בלס נ' איילון ואח'

1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו (כב' השופטת ד' אבניאלי) בת"א 47547-12-14 מיום 11.2017 (להלן: פסק הדין), בו קיבל בית המשפט את תביעת המשיבים והורה על אכיפת חוזה מכר לרכישת זכויות בדירה שנחתם בין המבקש לבין המשיבים (להלן: החוזה).

2. ביום 10.6.2014 נחתם בין המבקש לבין המשיבים חוזה לרכישת זכויות בדירה בתל אביב, הידועה כגוש 6945 חלקה 57/11 (להלן: הדירה). לשם מימון חלק מהתמורה לקחו המשיבים הלוואה מבנק מרכנתיל דיסקונט (להלן: הבנק), ובהסכמת המבקש נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק. על פי החוזה, המשיבים התחייבו לשלם למבקש תמורת הדירה סכום של 980,000 ש"ח, בשני תשלומים של 490 אלף ש"ח; האחד במעמד החתימה על החוזה והיתרה כנגד מסירת החזקה לידי המשיבים, בתמורה לכך התחייב המבקש להעביר את החזקה בדירה למשיבים כשהיא פנויה וריקה מכל אדם, למעט השוכר שהתגורר בה באותה העת, וזאת עד ליום 31.7.2014, וכן להמציא במועד את האישורים הדרושים לשם העברת הזכויות בלשכת המקרקעין. בעת עריכת החוזה הדירה היתה רשומה ע"ש מר מיכאל יוסף ולפיכך נרשמה לזכות המשיבים הערת אזהרה.

3. ביום 10.6.2014 שילמו המשיבים למבקש, תשלום ראשון בסך של 490,000 ש"ח, ובהמשך העבירו לידיו סכום נוסף בסך של 90,000 ש"ח. בנוסף, המשיבים מסרו שיק בסך של 200,000 ש"ח לידי המשיב 3, עורך הדין של הצדדים בעסקה.

4. בתחילת שנת 2015 הגישו המשיבים תביעה לבית המשפט המחוזי, בה נטען, בין היתר, כי המבקש הפר את החוזה, מאחר והזכויות לא הועברו משמו של מר מיכאל יוסף על שמו של המבקש. לטענתם הם הודיעו למר דוד בלאס- קרוב משפחתו של המבקש, שהחוזה נערך באמצעותו ותנאי התשלום סוכמו עמו – כי לא יוכלו לקבל את ההלוואה מהבנק לצורך תשלום המחצית השנייה של התמורה אלא לאחר שהזכויות בדירה יהיו רשומות על שם המבקש. המבקש טען מנגד כי המשיבים הם אלו אשר הפרו את החוזה. שכן הם התחייבו שמיד עם רישום הערת האזהרה לטובת הבנק, הבנק יעביר לחשבונו את כספי ההלוואה, בסך של 490,000 ש"ח.

5. ביום 26.11.2017 ניתן פסק דין שקיבל את תביעת המשיבים לאכיפת החוזה ולתשלום פיצויים בו נקבע כדלקמן:

א.       לאחר חתימת החוזה הסכימו הצדדים על תנאי שונה משסוכם בחוזה מלכתחילה, ולפיו המשיבים יעבירו למבקש את יתרת מחיר הדירה עם סיום רישום הזכויות בדירה על שמם;

ב.       המבקש הפר את החוזה, ולא יכול היה להעביר את הזכויות בדירה על שם המבקשים עקב אי תשלום כספים שהגיעו למר מיכאל יוסף, שאף תבע אותו בגין כך;

ג.       המשיבים נאלצו לשלם למר מיכאל יוסף סך של 200 אלף ₪ בגין יתרת התמורה (עבור מכירת הדירה ממר מיכאל יוסף למבקש) שלא שולמה לו על ידי המבקש וזאת על מנת שלא לסכל את החוזה בינם לבין המבקש;

ד.       המבקש הציג למשיבים מצב כוזב לפיו הדירה מושכרת בשכירות חופשית, בעוד זו הוחזקה על ידי שוכר בדמי מפתח, שאמור היה להתפנות ממנה רק ביום 30.6.2015.