אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גז"ד במסגרת הסדר טיעון ליזם וקבלן באזור גוש דן בגין ביצוע עסקאות כוזבות בתחום הנדל"ן

גז"ד במסגרת הסדר טיעון ליזם וקבלן באזור גוש דן בגין ביצוע עסקאות כוזבות בתחום הנדל"ן

תאריך פרסום : 15/07/2014 | גרסת הדפסה
ת"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
24189-04-14
15/07/2014
בפני השופט:
דוד רוזן

- נגד -
המאשימה:
מדינת ישראל
עו"ד ניר ביטון
הנאשמים:
רון אסט (עציר)
עו"ד שגיא סיוון
גזר דין
 

גזר דין 

הנאשם הורשע על פי הודאתו במסגרת הסדר טיעון בעבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות (15 עבירות), גניבה בידי מורשה (3 עבירות), זיוף בנסיבות מחמירות (7 עבירות), שימוש במסמך מזויף (6 עבירות), וכן בעבירות לפי סעיפים 3(ב) ו-4 לחוק איסור הלבנת הון, תש"ס-2000.

 

כתב האישום המתוקן בו הודה הנאשם (במ/2) נפרש על פני 17 אישומים שונים.

להלן אפרט תמצית העובדות בהן הורשע הנאשם.

הנאשם הינו יזם וקבלן נדל"ן, הפועל מזה כ-20 שנים באזור תל אביב בכלל, ובשכונת נווה צדק בפרט. ביום 23.04.2013, לאחר שהנאשם הודה כי אינו מסוגל לשלם חובותיו הנאמדים בסך של 4.5 מיליון ₪, ניתן צו כינוס לנכסי הנאשם, במסגרתו נקבע כי על הנאשם לשלם לקופת הכינוס סך של 500 ₪ מדי חודש.

בין השנים 2008-2013 תכנן הנאשם לרמות ולגנוב כספים מלקוחות, משקיעים ומקופת הכינוס (להלן: המתלוננים) באמצעות הצגת מצגי שווא, לפיהם הוא מתכוון למכור דירות ולהקים פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן, זאת מבלי שקיבל אישור ממאן דהוא למכור נכס כלשהו או להקים פרויקט כלשהו.

כמתואר בסעיף 4 לחלק הכללי של כתב האישום המתוקן, יזם הנאשם לכאורה פרויקט פינוי-בינוי בצומת הרחובות עין-גנים ותחכמוני שבשכונת נווה צדק (להלן: פרויקט עין גנים). "ייזום" זה נעשה כאשר הנאשם לא אגד, מעולם, את הדיירים המתגוררים במקום לצורך הפרויקט ולא קיבל את אישורם להיות היזם של הפרויקט; לא קיבל הרשאה מעיריית ת"א לקדם פרויקט כשלהו בעין-גנים; ולא קיבל את אישורה של חברת "עמידר" שהינה בעלים של חלק מהנכס.

 

דפוס הפעולה של הנאשם במסגרת תכנית המרמה ולשם קידומה היה כדלקמן:

  1. הציג בכזב למתלוננים תכניות בנייה שונות, הדמיות, תצלומים ושרטוטים, כדי לרכוש את אמונם.
  2. הציג למתלוננים מסמכים כוזבים, לפיהם בעלי הדירות והמקרקעין נתנו לכאורה את הסכמתם למכירת הנכס, כשהוא מזייף מסמכים אלה ואת חתימתם של ה"מוכרים".
  3. הציג למתלוננים צילומי שיקים שלו שנרשמו לכאורה לפקודת "המוכרים'', כאשר שיקים אלה מעולם לא הגיעו לידי "המוכרים" וממילא מעולם לא נפרעו.
  4. העביר למתלוננים שיקים משוכים על שמו כמעין בטוחה כנגד הכספים שנתנו לו עבור עסקאות הנדל"ן, ביודעו כי שיקים אלה לא יכובדו ע"י הבנק, שכן חשבונו היה מוגבל ברוב תקופת המרמה.
  5. נהג "לגלגל" שיקים בין מתלונן למתלונן כדי "לפתור" בעיות או חובות שנוצרו מול מתלונן כזה או אחר, במטרה למשוך זמן על מנת שיוכל להמשיך ולבצע את תכנית המרמה.
  6. שכנע את המתלוננים להעביר אליו שיקים כמקדמה ל"מוכרים" ללא רישום מוטב, על מנת שהוא יוכל לחלקם, לכאורה, בין ה"מוכרים" ו/או לשלם לבעלי מקצוע או עבור קידום הפרויקטים, זאת כאשר בפועל הוא שלשל את הכסף לכיסו.
  7. נהג להבטיח למספר מתלוננים, בו זמנית, כי הוא ירשום משכון לטובתם על דירתו הפרטית, או ירשום שעבודים על חברה בבעלותו, כל זאת ביודעו כי על דירתו קיימים שעבודים ומשכנתא לבנקים וכי חברתו נתונה בקשיים כלכליים. הנאשם אף שעבד את דירתו למתלוננים גם לאחר שערך חוזה למכירתה.
  8. המציא אמתלות שונות בפני המתלוננים מדוע העסקה לא מתקדמת או מדוע לא ניתן לפגוש את "המוכר" בעל הנכס, ואף הגדיל לעשות ושכנעם במרמה לוותר על הנכס הראשון שהוצע ולהשקיע בנכס שני וכך הלאה.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ