינו מאוזכרת בו באחד מסעיפיו ותו לא. המחוקק נתכוון להפרדה, צורך הבלטה, ולא להבלעתם של קיצור תקופת ההתיישנות או הארכתה, לפי הענין, בין השיטין של החוזה הכללי אשר נערך בין הצדדים. ... סיכומו של ענין, המחוקק ביקש להביא לידי כך שהצדדים לחוזה יתנו דעתם במיוחד לתניה שענינה קיצור תקופת ההתיישנות או הארכתה, ומכאן הדרישה להפרדת תניה זו מן האחרות שבחוזה ולחתימה נוספת ונפרדת, הבאה לבטא את מתן תשומת-הלב לתניה האמורה."

ס' 14 (א)(2) לחוק המתווכים מתנה את זכותו של המתווך לקבלת דמי תיווך בכך שהמתווך "מילא אחר הוראות סעיף 9". במקרה דנן, משלא החתים התובע את הנתבע על מסמך נפרד בענין הבלעדיות, התובע לא קיים אחר הוראות ס' 9 בכל הנוגע לדירה ברח' פרלוק 13, וממילא נשללת זכאותו לדמי תיווך בגין אותה דירה, לרבות זכותו לתבוע פיצוי בגין הנזק שנגרם לו מחמת סיכול ההזדמנות לגבות דמי תיווך גם מהקונה הפוטנציאלי. זוהי אמנם תוצאה קשה מבחינתו של התובע, אך מצוות המחוקק היא, על מנת שמתווכים במקרקעין יקפידו לנהוג על פי הוראות החוק ולא יסטו מהן כמלוא הנימה.

5.         אשר על כן, יש למחוק על הסף מחמת העדר עילה את התביעה הנוגעת לדמי התיווך בגין הדירה ברח' פרלוק 13, על כל ראשיה.

6.         נותר עדיין לדון בטענות הנתבע לגבי הדירה ברח' זריצקי 7. לגבי דירה זו אין חולק כי הנתבע שילם דמי תיווך בשיעור של 1.5% ממחיר הרכישה, אך התובע טוען כי נותרה יתרת חוב של 0.5%.

7.         הנתבע טוען כי יש לדחות על הסף את התביעה בגין דירה זו מחמת העדר יריבות. לדבריו, על פי טופס הזמנת שרותי התיווך נספח ט' לכתב התביעה עולה כי שירותי התיווך הוזמנו מגוף הנקרא "רי/מקס נכסים", ומכאן שהתובע אינו התובע הנכון. בנוסף, שם הסוכן המטפל, המופיע בשולי הטופס, אינו שמו של התובע.

8.         בטופס הזמנת שירותי התיווך מופיעים פרטיו האישיים של התובע הן בדרך של הדפסה בראש הטופס, מתחת לפרטיה של ריימקס נכסים, והן בחותמת שהטביע התובע בצד שמאל של הטופס. מאידך, בטופס ההזמנה נרשם כי שירותי התיווך הוזמנו מרי/מקס נכסים,  אשר מספר העוסק המורשה שלה הוא 557782596, וכי הלקוחות מתחייבים לשלם לרי/מקס נכסים דמי תיווך.

            בנסיבות אלה יש מקום לטענה כי התובעת הנכונה צריכה להיות ריימקס נכסים, ככל שיש לה אישיות משפטית. התובע טוען אמנם בכתב התביעה כי הוא זכיין של סוכנות התיווך רימקס נכסים והבעלים של משרד התיווך רימקס נכסים,  אך לא ברור מהי אישיותה המשפטית של רי/מקס נכסים,  עוסק מורשה מס' 557782596. אם אכן יש לה אישיות משפטית משל עצמה- היא התובעת הנכונה. אם אין לה אישיות משפטית- יש לומר זאת מפורשות, ולהסביר מהו טיב היחסים שבין התובע לבין אנשים נוספים שפרטיהם מופיעים על גבי טופס ההזמנה ומדוע אותם אנשים אינם תובעים. לא ברור גם מה מקורו של מספר העוסק המורשה, השונה ממספר תעודת הזיהוי של התובע. נזכיר כי לצד שמו של התובע, מודפס בראש טופס ההזמנה שמו של אדם נוסף- ונדריגר עדי, ואילו בשולי הטופס נרשמו ככל הנראה פרטיו של אדם שלישי בתור "סוכן מטפל". העותק שצורף לכתב התביעה קטוע, ואינו מאפשר לזהות את שמו של אותו סוכן מטפל, אך ברור שאין זה התובע. מס' הזיהוי של עדי ונדריגר, המופיע בטופס אחר, נספח ז' לכתב התביעה, שונה אף הוא ממספר העוסק המורשה הנקוב בהזמנה.

9.         ס' 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997 קובע כי בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות מספר פרטים, ובהם שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח. ייתכן כי העובדה ששמו של התובע מופיע על גבי טופס ההזמנה עולה בקנה אחד עם דרישת התקנות, אך עדיין קיימת אי בהירות מדוע התביעה לא הוגשה על ידי רימקס נכסים, המוגדרת בטופס ההזמנה כמי שזכאית לדמי התיווך. על מתווכי המקרקעין להקפיד על מילוי ברור של טופס ההתחייבות, על מנת שהלקוח יידע למי בדיוק עליו לשלם דמי תיווך, ועל מנת שלא יתברר לבסוף ששילם דמי תיווך למי שלא היה זכאי לכך. כך למשל, מי לידינו יתקע שדמי התיווך אינם אמורים להגיע לידיו של עדי ונדריגר דווקא, או שמא לידיו של אותו סוכן אשר שמו אינו ברור?

10.        בנסיבות אלה, ניתן היה להורות על מחיקת התביעה לדמי תיווך גם בגין הדירה ברח' זריצקי 7. יחד עם זאת, הכלל הוא שאין מוחקים תביעה על הסף אם אך ניתן להצילה מכיליון על דרך של תיקון (ע"א 556/84 קומפני פריזיין דה נ' שמואל פלאטו שרון   פ"ד לט(2), 529 ,עמ' 531-532). לפיכך, רשאי התובע להגיש בתוך 15 יום בקשה לתיקון התביעה, על מנת שיובהר מדוע הוא דווקא- ולא רימקס נכסים או מתווכים אחרים שפרטיהם מופיעים בטופס- התובע הנכון, וכיצד הדבר מתיישב עם טופס ההזמנה נשוא התביעה. הנתבע יגיב על הבקשה לתיקון התביעה בתוך 10 ימים, וזכות תשובה לתובע תוך 5 ימים לאחר מכן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ