גובאני נ' סוקלוב

פסק דין

בתיק זה (31393-09-10) מתבררת תביעה לביצוע שטר בסך של 8,152.66 ₪ אשר הגיש התובע כנגד הנתבעת. בתיק הנוסף (22599-09-10) מתבררת תביעה אשר הגישה הנתבעת כנגד התובע, לתשלום סך של 6,115 ₪. שתי התביעות נובעות מהסכם שכירות אשר נכרת בין הצדדים, כאשר התובע מבסס עיקר תביעתו על טענה לחוב דמי שכירות והנתבעת מבססת עיקר תביעתה (והגנתה) על אי התאמת המושכר למגורים ועוגמת נפש שנגרמה לה עקב זאת.

בדיון שהתקיים בפני הושג בין הצדדים הסדר, כמפורט בפרוטוקול הדיון, על פיו, בין השאר, הסמיכוני הצדדים לפסוק בתובענה ובסכסוך על דרך הפשרה ועל פי שיקול דעתי, בהתאם לסמכות הנתונה לבית המשפט על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984. עוד הסכימו הצדדים כי פסק דין זה יחול ויחייב את הצדדים בשני התיקים האמורים.

כאשר בוחנים את טענות הצדדים, לא ניתן להתעלם מכך שהנתבעת כרתה עם התובע חוזה שכירות לשנה ביום 10.6.08 והאריכה את חוזה השכירות לשנה נוספת ביוני 2009. קשה להבין במצב שכזה כיצד יכולה הנתבעת להישמע בטענה לליקויים כה קשים בדירה, עד כדי הצדקת עזיבה מיידית ופיצויים חודשים ספורים לאחר מכן. גם המכתב עליו מבססת הנתבעת את עזיבת הדירה טרם תום תקופת השכירות, קובע במפורש כי המבנה יציב ואין בו ולו רמז לכורח בהול בפינוי הדירה. סדקים ושקיעות ודאי יוצרים אי נוחות אך זו איננה הצדקה להפסקה מיידית של החוזה בלא כל התראה. כנגד זאת יש להתחשב בכך שלתובע עמדו מספר חודשים לאיתור שוכר חלופי בטרם תסתיים תקופת השכירות. יודגש כי האמור לעיל מבטא אך חלק מהשיקולים במתן פסק הדין.

לפיכך, על סמך כל החומר שלפני, תוך שאני נותן משקל להסכמה בין הצדדים, ותוך שאני לוקח בחשבון את טענותיהם ההדדיות של הצדדים, אני פוסק כי על הנתבעת לשלם לתובע את הסכום של 7,000 ₪, וזאת לסילוק סופי ומוחלט של התביעה נשוא תיק זה. סכום זה ישולם בתוך 30 יום שאם לא כן יתווספו לו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מתן פסק דין זה ועד לתשלום בפועל.

התביעה בתיק 22599-09-10 תידחה בלא צו להוצאות.

המזכירות תוודא יישום פסק דין זה גם בתיק 22599-09-10.

ניתן היום, י"ח חשון תשע"א, 26 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.