אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החב' לפיתוח קרקעות בגוש ואח' נ' ו.מ.חוף השרון ואח'

החב' לפיתוח קרקעות בגוש ואח' נ' ו.מ.חוף השרון ואח'

תאריך פרסום : 05/02/2012 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1816-09
01/02/2012
בפני השופט:
מיכל רובינשטיין

- נגד -
התובע:
1. החב' לפיתוח קרקעות בגוש
2. בני -ציון כפר שיתופי אגודה חקלאית

הנתבע:
1. חוף השרון
2. המועצה האיזורית חוף השרון
3. הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז
4. מיכאל ורבקה

פסק-דין

פסק דין

העתירה שלפני עניינה בקשת העותרים להצהיר כי תוכנית מפורטת לצורכי הסדרי רישום מס' משמ/47 הכוללת, בין היתר, חלוקה חדשה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן:"התוכנית" ו"החוק" בהתאמה), הינה תוכנית חסרת תוקף ולפיכך היא בטלה ומבוטלת מעיקרה ולחילופין להצהיר כי היא חסרת תוקף ב בכל הנוגע לחלקות 1 ו-2 בגוש 7696.

לחילופין מבקשים העותרים, כי היה וייקבע כי אין לבטל את התוכנית, מתבקש בית המשפט לקבוע כי לא ניתן להוציא ולאשר היתרי בנייה מכוחה בכל הנוגע לחלקות 1 ו-2 בגוש 7696.

טענות הצדדים

טענות העותרים

העותרים הינם בעלי הזכויות הרשומים ב"מושע" במקרקעין הידועים כחלקות 1 ו-2 בגוש 7696 המצויות בסמוך לתחום מושב "בני ציון".

בבעלותם המשותפת 55.4 דונם מחלקה 1 המהווים 15% מזכויות הבעלות בחלקה ו-42.6 דונם מחלקה 2 המהווים 15% מזכויות הבעלות בחלקה (להלן:"המקרקעין").

בפנקס הזכויות שבלשכת רישום המקרקעין נתניה רשומות על המקרקעין הערות לפי צו שיפוטי שניתן בבית משפט המחוזי ת"א (ת.א. 338/44) שעניינן "הסכמי חליפין וחלוקה" שנחתמו בנוגע למקרקעין בין בעלי הזכויות באותה עת ביום 6.7.1965, הסכמים שלא הוצאו לפועל מאז ועד היום (להלן:"ההסכמים"). לטענת העותרים הסכמים אלה, המהווים לכל היותר התחייבות לעשיית עסקה, הינם חסרי תוקף ו/או פג תוקפם ו/או פקעו מאליהם ו/או בוטלו במפורש או מכללא ו/או נזנחו בחלוף הזמן, 40 שנה בהם לא בוצעו ואף לא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.

התוכנית מסתמכת על הסכמים אלה שפקעו ולפיכך לטענת העותרים היא בטלה מעיקרה.

זאת ועוד, בסעיף 16ו' לתקנון התוכנית מצוין כי התוכנית כוללת חלוקה חדשה בהסכמת בעלים. סעיף אינו משקף את המציאות לפיה העותרים, כחלק מהבעלים, לא נתנו הסכמתם לחלוקה.

עוד טוענים העותרים כי התוכנית חסרת תוקף לאור העובדה כי אושרה על ידי המשיבות 4 ו-5 (להלן:"הועדות המשותפות") בהליך מיוחד על-פי צווי תכנון ובניה של "וועדה משותפת לתכנון ובניה" באישור שר הפנים ללא שניתנה להם סמכות שבדין לאשרה, זאת מאחר ועל פי חוק מוסמכות הוועדות המשותפות לאשר תוכניות מש"מ ("משבצות מושבים") רק בתוך תחום "הוועדה המשותפת" של "היישוב השיתופי" כפי שאלה הוגדרו בצו המועצות המקומיות, ואילו חלקה 2 הכלולה בתוכנית, אינה מצויה בתחום זה ולפיכך חרגו הוועדות המשותפות מסמכותן.

זאת ועוד, התוכנית פורסמה למתן תוקף ביום 2.9.87 ונקבע בה כי זמן ביצועה הינו 7 שנים. ולפיכך, משעבר מועד ביצועה, אין לה כל תוקף.

עוד מעלים העותרים טענות לגבי פגמים בהליך הפרסום של התוכנית וכן לעניין היותה נעדרת תשריט מאושר, לוח הקצאות וטבלת איזון.

טענות המשיבים 1 ו-2

עתירה זו מהווה המשך ישיר להתנגדויות ועררים שהגישו העותרים כנגד התוכנית לרבות הליכים משפטיים לביטול הסכמי החלוקה שנעשו לפני שנים רבות.

המשיבים מעלים טענות סף-יש לדחות את העתירה על הסף הן בשל עובדת היות תוכנית משמ/47 מעשה עשוי מזה עשרות בשנים והן בשל השיהוי האובייקטיבי והסובייקטיבי שבהגשתה.

תוכנית משמ/47 הינה תוכנית אשר פורסמה למתן תוקף ביום 23.9.1987 . שטח התוכנית הינו 3084 דונם. בסעיף 14 לתוכנית נקבעו מטרותיה:

"א. הכנת תוכנית מפורטת לצרכי רישום מושב בני ציון בספרי המקרקעין לפי התשריט.

ב. ביטול ואיחוד גושים וחלקות קיימות וחלוקתם מחדש בהתאם למצב החזקה הקיים וצרכי

פיתוח השטח בעתיד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ