בקשה למתן צו זמני למניעת המשך הליכי כינוס

            במסגרת התובענה הגיש המבקש בקשה ליתן צו מניעה זמני שימנע את המשך הליכי הכינוס ומכירת הדירה.

            המבקש [ להלן : " עופר"] הינו אחיו של המשיב 2 [ להלן : "בני"] . אביהם של עופר ובני, דוד מלכה, בנה בניין בן 6 דירות ברח' ****** ****** . הזכויות במקרקעין הן זכויות חכירה מהוונות והבעלים הרשום הינה קרן קיימת לישראל [ ראו נסח טאבו - נ/9] . האב רשם את 6 הדירות ברשות מקרקעי ישראל ע"ש בני המשפחה: דירה אחת ע"ש מלכה משה, דירה שניה ע"ש מלכה ניסים, דירה שלישית ע"ש עופר, דירה רביעית ע"ש בני  ושתי דירות על שמו [ ראו עדות מרכזת בכירה ברשות מקרקעי ישראל, הגב' ליברמן מרינה, עמ' 8 שורות 17-23 , ומוצג נ/2 ].

2.         נשוא התובענה הן דירות בקומה הראשונה של הבניין המופיעות כדירות  3   ו-4 בתשריט. ב-18.2.03 נחתם חוזה חכירה מהוון בין עופר לבין רשות הפיתוח, ובין בני לבין רשות הפיתוח [ מוצגים נ/1 ו-נ/3] . במועד חתימת החוזים ב-03' טרם נרשמו הדירות בפנקס בתים משותפים וטרם היתה חלוקה של הדירות לתתי חלקות. הזכויות הוגדרו לפי הרישום בתשריט כדירות 3 ו-4. רישום הבית המשותף והחלוקה לתתי חלוקות בוצעו ב-06' [ראו נסח טאבו נ/9 ].

            על דירת עופר נרשמה הודעה בדבר מינוי כונס נכסים והוטלו 5 עיקולים [ראו אישור זכויות נספח ז' לבקשה לצו מניעה זמני]. על דירת בני נרשמה הודעה בדבר מינוי כונס נכסים, והוטלו 9 עיקולים [ראו אישור זכויות נספח ו' לבקשה לצו מניעה זמני]. העיקולים וההערות על מינוי כונס נכסים נרשמו על זכויות האחים לפי תעודת זהות של החייבים [ראו עדות מרכזת בכירה ברשות מקרקעי ישראל, הגב' ליברמן בעמ' 8 שורות 27-30 ].

            ב-23.9.04 מישכן בני את זכויותיו בדירה 4 בלשכת רשם המשכונות לטובת פרנקוביץ מיכאל ויהלומה [ראו נספח ב'1 לבקשה לצו מניעה זמני]. נפתח הליך למימוש המשכון, וב-2.9.13 מונה המשיב 1 ככונס נכסים לצורך מכירת הדירה [להלן: " כונס הנכסים"] . כונס הנכסים תפס חזקה בדירה, ב-9.4.14     

            הסתיים הליך ההתמחרות, הוכרז זוכה בהתמחרות, הוגשה בקשה לאישור המכירה לרשם ההוצל"פ, אולם טרם ניתנה החלטה. המרצת הפתיחה והבקשה לצו מניעה זמני הוגשו לביהמ"ש ב-8.4.14 - יום לפני ביצוע ההתמחרות - למרות שתיק ההוצל"פ למימוש המשכון נפתח למעלה מ-7 חודשים קודם לכן, ולמרות שרשם ההוצל"פ עוד בהחלטה מ-11.11.13 הורה לעופר לפנות לבית המשפט המוסמך כדי לקבל סעד הצהרתי שהדירה שלגביה מתנהלים הליכי מימוש המשכון הינה בבעלותו ולא בבעלות אחיו בני.    

            עיקר טענתו של עופר שהדירה שהוצעה למכירה בהליך מימוש המשכון הינה דירתו ולא דירת החייב - אחיו בני.

3.         לא ניתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד . נקבע דיון במעמד הצדדים . לדיון הוזמנה ב"כ הפרקליטות האזרחית כמייצגת את רשות מקרקעי ישראל. כמו כן הוזמן לדיון למתן עדות נציג רשות מקרקעי ישראל עם המסמכים הרלוונטיים לדירות .

            בדיון נחקרה מרכזת בכירה ברשות מקרקעי ישראל, הגב' ליברמן מרינה, ב"כ הצדדים סיכמו בעל פה, ועתה על ביהמ"ש ליתן את החלטתו.

4.         הזכויות בדירות בקומה הראשונה נגזרות מרישום הדירות בתשריט שהוגש לרשות מקרקעי ישראל ב-18.12.02, וצורף על ידי הקבלן מלכה דוד, אביהם של עופר ובני, להודעה על איכלוס משתכנים שהוגשה על ידו לרשות מקרקעי ישראל  [ הודעת האיכלוס  - נ/2  , התשריט  -  נ/ 7 ].

            חוזי החכירה שנחתמו בין עופר לבין רשות מקרקעי ישראל, ובין בני לבין רשות מקרקעי ישראל ב-18.2.03 [מוצגים נ/1 ו-נ/3] הסתמכו והפנו לתשריט נ/7 .

            במועד הגשת התשריט נ/7 [בשנת 02'] ובמועד חתימת חוזי החכירה עם עופר ובני [בשנת 03'] טרם נרשם הבניין כבית משותף בפנקס בתים משותפים וטרם היתה חלוקה לתתי חלקות. החלוקה לתתי חלקות בוצעה רק בשנת 06' [ ראו נסח טאבו - מוצג נ/9 ].

            עפ"י נסח הטאבו שתי הדירות בקומה הראשונה נרשמו ב-06' בפנקס בתים משותפים . דירה אחת רשומה כגוש ****** חלקה *** תת חלקה 3  ושטחה 60 מ"ר, ודירה שניה רשומה כגוש ****** חלקה *** תת חלקה 4 ושטחה 140 מ"ר [ ראו מוצג נ/9 ].

            המבקש נתפס לכלל טעות כאשר טען שדירה 3 בתשריט היא תת חלקה 4 . הוצג בפני ביהמ"ש תשריט בתים משותפים ששימש לצורך רישום הבית המשותף [ מוצג נ/8 ] . עפ"י התשריט דירה 3 , המסומנת בתכלת [ הדירה המזרחית] משוייכת לתת חלקה 3 ושטחה 60 מ"ר, ודירה 4 המסומנת בכחול  [ הדירה המערבית] משוייכת לתת חלקה 4 ושטחה 140 מ"ר .

            התשריט שהוכן לצורך רישום הבית המשותף ב-06' [ מוצג נ/8 ] תואם מבחינת מיקום הדירות בקומה הראשונה את התשריט שהגיש הקבלן דוד מלכה, אביהם של עופר ובני, עוד בשנת 02' לרשות מקרקעי ישראל בצירוף להודעת האיכלוס עליה חתם [ מוצג נ/7 ] - תשריט ששימש כתשריט רשות מקרקעי ישראל בטרם נרשם הבניין בפנקס בתים משותפים .

            גם בתשריט משנת 02' [מוצג נ/7] הדירה המזרחית היא דירה 3, והדירה המערבית היא דירה 4 .

            בתשריט מ- 02' [מוצג נ/7] ניתן לראות ששטחן של שתי הדירות , דירה 3     ו-דירה 4 - זהה. על סמך התשריט הנ"ל נחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין בני חוזה חכירה על דירה מס' 4 בתשריט, ששטחה 100 מ"ר [ ראו מוצג נ/1] . על סמך התשריט הנ"ל נחתם בין רשות מקרקעי ישראל  לבין עופר חוזה חכירה על דירה 3 , ששטחה 100 מ"ר [ ראו מוצג נ/3 ] .