אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברינט(אחר/נוסף) ואח' נ' ח'ורי ואח'

ברינט(אחר/נוסף) ואח' נ' ח'ורי ואח'

תאריך פרסום : 21/07/2010 | גרסת הדפסה
רע"צ
בית משפט השלום חיפה
42054-05-10
20/07/2010
בפני השופט:
נסרין עדוי

- נגד -
התובע:
1. יוסף ברינט (אחר/נוסף)
2. בנק דיסקונט לישראל בעמ

הנתבע:
1. וליאם ח'ורי
2. אלכסנדר סיליץ'
3. ילנה סיליץ'

החלטה

עסקינן בבקשת רשות ערעור על החלטת רשם ההוצל"פ (כב' הרשם גור שי) מיום 6.5.2010, לפיה לא אושר מכר הנכס אשר רשום על שם המשיבים 2-3/החייבים למשיב 1/הקונה על פי הוראות ס' 34 א' לחוק המכר (להלן: "הבקשה").

המבקשים טוענים, כי יש לקבל את הבקשה ולדון בה כערעור, וכן מבוקש להורות כי הדירה נשוא הבקשה תימכר למשיב 1, במחיר הנקוב בבקשה, על פי תנאי חוזה המכר שצורף לבקשה ועל פי הוראות ס' 34 א' לחוק המכר.

אקדים ואציין, כי דין הבקשה להידחות.

רקע עובדתי

בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ הוא המבקש 2 בבקשה דנן (להלן: "הבנק") נושה בחייבים סיליץ' אלכסנדר וילנה הם המשיבים 2 ו – 3 (להלן: "החייבים") בגין הלוואת משכנתא אשר ניתנה להם ולא נפרעה על ידם.

הבנק נאלץ לפתוח בהליכי מימוש הנכס וביום 3.6.2003 מונה המבקש 1, עו"ד יוסף ברינט ככונס נכסים על הנכס (להלן: "הכונס").

במשך כ- 6 שנים לא הצליח הכונס למצוא קונה לנכס. בשנת 2009 נמצאו מס' רוכשים פוטנציאליים, וביום 21.10.09 המבקש 1 ביצע התמחרות למכירת הנכס.

בהתמחרות לרכישת הנכס זכה המבקש 1 (להלן: "הקונה") תמורת סכום של 164,000 ₪ והכונס החתים אותו על חוזה מכר המותנה באישור רשם ההוצל"פ בחיפה. הכונס הגיש הבקשה לאישור המכר לאור העובדה כי סכום המכר גבוה אפילו משווי השוק של הנכס קל וחומר משווי הנכס למימוש מהיר באמצעות הליכי הוצל"פ, וכן מאחר והחייבים ממילא אינם מתגוררים בנכס, שכן הם עזבו את הארץ כבר ביום 8.11.2002.

הרשם סירב לאשר את המכר וקבע כי יש להראות לו נסח רישום. הכונס המציא לרשם נסח רישום וגם אישורי מס שבח, מס רכישה ומס המכירה. הרשם שוב לא אישר המכר ודרש כי תשלח הודעת פדיון אל הערבים. וכך הכונס שלח הודעת פדיון אל הערבים אלכסנדר זלדיץ ואינה פרייס.

שוב הוגשה בקשה לאישור ושוב נדחתה הבקשה. הרשם הורה על משלוח החומר פעם נוספת אל הבעלים הרשום של הנכס; רבינוביץ ולדיסלב ולריסה, הגם ששולמו מיסי ההעברה בעסקה הקודמת.

הכונס שלח החומר לבעלים הרשומים של הנכס, אך דבר הדואר חזר בציון "לא נדרש". לפיכך הגיש הכונס בקשה שלישית לאישור המכר וגם הפעם לא אישר הרשם את מכירת הנכס, וקבע כי הבעלים הרשומים של הנכס הם צד ג' אשר נגרר להליך שלא מרצונו ואין מנוס מקבלת עמדתו הפוזיטיבית של צד ג' ואין להסתפק בשתיקתו והעדר משיכת הדואר.

סיכום נימוקי הבר"ע:

הרשם חוזר ודוחה את המבקשים והקונה במשך כ – 6 חודשים ואינו מאשר את המכר על אף שהכונס מילא אחר כל הוראותיו והגיש 4 בקשות לאישור המכר ועל אף שהמדובר במכר אשר סכומו עלה על שווי השוק של הנכס.

הרשם מפרט את המונח "לא נדרש" בניגוד לפרשנות המונח כפי שניתן בבית המשפט העליון בהחלטה בעניין רע"א 10646/02 יוסף עדן נ' בית זית אגודה שיתופית (פורסם בנבו).

אין לקבל החלטת הרשם הקובעת, כי החייבים הם צדדי ג' אשר נגררו לתיק וכי יש לקבל את עמדתם הפוזיטיבית, מאחר ולא קיימת דרישה שכזו בדין ובפסיקת העליון.

הרשם הוא שגרר שלא לצורך, את הבעלים הרשומים של הנכס, לתיק.

דיון והכרעה

בהחלטתו מיום 6.5.2010 קובע הרשם, בין היתר, כי:

"לא נדרש מהווה עקרונית, אישור מסירה. כך לדוגמא, כאשר לנמען הדואר קיים אינטרס ברור שלא למשוך את הדואר...שונים הדברים, להשקפתי, כאשר נמען הדואר הנו צד ג', אשר נגרר להליך שלא מרצונו, קל וחומר כאשר צד ג' מחזיק בזכויות קנייניות בנכס נשוא תיק זה, זכויות אשר אמורות לעבור לרוכש במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ