בלמס גבריאל ואח' נ' עטיה חסן

פסק דין

בפני תביעה לפינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית ע"ס 148,951 ₪.

הצדדים ועיקרי המחלוקות

1.התובעים הם הבעלים של מגרש בשטח של כ- 384 מ"ר הנמצא ברח' שערי ניקנור 4 יפו, הידוע כגוש 7022 חלקה 69 ת"ח 4. על המגרש בנוי מבנה בשטח של כ- 98 מ"ר (להלן: "הנכס").

התובעים רכשו את הנכס ביום 26/4/2002 בהליך מכרז מרשות הפיתוח ע"י מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "המכרז").

הנתבע מחזיק בנכס ומנהל בו מאפיה.

2.אין מחלוקת, כי הנתבע דייר מוגן בחלק מהנכס בשטח של כ- 71 מ"ר (להלן: "המושכר").

הצדדים חלוקים לגבי זכויותיו של הנתבע בחלקו האחר של הנכס. לטענת התובעים, הנתבע בנה, שלא כדין, תוספת בניה (להלן: "תוספת הבניה") לגביה הוא בחזקת מסיג גבול. מנגד, טוען הנתבע כי הוא מחזיק בכל שטח הנכס כדייר מוגן.

3.באשר לתביעה הכספית, התובעים טוענים כי במסגרת המכרז, הם שילמו חוב דמי שכירות של הנתבע בסך 43,323 ₪ (להלן: "החוב הישן"). בנוסף, נטען, כי הנתבע צבר חוב דמי שכירות בגין המושכר, וחוב דמי שימוש בגין תוספת הבניה, כך שחובו ליום הגשת התביעה הוא: 148,951 ₪.

הנתבע טוען, כי אינו חייב כל תשלום. לטענתו, דמי השכירות קוזזו כנגד הוצאות שיפוץ שהוציא לשיפוץ המבנה, בהסכמת הבעלים דאז (רשות הפיתוח).

בחודש מאי 2004 שילם הנתבע לתובעים סך 17,589 ₪, בהמשך, במרץ 2007, שלח הנתבע שיק ע"ס 10,000 ₪, ובמאי 2007, שלח שיק ע"ס 10,080 ₪. התובעים סירבו לקבל את השיקים והם הוחזרו לנתבע.

4.התובעים עותרים לפינוי הנתבע מהנכס בגין אי תשלום דמי שכירות, בגין בניית תוספת הבניה שלא כדין ובגין הפרות נוספות אותן ציינו בכתב התביעה.

5.במסגרת ההליכים, מונתה הגב' רחל קראוזה כמומחית מטעם בית משפט בתחום שמאות המקרקעין (להלן: "השמאית").

השמאית הגישה את חוות דעתה ביום 6/11/08 (להלן: "חוות הדעת").

6.הצדדים הגישו הודעה על הסדר דיוני, במסגרתו הסמיכו את בית המשפט לפסוק בכל המחלוקות לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד- 1974.

הכרעה

7.לאחר שבחנתי לעומק את החומר שבפני, עיינתי ביסודיות בסיכומי הצדדים ובנספחיהם, ונתתי דעתי לכל אחת ואחת מטענות הצדדים, הריני קובעת כדלקמן:

הנתבע יפנה את הנכס ויחזיר את החזקה בו לתובעים, כשהוא נקי מכל אדם וחפץ בכפוף לקבלת סך של 700,000 ₪ (שבע מאות אלף ₪).

הפינוי והתשלום יעשו במקביל, בתוך 120 יום ממועד קבלת פסק הדין.

כל צד ישא בהוצאותיו.