אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בעל דירה שלא הודיע לשוכר על שיפוץ בתקופת השכירות- ישלם לו 10,500 שקל

בעל דירה שלא הודיע לשוכר על שיפוץ בתקופת השכירות- ישלם לו 10,500 שקל

תאריך פרסום : 31/12/2012 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום בתל אביב - יפו
662-12-10
23/12/2012
בפני השופט:
הרשם הבכיר אבי כהן

- נגד -
התובע:
אמיל גנון
הנתבע:
דניאל ענבר
פסק-דין

בפניי תביעה כספית ע"ס 36,646.39 ש"ח שהוגשה בסדר דין מהיר.

בתביעה זו מבקש התובע מביהמ"ש לחייב את הנתבע לפצות את התובע בגין נזקים שסבל התובע, כשוכר של דירת הנתבע המשכיר, בגין שיפוצים מפתיעים ופוגעניים במושכר במהלך תקופת השכירות.

ההנמקה בפס"ד זה תהיה תמציתית, במצוות תקנה 241טז(ב) לתקסד"א.

ההליכים בתיק

בתיק זה ניתן בעבר פס"ד בהיעדר הגנה, שבוטל בהמשך עפ"י הסכמה דיונית שהושגה בין הצדדים.

ביום 9.10.12 נערכה בפניי ישיבה מקדמית, שבסופה נקבעה בפניי ישיבת הוכחות, כאשר לקראת ישיבת ההוכחות הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית וחוות דעת מומחים.

ביום 6.12.12 נערכה בפניי ישיבת הוכחות, שבמסגרתה נשמעו כל עדויות הצדדים: תחילה נשמעו עדיי התובע - השמאי הרצל מימון, מר גבי מכלוף והתובע בעצמו; ואח"כ עדיי הנתבע - השמאית לימור ינוקא והנתבע בעצמו. בתום הדיון ובנסיבות שפורטו בהחלטה בתום הדיון, נקבע כי סיכומי הצדדים יוגשו בכתב.

ביום 11.12.12 הוגשו סיכומי התובע וביום 12.12.12 הוגשו סיכומי הנתבע.

השאלות שבמחלוקת

לימוד כל מסמכי, טענות וראיות הצדדים מלמד, כי אלו הן השאלות העיקריות שבמחלוקת:

  • האם קיימת עילה משפטית לתביעת פיצוי בנסיבות התיק? ואם כן - מהי העילה המשפטית הנכונה?
  • האם עובר לחתימת חוזה השכירות הודיע הנתבע לתובע על השיפוצים הצפויים בבניין שבו מצויה דירת המגורים המושכרת? ושאלת משנה - האם דמי השכירות שנקבעו בחוזה השכירות מגלמים את הפגיעה הצפויה מהשיפוצים?
  • האם נגרם לתובע נזק כתוצאה מהשיפוצים? ואם כן - מהו שיעור הנזק?

הכרעה בשאלות שבמחלוקת

העילה המשפטית

הצדדים התמקדו בשאלות העובדתיות שבמחלוקת, ודומה כי לא שאלת העילה המשפטית לא הייתה כלל במחלוקת: התובע טוען בסיכומיו בקצרה כי עומדות לו שתי עילות: עילה חוזית לפי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג, ועילה נזיקית לפי סעיפים 35 -36 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] (הצגת מצג שווא רשלני ע"י הנתבע). ואילו הנתבע לא מתייחס כלל לשאלת קיום ומיהות העילה המשפטית.

וכך קובע סעיף 12 לחוק החוזים:

             תום לב במשא ומתן

12. (א)   במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ