בללי נ' עיריית מודיעין עילית

פסק דין

1.ענינה של התביעה שלפני הוא החזר תשלום ארנונה ששילם התובע לנתבעת.

2.לטענת התובע מדובר בתשלומי ארנונה שחוייב שלא כדין וזאת מאחר שההסכם בינו לבין חברת שכונות מגורים ביו"ש בע"מ, (להלן: "החברה") בוטל והחזקה לא נמסרה לידיו לעולם.

לטענתו, כאמור, מעולם לא נמסרה לו החזקה ובתאריך 16/3/11 בוטלה עסקת רכישת המגרש מהחברה, משכך מעולם לא החזיק במקרקעין ומשכך, אין לחייבו בתשלומי ארנונה.

3.לטענת הנתבעת, עיריית מודיעין עילית, ראשית הסמכות המקומית הינה של בימ"ש השלום בירושלים.

שנית, המועד להליכי השגה וערר על תשלומי ארנונה חלף.

לגופו של ענין טוענת הנתבעת, כי ביום 13/7/09 התקבלה אצלה הודעה מטעם החברה כי המגרש נמכר לתובע ביום 23/4/09 ומשכך, העיריה מתבקשת לעדכן את הרישומים בהתאם.

בהתאם לאותה הודעה רשמה הנתבעת את התובע כמחזיק הנכס ושלחה דרישה לתשלום הארנונה.

לטענת הנתבעת, התובע החל לשלם ארנונה בגין המגרש עד סוף שנת 2010.

רק בחודש יולי 2011 פנה התובע לראשונה לנתבעת להודיע כי העסקה בוטלה ומעולם לא היה עליו לשלם ארנונה בגין המגרש.

לטענת הנתבעת מאחר שלא נמסרה הודעה על ידי התובע עד ליולי 2011, הודעה בכתב, על התובע לשלם מיסים בגין המגרש, לכל הפחות עד ליולי 2011.

חרף האמור, נאותה הנתבעת לבטל את חיובי הארנונה שלאחר חודש מרץ 2011 והודעות התשלום אותן קיבל הינן בגין חודשים עובר לכך.

לטענת הנתבעת, התובע לא הציג בפני הנתבעת כל אסמכתא לפיה החברה מוכנה לשאת בתשלומי ארנונה בגין התקופה נשוא התביעה.

הכרעה ודיון:

4.ראשית, אשר לטענה לפיה אין לבית משפט סמכות מקומית, הציג התובע אישור מבימ"ש לתביעות קטנות בירושלים, כי אינה מקבלת את כתב התביעה כפי שהוגש והסמכות המקומית הינה של בימ"ש לתביעות קטנות ברמלה.

5.אשר לטענה לפיה על התובע היה לפנות במסלול השגה וערר הקבועים בתקנות המועצות המקומיות, יהודה ושומרון, תשמ"א -1981, הרי שעל פי סעיף 85ב(ג) לתקנון, ניתנה לנישום האפשרות לפנות להליך משפטי, ובימ"ש רשאי ליתן לנישום להעלות טענה כאמור, כפי שהיה רשאי להעלותה אילולא סעיף 85ב(א).

משנוהל הדיון לפני, הבהרתי לצדדים כי ניתנת לתובע רשות להעלות טענת "אינו מחזיק בנכס".

6.אין חולק כי התובע שילם ארנונה בגין הנכס אותו קנה מהחברה עד סוף שנת 2010.

אין גם חולק בין הצדדים, כי ההודעה של החברה בדבר ביטול עסקת המכר בין התובע לחברה, הועברה לעיריה, הנתבעת, רק בחודש אוגוסט 2011 וזאת מאחר שהמכתב מטעם החברה נערך רק ביום 7/8/11.

על פי המכתב מיום 7/8/11, התובע לא קיבל את החזקה בנכס לידיו מעולם. עוד נכתב באותו מסמך כי ביום 16/3/11 בוטל ההסכם עם התובע והזכויות בנכס שבו לידי החברה, הכל גם בהתאם למסמכים שצורפו לכתב התביעה.