אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דותן נ' עיריית חולון ואח'

דותן נ' עיריית חולון ואח'

תאריך פרסום : 15/10/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום ראשון לציון
404-05
12/10/2010
בפני השופט:
יחזקאל קינר

- נגד -
התובע:
נסים דותן
הנתבע:
1. עיריית חולון
2. רשם המקרקעין חולון
3. מס שבח מקרקעין
4. מולה דניאל ז"ל ע"י היורשים
5. ד.י.נשיא קבלני בע"מ
6. יוסף בן יאיר
7. מרים בן יאיר
8. בנק המזרחי המאוחד בע"מ
9. הפניקס חברה לביטוח בע"מ
10. עמרד עמיחי
11. מרדכי עמרד
12. תורן משה רחץ מנועים בע"מ
13. יוכבד נשיא
14. יחזקאל נשיא
15. נילי שפיר
16. דניאל שפיר
17. אליהו שורי
18. עמרם שורי
19. אריה שורי
20. יעקב טחן ז"ל
21. אמל טחן

החלטה,החלטה

החלטה

מונח בפניי דו"ח כונס הנכסים, עו"ד דותן (להלן: "כונס הנכסים") וכן הודעה המשלימה את הדו"ח וכן כלולה בקשה לפסיקת שכרו של הכונס בגין טיפולו בכינוס הנכסים.

בדיון היום התברר כי הכונס השלים את מלאכתו בכל הקשור להכנת צו רישום בית משותף ותקנון מוסכם תוך שהוא מתגבר על חילוקי דעות שהיו בעניין זה בין הבעלים השונים והוא נכון לבצע את רישום הבית המשותף וייחוד היחידות על שם הבעלים השונים בכפוף להשגת אישורים שונים שעדיין חסרים.

יש לציין כי כונס הנכסים טיפל בזמנו מטעמה של החברה הקבלנית ד.י. נשיא קבלני בניין בע"מ (בפירוק) בעסקת הקומבינציה שנעשתה על ידה בקשר לחלקה האמורה עם משפחת מולה וכן בעסקאות המכר שעשתה החברה הקבלנית עם רוכשים שונים ותפקידו כלל גם רישום הנכס כבית משותף ורישום היחידות השונות על שם הרוכשים.

דא עקא נבצר מהכונס לטפל בזמנו בנושאים אלה מכיוון שהקבלן ברח לחו"ל והחברה נכנסה לפירוק ולכן בשנת 2005 הגיש תובענה זו בה ביקש להתמנות ככונס נכסים ולהשלים את הרישום.

הבקשה הנוכחית הועברה ע"י הכונס לכלל הזכאים להירשם כבעלים והכוונה היא למי שרשאי להירשם כבעלים היום לפי עסקאות שבוצעו לאחר מכן והובאו לידיעת הכונס כשלמעשה במקום שני רוכשים מקוריים (משפחת שורי ומשפחת נשיא) באו רחץ מנועים בע"מ שאף היא היתה רוכשת מקורית אך רכשה שתי יחידות נוספות שנרכשו במקור ע"י הרוכשים הנ"ל.

אף אחד מהמשיבים הנ"ל לא הגיש תגובה לבקשה למעט מש' מולה שאף התייצבה לדיון מיוצגת ע"י בא כוחה, עו"ד בן שמעון וכן תגובה שהוגשה ע"י מפרק החברה הקבלנית עו"ד בוברוב שלא התנגד לבקשה ובלבד שלא יוטל נטל כספי על קופת הפירוק.

בדיון שהתקיים הוברר כי יש לבצע מספר תיקונים בצו הרישום כאשר עו"ד דותן יבדוק האם אכן צריכה להירשם הערת אזהרה על חלקם של מש' בן יאיר לטובת חברת הביטוח איילון, ואם אין צורך בכך תימחק שורה זו לגבי הערת אזהרה לזכות איילון.

כמו כן אינני מאשר רישום הערה בדבר חוב לכונס הנכסים, עו"ד דותן. התייחסות לשכר טרחתו תיעשה בהמשך ההחלטה אך אין מקום לרשום הערה בדבר חוב.

כמו כן אין צורך ברישום הערה בדבר קיום מינוי כונס נכסים שמופיעה כרגע בטיוטת צו רישום הבית המשותף, שכן אם יירשם הבית המשותף על שם הרוכשים הסופיים תם למעשה תפקידו של עו"ד דותן ככונס נכסים ואין צורך ברישום הערה כאמור.

אשר על כן ומשלא התקבלו הערות או תגובות מצד המשיבים האחרים לגבי טיוטת צו רישום הבית המשותף והתקנון המוסכם ומשפחת מולה מסכימה לרישום האמור ללא הסתייגויות, אני מאשר לכונס הנכסים עו"ד דותן לבצע את רישום הבית המשותף כאמור לעיל על פי טיוטת צו רישום הבית המשותף והתקנון המוסכם שצורף לבקשה ובכפוף לאמור לעיל בהחלטה זו לעניין הערות האזהרה המופיעות בטיוטת צו רישום הבית המשותף.

באשר לשכר טרחתו של עו"ד דותן בכינוס הנכסים, הודיעו הוא ובא כח מש' מולה כי הגיעו להסדר ביניהם לגבי תשלום שכר טרחה ע"י מש' מולה ואין צורך לעסוק בכך.

באשר לשכר טרחתו של עו"ד דותן לגבי היחידות האחרות, מוסכם על עו"ד דותן כי אכן היה עליו לרשום את הבית המשותף ואת היחידות על שם הרוכשים מהקבלן וכי קיבל עבור מלאכה זו שכר טרחה מאותם רוכשים בעת שביצעו את העסקאות המקוריות עם הקבלן.

עם זאת, טוען עו"ד דותן כי כינוס הנכסים היווה עבודה נוספת שהיה עליו לבצע שלא מאשמתו אלא מכורח הנסיבות שפורטו על ידו הקשורות לקבלן וכמו כן ציין כי לאחר העסקאות המקוריות התקיימו עסקאות נוספות ועבור רישומן לא קיבל תשלום.

לאחר שבחנתי את הדברים הגעתי למסקנה כי יש לפסוק לזכותו של עו"ד דותן שכר טרחה בגין עבודתו ככונס נכסים.

שכר הטרחה ייפסק להלן בגין כל אחת מהיחידות אותן מכר הקבלן לרוכשים, כאשר בגין כל יחידה כאמור לעיל יהיה זכאי עו"ד דותן לקבל ממי שיירשמו כבעלים של אותה יחידה שכר טרחה בסך 2,000 ₪ בתוספת מע"מ.

באשר לשתי היחידות שנרכשו בסופו של דבר ע"י רחץ מנועים בע"מ שלא כרוכשת מקורית, יהא זכאי עו"ד דותן לשכר טרחה בסך 3,500 ₪ בתוספת מע"מ.

עו"ד דותן יהיה זכאי לשכר הטרחה האמור לעיל לאחר שיירשם צו רישום הבית המשותף והתקנון המוסכם.

עו"ד דותן ידאג לשלוח החלטה זו לרוכשים האחרים בדואר רשום עם אישור מסירה.

בית המשפט מבהיר כי באשר לאישורים בין אם אישורי מס שבח ובין אם אישורי עירייה או כל אישור אחר שאינם נמצאים עדיין בידי עו"ד דותן, על כל המשיבים האחרים שהשגת האישורים הללו תלויה בהם לעשות כל מאמץ להמציא אישורים אלה לעו"ד דותן תוך 21 יום על מנת לאפשר את הרישום האמור.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ