אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> האם רשאית רשות מקומית לתקן הודעת דרישה לתשלום היטלי פיתוח שנשלחה לנישום, בעקבות טעות טכנית שנתגלתה לאחר שנים רבות בחישוב סכום ההיטלים?

האם רשאית רשות מקומית לתקן הודעת דרישה לתשלום היטלי פיתוח שנשלחה לנישום, בעקבות טעות טכנית שנתגלתה לאחר שנים רבות בחישוב סכום ההיטלים?

תאריך פרסום : 22/07/2014 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
12559-07-12
15/07/2014
בפני השופטת:
יעל וילנר

- נגד -
העותרת:
מפרם בע"מ
עו"ד גיא הרמלין
המשיבה:
עיריית קרית ביאליק
עו"ד אבי גבאי ואח'
פסק דין
 

 

 

האם רשאית רשות מקומית לתקן הודעת דרישה לתשלום היטלי פיתוח שנשלחה לנישום, בעקבות טעות טכנית שנתגלתה לאחר שנים רבות בחישוב סכום ההיטלים? זו השאלה העיקרית המונחת לפתחנו.

 

העובדות בקצרה

 

  1. חברת מפרם (להלן: "העותרת") הינה חברה בע"מ, אשר בשנת 2001 הקימה פרויקט בניה
  2. המגרש נרכש בשנת 2000 ממנהל מקרקעי ישראל לצורך הקמת פרויקט בניה בהתאם למכרז
  3. בשנת 2001 הגישה העותרת בקשה לקבלת היתר בניה לבניית בניין בן 10 קומות לאחר שזכתה במכרז (להלן: "הבניין"). כתנאי למתן היתר הבניה ערכה המשיבה תחשיב שטחים לחיוב העותרת בהיטלי פיתוח. התחשיב כלל שני עמודים כתובים בכתב יד שהכילו חישובים שונים, אשר נכתבו על גבי שולי התכנית שהוגשה על ידי העותרת. בסופו של דבר, נשלחה לעותרת הודעת דרישה לתשלום סכום של 345,959 ₪ (להלן: "התחשיב המקורי" או "התחשיב המוטעה"). אעיר כי סכום זה, כפי שהתברר מאוחר יותר, התייחס להיטלים עבור שטח של 1,865 מ"ר בלבד, מתוך שטח של 4,853 מ"ר (4 קומות בבניין מתוך 10 קומות - ראו נספח יא' לעתירה). עם תשלום ההיטל האמור בסך 345,959 ₪, ניתן לעותרת היתר בנייה .
  4. מאחר והעותרת לא מימשה את היתר הבניה במשך שנים ולא השלימה את בניית הנכס, פקע ההיתר.
  5. בשנת 2008 הגישה העותרת מחדש את התכניות לאישור הוועדה המקומית וביקשה את חידוש היתר הבנייה מס' 20010343, מאחר ופג תוקפו. המשיבה נעתרה לבקשה והאריכה את תוקף ההיתר למשך שנתיים, כאשר כל תנאי ההיתר הקודם עמדו בעינם (ראו נספח טז' ו- יז' לעתירה).
  6. בשנת 2010 הגישה העותרת למשיבה בקשה לקבלת היתר ל"מצב סופי". בתשובה לבקשה זו, שלחה המשיבה לעותרת בחודש מאי 2011 דרישת תשלום מעודכנת בגין היטלים ואגרות פיתוח בקשר לנכס האמור בסכום של 1,824,202 ₪. סכום זה חושב לפי התחשיב הבא: סה"כ שטח מבונה בתכנית המקורית- הינו 4,853 מ"ר. בניכוי ההיטלים ששולמו על ידי העותרת עבור שטח של 1,865 מ"ר (סכום של 345,959 ₪). ההפרש לחיוב הינו 2,987 מ"ר. בניכוי שטח הספרייה (מאחר ולא הועבר למשיבה בפועל) 1,291 מ"ר. סה"כ 4,412 מ"ר בגינם נדרשה העותרת לשלם היטלים (להלן: "הודעת הדרישה המתוקנת" או "החוב")
  7. לאחר קבלת הודעת הדרישה המתוקנת, פנתה העותרת למספר גורמים אצל המשיבה על מנת לקבל הסבר לפשר גובה הסכום שאינו מתיישב עם סכום ההיטלים שנדרשה העותרת לשלם בהתאם לתחשיב המקורי. המשיבה לא השיבה לעותרת ועל כן הסיקה העותרת כי המשיבה קיבלה טענותיה וכי החוב נמחק מספרי המשיבה.
  8. במהלך חודש אפריל 2012 נשלחה לעותרת הודעה נוספת מהמשיבה נושאת תאריך 20.03.2012, לפי פקודת המיסים (גביה), לפיה החוב הפך לחלוט (ראו נספח ז' לעתירה).

למגורים בשטחה של המשיבה, עיריית קריית ביאליק (להלן: "המשיבה"), במגרש ברחוב מרטין בובר 7, הידוע כגוש 10457 חלקה 63 (להלן: "הנכס" או "המגרש").

 

שפורסם על ידי משרד הבינוי והשיכון (להלן: "המכרז"). יובהר, כי המכרז כלל בניית דירות מגורים וכן בניית קומה ציבורית שמיועדת להימסר למשיבה. בהתאם לתכנית הבניין הותר לבנות במגרש סך של 5,000 מ"ר שטחים עיקריים וכ- 1,300 מ"ר שטח ציבורי (המיועד לספריה).

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ