אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בראנשטיין ואח' נ' גדרון ואח'

בראנשטיין ואח' נ' גדרון ואח'

תאריך פרסום : 31/01/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
4273-11-08
22/01/2011
בפני השופט:
עדי חן-ברק

- נגד -
התובע:
1. חווה בראנשטיין
2. ראומה שכנר
3. מרים שכנר

הנתבע:
1. שושנה אביבה גדרון
2. אדי אלוני
3. ג'ים רובינוב

פסק-דין

פסק דין

תביעת פינוי ותביעות כספיות הדדיות הנובעות מהסכם שכירות שנכרת בין הצדדים.

א. מבוא:

1.התובעת 1 הינה בעלת דירה הנמצאת ברחוב טשרניחובסקי בחיפה (להלן: "הדירה").

התובעת 2 (להלן: "ראומה") היא נכדתה של התובעת 1.

התובעת 3 (להלן: "מרים") הינה בתה של התובעת 1 ואמה של ראומה.

2.ראומה ומרים פעלו בשמה של התובעת 1 בקשר לארועים נשוא תיק זה.

3.הנתבעים 1 ו-2 היו במועדים הרלבנטים בני זוג.

4.ביום 21/7/05 נחתם הסכם שכירות בין ראומה לנתבעת 1 (להלן: "שושנה") לפיו הושכרה הדירה לנתבעים 1 ו-2. תקופת השכירות ע"פ הרשום בהסכם היתה לשנה אחת מיום 21/7/05 ועד 21/7/06 כאשר ניתנה אופציה להאריך את ההסכם לשנה נוספת, עד ליום 21/7/07.

5.המו"מ בקשר להשכרת הדירה, עובר לחתימת ההסכם, נערך בין ראומה לבין שושנה ובן זוגה - הנתבע 2 (להלן: "אדי"), כאשר מרים ובעלה מקבלים עדכונים ונדרשים לאשר נושאים שונים שעלו במהלך המו"מ בין הצדדים.

6.על אף שהמו"מ נערך עם שושנה ובן זוגה אדי, בקשו הנתבעים בסיומו של המו"מ כי רק שושנה תחתום על ההסכם כשוכרת, ואילו אדי יחתום כערב, ואולם אדי אינו חולק על כך כי יש לראות גם אותו כמי ששכר את הדירה יחד עם שושנה על אף שלא חתם על ההסכם כשוכר.

7.הנתבע 3, שהינו חתנה של שושנה, חתם כערב הן על הסכם השכירות והן על שטר חוב.

8.בסיום שנת השכירות הראשונה מימשו הנתבעים את האופציה והודיעו על רצונם להאריך את ההסכם בשנה נוספת.

9.בחודש 5/07 (כחודשים לפני תום שנת האופציה – שנת השכירות השניה) פנו התובעות, באמצעות בא כוחן, לנתבעים והודיעו על ביטול הסכם השכירות נוכח הפרתו על ידי אדי בשל בניה בלתי חוקית שבצע בדירה (משטח בטון ומחסן) – בניה שבגינה הוגש כתב אישום גם כנגד התובעת 1.

כן דרשו התובעות מהנתבעים לפנות את הדירה לאלתר.

10.בתגובה למכתב זה ענה בא כוחם הקודם של הנתבעים כי בכוונת הנתבעים להמשיך ולהחזיק בדירה במשך שנת שכירות נוספת אחת מאחר ולשיטתם מאפשר הסכם השכירות, לאור ניסוחו, שתי הארכות של שנת השכירות הראשונה (דהיינו תקופה כוללת בת 3 שנים ולא של שנתיים).

11.בחודש 6/08 (קרוב לסיומה של שנת השכירות השלישית) נעשתה פניה נוספת של התובעות לנתבעים בדרישה לפנות את הדירה עד ליום 31/7/08, ואולם גם במועד זה לא פינו הנתבעים את הדירה, ומכאן התביעה דנן.

12.המחלוקת העיקרית עניינה משך תקופת השכירות אשר הוסכמה בין הצדדים: התובעים טוענים כי הסכם השכירות משקף את מה שהוסכם בין הצדדים כך שתקופת השכירות עמדה על שנה אחת בתוספת אופציה להאריך בשנה נוספת, ולכל היותר, ע"פ שיטת הנתבעים עצמם, היה מקום לייתן שנה נוספת, כך שהתקופה הכוללת היא 3 שנים שהסתיימו כבר ב-7/08.

13.הנתבעים טוענים, מנגד, כי הסכם השכירות נחתם מטעמים פורמאליים בלבד, כאשר מה שמחייב את הצדדים היא הסכמה שניתנה להם בע"פ, לפיה התחייבו ראומה ואביה בפני הנתבע, להשכיר את הדירה לתקופה ממושכת בת 10 שנים.

14.בצד תביעת הפינוי העלו התובעות גם דרישות כספיות כמפורט להלן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ