אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> האוזן השלישית בע"מ ואח' נ' רקח ואח'

האוזן השלישית בע"מ ואח' נ' רקח ואח'

תאריך פרסום : 10/07/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
27267-06
05/07/2012
בפני השופט:
אהוד שוורץ

- נגד -
התובע:
1. האוזן השלישית בע"מ
2. האוזן נכסים בע"מ
3. מיכאל דותן
4. אליעזר חיון
5. רוני בן צבי

הנתבע:
1. דניאלה רקח
2. נורית פדלון

פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה כספית בסך 984,526 ₪ בגין טענה להפרת הנתבעים זיכרון דברים (להלן: "זיכרון הדברים") שנחתם עם התובעים, אשר ניהלו ביניהם מו"מ לחתימת הסכם מכר סופי (להלן: "הסכם המכר").

רקע

תובעת 1, האוזן השלישית בע"מ, הינה חברה פרטית שעיסוקה, בין השאר, בניהול ספריות וידיאו ומכירה והשכרה של דיסקים, קלטות וידיאו ותקליטורי די.וי.די.

תובע 3, מר מיכאל דותן (להלן: "מיכאל"), הינו בעל שליטה באוזן השלישית ובתובעת 2, האוזן נכסים בע"מ, ומכהן כמנהל וכמנכ"ל בשתי החברות.

תובע 4, מר אליעזר חיון, מכהן כבעל מניות באוזן נכסים בע"מ וכמנהל.

התובעים יחד עם ה"ה רמי ובטינה נעמן היו בתקופה הרלוונטית בעלים של בניין בן שתי קומות ברח' שיינקין 23 בתל-אביב (להלן: "הנכס").

הנתבעים הינם אזרחים איטלקיים, אשר ביקשו לרכוש מהתובעים, ומה"ה נעמן את כל זכויותיהם בנכס בתמורה לסך של 1,650,000 $.

ביום 11.1.05 חתמו הצדדים על זיכרון דברים, אשר בו פורטו פרטי עסקה שונים, ונקבע כי הסכם סופי ייחתם בתוך 30 יום מיום החתימה על זיכרון הדברים, דהיינו עד ליום 10.2.05, בכפוף להשלמת כל הבדיקות ע"י הנתבעים, בנוגע לנכס ולזכויות התובעים בו.

הצדדים החליפו ביניהם מספר טיוטות הסכם מכר לנכס, ממועד החתימה על זיכרון הדברים, אך לבסוף לא נחתם הסכם מכר סופי, ולאור מחלוקות שנתגלעו בין הצדדים במהלך ניהול המשא ומתן ביניהם.

טענות הצדדים

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו באופן בוטה את זיכרון הדברים שנחתם ביניהם, ואלו הסתלקו מהמו"מ לחתימת הסכם מכר סופי "ברגע האחרון", וזאת לאחר ניהול מו"מ אינטנסיבי במשך 30 יום, במהלכו הוחלפו בין הצדדים מספר רב של טיוטות, הוחלפו מסמכים ונוהלו שיחות רבות עם ב"כ הנתבעים.

לטענתם הסיבה להסתלקותם של הנתבעים מההסכם, היה סירובם להסכים לדרישת הנתבעים, להעלאת הסכום הסופי אשר יוותר בנאמנות עד להמצאת אישורי מס שבח, מ-300,000$ שנקבע בזיכרון הדברים ל-700,000$.

התובעים הוסיפו כי גילו לתדהמתם ימים ספורים בלבד לאחר החתימה על זיכרון הדברים, כי ב"כ הנתבעים, עו"ד דבי כספי רקח (להלן: "עו"ד רקח") רשמה הערת אזהרה לטובת הנתבעים, טרם תשלום מקדמה על ידם לידי התובעים, ללא הודעה וקבלת הסכמתם לכך, ואף שהדבר לא נידון בין הצדדים בעת עריכת המו"מ לזיכרון הדברים.

חרף זאת, טענו התובעים כי המשיכו בניהול המו"מ האינטנסיבי, ובשל העובדה כי בעקבות החתימה על זיכרון הדברים, נכנסה תובעת 1 למו"מ מתקדם עם בעלים של מושכר לחתימתו של הסכם שכירות לתקופה של 20 שנה. בפועל חתמה תובעת 1 על הסכם השכירות ימים ספורים לפני המועד שנקבע לחתימה על הסכם המכר עם הנתבעים, במסגרתו נטלה על עצמה התחייבויות במיליוני דולרים, והוסיפה כי לא הייתה חותמת על הסכם זה אלמלא התחייבו הנתבעים בפניה, כי ייחתם ביניהם הסכם מכר סופי בהתאם לזיכרון הדברים.

לאור כך טענו התובעים כי המו"מ בין הצדדים הבשיל לכדי חוזה לכל דבר, ורק התנהגותם חסרת תום הלב של הנתבעים, מנעה את שכלול הסכם המכר, ועל כן על הנתבעים לשלם להם את מלוא הנזק שנגרם להם, אשר יעמיד את התובעים במצב דומה לזה שהיו מצויים בו אילו הסכם המכר היה נחתם.

התובעים טענו לגרימת נזקים כבדים ע"י הנתבעים וזאת בין היתר, בשל הפרת התחייבותם לחתום על הסכם מכר סופי. במסגרת הנזקים שנגרמו להם נטען להתחייבויות כספיות במיליוני דולרים על פי הסכם השכירות שחתמה תובעת 1 כאמור לעיל, אשר בשל התחייבויות אלו, אולצו למכור את הנכס במחיר נמוך ב-150,000$ מהתמורה שסוכמה עם הנתבעים, ובסמוך לאחר נפילת העסקה עם הנתבעים, ובכדי לצמצם את נזקם. בנוסף, סירבו להצעות נוספות לרכישת הנכס שהופנו אליהם ע"י קונים פוטנציאליים בסכומים גבוהים מהסכום בו נמכר לבסוף הנכס, וכן נשאו בהוצאות בגין שכ"ט עו"ד, בניהול המו"מ עם הנתבעים בסך 10,000$ בצרוף מע"מ, ובהוצאות נוספות, בזבוז זמן ושינוי תנאי הסכם השכירות.

התובעים מבקשים לחייב את הנתבעים בתשלום פיצוי מוסכם לפי הסכם המכר, לשיטתם ע"ס 200,000$. לחילופין מבקשים לחייב את הנתבעים בהפסד הרווח ממכירת הנכס בסופו של יום, בתמורה הנמוכה ב-150,000$, בנוסף לשכ"ט לעו"ד ולרו"ח ששולם על ידם, והוצאות נוספות, המסתכמים כולם בסך של לפחות 200,000$.

סכום הפיצוי אשר נתבע על ידם בתוספת ריבית כחוק מיום 13.2.05, מסתכם בשווי של 211,000$, למועד התביעה.

הנתבעים טוענים כי הסכימו לרכוש את הנכס, אך לאור מצגיהם המטעים של התובעים, שנתגלו לאחר החתימה על זיכרון הדברים, וכן בשל העלמת מסמכים מהותיים לעסקה, ובכלל זה כי אינם הבעלים הבלעדיים והרשומים של הנכס, ביקשו לשנות את היקף הביטחונות הנדרשים מהתובעים אשר יוחזקו בנאמנות. לטענתם העלימו התובעים את העובדה כי חלק מבעלי הזכויות בנכס, טרם נרשמו בטאבו, ואף סירבו לתת הוראות בלתי חוזרות לבאי כוח הצדדים לעשות שימוש בכספי הנאמנות, לשם ביצוע תשלומים לצורך קבלת מסמכי העברה לרישום הזכויות ע"ש הנתבעים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ